سرقفلی مغازه در پاساژ

ما در این مقاله می خواهیم ه تشریح قوانین و مرتبط با  سرقفلی مغازه در پاساژ  می پردازیم.

سرقفلی مغازه در پاساژ

سرقفلی مغازه در پاساژ: 

• معمولا مالکین پاساژ ها بمنظور آنکه ، نظارت کامل و دسترسی خود را بر پاسازها از  دست ندهند ، مغازه ها ی موجود در پاساژ را ،در چارچوب حق سرقفلی( نه مالکیت عرصه و اعیان ) به دیگران واگذار می کنند
• خریداران سرقفلی میبایست علاوه بر خرید حق سرقفلی ، قرارداداجاره نیز با مالک تنظیم کنند وگرنه  صرف قرارداد های سرقفلی به تنهایی اعتبار آنچنانی ندارد
• بمنظور خرید سرقفلی مغازه در پاساژ  و تغییر شغل  و…،میبایست رضایت مالکین پاساژ بر انتقال به غیر و تغییر شغل  و…را بگیرد

قوانین حاکم برسرقفلی مغازه در پاساژ

ما قوانین خاصی ومجزایی در خصوص سرقفلی  های پاساژ نداریم و سرقفلی پاساژ ها ،تحت شمول دو قانون قرار می گیرنند

1.قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356

2.قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 ( مبحث سرقفلی )

علاوه بر دو قانون فوق که در روابط بین مالک و دارنده سرقفلی حاکم است ، نحوه اداره و گردانندگی پاساژ ها بر اساس قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن  خواهد بود

مزایا و معایب سرقفلی مغازه در پاساژ

• معایب سرقفلی در پاساژ این است که با توجه به تعدد دارندگان سرقفلی در پاساژ ، امکان..

1. امکان دارد مالکین پاساژ به جهت توان مالی زیاد ، نسبت به مالکین سرقفلی زورگویی کنند
2. کنترل ورود و خروج در پاساژ سخت است
3. هزینه اشتراک و آبونمان بالا
4. جمع آوری هزینه های مربوط با شارژ و تعمیرات و اصلاح و بازسازی بنا و.. با تعذر و تعسر زیادی مواجه است چرا که نیاز به تایید اعضای پاساژو مدیر پاساژ میباشد
5. فقدان مالکیت نسبت به مغازه چرا که دارنده سرقفلی صرفا مالک منافع است

• مزایای سرقفلی در پاساژ 

1. امکان دارد با گذشت زمان ، پاساژ از حیث جذب مشتریان زیاد رونق بگیرد و به شهرت و اعتباربرسد
2. امکان دارد قیمت مغازه در پاساژ با توجه به معروفیت (مثلا علا الدین و.. )بالاتر در نظر گرفته شود

سرقفلی مغازه درپاساژ چیست

سرقفلی مغازه در پاساژ بدین معنی میباشد که کسی حق استفاده از مغازه خریداری شده در پاساژ را دارد بدون آنکه مالکیت مغازه به وی منتقل شده باشد

در فرهنگ معین، پاساژ را به بازاری سرپوشیده که در دو طرف آن مغازه وجود دارد ،پاساژ می گویند.

حق سرقفلی چیست ؟

مبلغی که در ابتدای انعقاد قرارداد اجاره یا در اثنای مدت اجاره(( تحت عنوان حق سرقفلی  ))از ناحیه مستاجر، ( بصورت توافقی) ،به موجر پرداخت می گردد و می بایست در زمان تخلیه ملک ( البته در صورت عدم تخلف ) به نرخ روز محاسبه وبه مستاجر پرداخت گردد.

دعاوی مرتبط با حق سرقفلی مغازه در پاساژ

از آنجائیکه  با انتقال و واگذاری  حق کسب و پیشه و سرقفلی به مستاجر ،از طریق قرارداد کتبی و شفاهی  ،وی صرفاً مالک منافع عین مستاجرء میگردد ، بنابراین حق استفاده از  عین مستاجره رادر چارچوب ضوابط و مقرارت قانون روابط موجر ومستاجر 1356 را دارد البته مشروط به آنکه…..

1. قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356نسبت به کلیه اماکنی دارای کاربری تجاری و یا استفاده تجاری که تاریخ آن  به قبل از سال 76 برگردد، تسری دارد حال تفاوتی ندارد که

• قرارداد اجاره عادی یا رسمی

-قرارداد با عنوان صلح منافع ویا عناوین دیگری …و به منظور اجاره

-بصورت توافق شفاهی( با هدف اجاره )باشد

2.قرارداد اجاره اماکن مسکونی،که قبل از سال 76 تنظیم گردد یا در خصوص آن توافق شده ، تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال 62 است نه 56

البته اماکن مسکونی که قبل از سال 54 ساخته شده و قبل از تصویب این قانون ( 56منظور )واگذار شده است تابع مقررات سال 56 می باشد.

 

جهت وکیل ملکی، بهترین وکیل سرقفلی  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.