گواهی پایان کار ساختمان چیست؟
-
یکی از پر اهمیت ترین مجوزهای لازم برای ساخت و ساز و فروش یک ساختمان گواهی پایان کار است که اخذ این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید میکند.با ما تا انتهای این مطلب همراه باشید تا با چگونگی اخذ گواهی پایان کار آشنا شوید.
پایان کار ساختمان چیست؟
پروانه ساختمان مجوز اصلی برای شروع ساخت و ساز است پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتی که ساختمان مورد تایید شهرداری باشد و مواردی همچون خلافی یا بدهی نداشته باشد، شهرداری مدرکی تحت عنوان پایان کار به مالک میدهد.
این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید میکند.
پس از آنکه احداث ساختمان به پایان برسد٬ مالک باید از شهرداری درخواست صدور گواهی پایان کار را بخواهد تا با بازدید مامور و کارشناس فنی مشخص شود که مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی رعایت شده است.
پس از احراز مطابقت بنا با پروانه ساختمان و نقشه صادر شده توسط کارشناس شهرداری و احراز رعایت مقررات قانونی و فنی مربوطه، شهرداری طی یک فرآیند اداری و فنی، اقدام به صدور پایان کار ساختمان با توجه به شناسنامه فنی ملک می نماید.
مراحل اداری مربوط به پیگیری پروژه های ساختمانی در شهرداری:
کسی که قصد شروع عملیات ساختمانی را دارد بدوا میبایست جواز تخریب و نوسازی را از شهرداری مربوطه اخذ نماید و پس از اتمام عملیات ساخت وساز، گواهی پایان کار را از شهرداری بگیرد.
سپس مبادرت به اخذ صورت مجلس تفکیکی نماید و اینکه در نهایت می تواند سند رسمی تک برگی اخذ نماید.
مراحل اخذ پایان کار ساختمان:
- تشکیل پرونده : فرم درخواست پایان کار را تهیه و توسط ناظر تکمیل شود
- تحویل سند مالکیت رسمی، درخواست به شهردار برای اخذ دستور، ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی است
- بازدید کارشناس شهرداری از محل و تنظیم گزارش وضع موجود
- تحویل فرم تکمیلشده گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر
- بررسی گزارش مامور فنی شهرداری توسط مسئول فنی و شهرسازی صدور دستور محاسبه
- کنترل زیر بنا توسط محاسب با توجه به گزارش مامور فنی و پروانه ساختمان از نظر اضافه یا کاهش متراژ
- کسب رضایت مجاورین در صورت نیاز یا برطرف نمودن موارد خلاف از قبیل مشرف بودن٬ اضافه ارتفاع و اضافه قد پای طرفین. (در صورتی که ساختمان اضافه بنای مازاد بر پروانه ساختمان داشته باشد به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می شود و پس از تعیین شدن جریمه یا صدور رای خلاف و تخریب مراحل کار ادامه پیدا می کند.)
- واحد تشکیل پرونده شهرداری پیش نویس پایان کار را تهیه می نماید
- تکمیل برگ گواهی پایان کار در بخش پروانه ساختمان شهرداری
- امضای نهایی پایان کار توسط معاون شهرسازی – شهردار (معاون مالی – اداری) – محاسب – پیش نویس گیرنده
- ممهور شدن جواز به مهر، شماره و تاریخ شهرداری توسط دبیرخانه
مدارک مورد نیاز جهت صدور گواهی پایان کار از ناحیه شهرداری:
- اصل سند مالکیت
- مدارک هویت (شناسنامه و کارت ملی مالک و یا وکیل قانونی )
- درصورت فوت مالک اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه
- اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه
- میایعه نامه و یا قولنامه
- اصل و کپی فیش آب، برق، گاز، تلفن
- ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله‌ای و همچنین تادیه استاندارد برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز
- اصل و کپی پروانه ساختمانی
گروه وکلای حکمت در گذشته اقدام به نگارش درمورد مشارکت در ساخت و صورت مجلس تفکیکی کرده است که پیشنهاد می شود آن را مطالعه کنید:
شرایط اخذ پایان کار از شهرداری:
1-ملک خلافی نداشته باشد.
2-یا تسویه بدهی به شهرداری، گواهی پایان کار را از شهرداری اخذ نماید.
چه اشخاصی می توانند از طریق محکمه ؛ طرف مقابل خود را محکوم به اخذ گواهی پایان کار نمایند؟
- اشخاصی که ملکی را از مالک خریداری نموده باشد ، وملک مذکور فاقد گواهی پایان کار باشد یا مدت پایان کار منقضی شده باشد.
از آنجایی که مقدمه تنظیم سند رسمی،اخذ پایان کار است می توانند دادخواست تنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار را توامان به محکمه تقدیم نمایند. - فردی از شهرداری تقاضای صدور گواهی پایان کار نموده واینکه شهرداری به دلایل غیر قانونی از صدور گواهی پروانه پایان کار ،امتناع نماید در این حالت نیز می تواند دادخواست الزام شهرداری به صدور گواهی پایان کار خواست.
دادگاه صالح به رسیدگی:
دادگاه صالح برای رسیدگی،دادگاه عمومی محل وقوع ملکی که در آن واقع، می باشد.
استنادات قانونی:
مواد 221 و 222 و 226 و 228 و 229 و 237 و 238و 239 قانون مدنی
گروه وکلای حکمت با بهره گیری از وکیل و مشاوره حقوقی مجرب و وکیل ملکی متخصص در امور ملکی آماده خدمت رسانی به شما هموطنان عزیز در مورد پایان کار ساختمان می باشد.
