شرایط رهن-قوانین/ کاربردی*
شرایط رهن-قوانین/ کاربردی*
فهرست مطالب این مقاله
رهن دهنده و رهن گیرنده در هنگام عقد قرارداد می بایست شروطی را که در قراردادشان ذکر شده به طور کامل و به درستی رعایت کنند، که به آن شرایط ضمن عقد می گویند. ما در این مقاله می خواهیم درباره موضوع رهن و در ادامه به موضوع شرایط رهن-قوانین/ کاربردی* بپردازیم….
رهن چیست؟
رهن یعنی به گرو گذاشتن مالی از طرف مدیون به طلبکار در واقع مال وثیقه دین قرار میگیرد.
عقد رهن چه عقدی است ؟
مطابق با ماده 771 قانون مدنی :
رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه یا ضمانت به طلبکار می سپارد رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می‌گویند .
مثلا : شخصی به منظور اخذ وام ، سند ملکی خود را در بانک (به عنوان وثیقه عودت وام ) بگذارد و وامی تحت عنوان ( خرید خانه یا ملک و تعمیرات وبرای هر نیاز شخصی … ) بگیرد.
رهن یکی از عقود معین است، که می بایست علاوه بر وجود شرایط اساسی صحت معامله مذکور در ماده 190 قانون مدنی ،شرایط دیگری را نیز دارا باشد.
از جمله این شرایط قبض مال مرهونه توسط مرتهن (شخصی که رهن به نفع او می باشد،به عبارت بهتر رهن گیرنده) می باشد.همچنین مورد رهن می بایست الزامآ مالیت داشته باشد و متضمن منفعت عقلایی ومشروع بوده باشد وهمچنین قابلیت نقل و انتقال داشته باشد.
شرایط رهن-قوانین/ کاربردی*
شرایط مال مرهون
ازجمله شرایط مال مرهونه موارد ذیل است :
۱-عین مال مرهونه باید ملک بوده و قابل فروش باشد.
در اینخصوص ذیل ماده 773 قانون مدنی آمده است:
“هر مالی که قابل نقل و انتقال قانونی نیست نمی تواند مورد رهن واقع شود.”
زیرا هدف از رهن این است که در صورت عدم تادیه دین از جانب راهن یا اعسار وی ،مرتهن مال مرهون را بفروشد و از قیمت آن طلب خود را وصول نماید.
ماده ۷۷۱ تا ماده ۷۹۴
شایان ذکر است مالی که ذاتا قابل فروش است اما به موجب مقررات خاصی برای مدت معین نقل و انتقال آن ممنوع گردد را می توان به رهن گذارد.
۲-مال مرهون باید عین معین یا کلی در معین باشد:
باید توجه داشت که رهن دادن دین ، منفعت و کلی ما فی ذمه باطل است.بنابر این اگر مالک یک خانه،صرفا منافع خانه را به رهن گذارد،یا اگر راهن طلبی را که از دیگری دارد رهن قرار دهد ، رهن باطل است.
ماده ۷۷۴ قانون مدنی می گوید:
“مال مرهون باید عین معین باشد و رهن دین و منفعت باطل است.”
دادخواست الزام فروشنده به فک رهن
منظور از رهن،وثیقه
قراردادن مال، نزد مرتهن می باشد.تا هرگاه راهن دین خودش را پرداخت نکرد، مرتهن نیز بتواند از محل فروش آن استیفای طلب خود را بنماید.و چنانچه مورد رهن قابل نقل و انتقال نبوده باشد،مقصود از رهن حاصل نخواهد شد.
مال مرهونه چیست؟/شرایط-کاربردی*
فروش مال مرهونه از نظر حقوقی:
راهن در رهن نمیتواند تصرفاتی کند که منافی حق مرتهن باشد مگر به اذن او مثلا راهن حق فروش مال مرهونه را نخواهد داشت مگر اینکه طلبکار یا مرتهن این فروش را اجازه دهد یا با پرداخت دین خود فک رهن کند .
آیا فروش مال مرهونه جرم است؟
فروش مال مرهونه باعث خروج آن از مالکیت خریدار نخواهد شد ولی مطابق ماده 1 قانون مرتکبین ارتشاء اختلاس و کلاهبرداری دادگاه راهن را که با علم به رهن گذاشتن مال خود ، مال مرهونه را بفروشد به تحمل حبس و پرداخت جزای نقدی محکوم خواهد کرد.
آیا مال رهنی را می توان به رهن گذاشت؟
راهن می تواند مال مرهونه را نیز برای دیون دیگر خود به رهن گذارد که آن را رهن مکرر می گویند و مطابق توافق طرفین باید مشخص شود که مرتهنین در عرض یکدیگر باشند و یا در طول یکدیگر.
شرایط رهن-قوانین/ کاربردی*
شرط وکالت برای فروش مال مرهونه
این شرط به این معنی است که راهن و مرتهن با هم شرط می کنند که چنانچه راهن طلب خود را به طرف مقابل پرداخت نکرد، مرتهن وکالت دارد مال مرهونه را فروخته و طلب خود را بردارد.
شرط سلب حق فروش از مرتهن
قانون مدنی درباره این شرط می گوید:
“اگر شرط نشده باشد که مرتهن حق فروش عین مرهونه را ندارد ، باطل است “
همانطور که پیداست این شرط برای آن است که از راهن سوء استفاده نشده و از ضرر زدن به وی جلوگیری شود. بنابراین طبق قانون وجود این شرط باطل است .
شرایط رهن-قوانین/ کاربردی*
شرط تعلق منافع رهن به مرتهن
در ماده 786 قانون مدنی آمده است:
منافع رهن و افزایش احتمالی آن اگر حاصل شود درصورتیکه متصل باشد جزء رهن و در صورت منفصل بودن به راهن تعلق دارد. مگر اینکه غیر از این مورد توافق شده باشد.بنابر این ماده یکی از شروط صحیح ضمن عقد رهن ، تعلق منافع رهن به مرتهن است . البته در صورتی که این منافع از مال مورد وثیقه جدا نشود مگر اینکه دو طرف قرارداد به شکل دیگری توافق کنند .
جهت مشاوره حقوقی ، وکیل حقوقی متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
