سرقفلی بعد از فوت
سرقفلی بعد از فوت
فهرست مطالب این مقاله
سرقفلی بعد از فوت به ورثه ، به ارث خواهد رسید.منتهی تقسیم ارث در مورد سرقفلی با تقسیم سایر اموال متفاوت خواهد بود که در ذیل به نکاتی درباره آن اشاره می کنیم.
ورثه نمی توانند درخصوص سرقفلی دادخواست تقسیم ترکه و فروش آن را به دادگاه حقوقی تقدیم نمایند چراکه فروش سرقفلی نیاز به رضایت مالک دارد.
بنابراین نحوه انتقال ورثه بستگی به تاریخ خرید سرقفلی آنها دارد.
اگر خرید سرقفلی آنها قبل سال 76 باشد، ورثه باید دادخواست تجویز انتقال منافع را به طرفیت مالک و سایر ورثه ای که راضی به فروش سرقفلی نیستند ، بدهند.
اگر خرید سرقفلی بعد از سال 76 باشد اگر دارنده حق سرقفلی در قرارداد از فروش آن منع نشده باشد می توانند سرقفلی را با رضایت یکدیگر به هر کسی که بخواهند بفروشند.
با توجه به اینکه تاسیس ( تجویز انتقال منافع) بعد از سال 76 منتفی گردیده، و دارندگان حق سرقفلی نمی توانند از طریق تقدیم این دادخواست حق سرقفلی را بفروشند به نظر می رسد ورثه بتوانند از طریق دادخواست تقسیم ترکه ، تقاضای فروش سرقفلی را بدهند چرا که چاره ای جز این کار ندارند.
البته بعضی از قضات همچنان با استناد به قانون موجر و مستاجر سال 56 حکم تجویز انتقال منافع را صادر می کنند.
انتقال سرقفلی بعد از فوت به وارث
هر کدام از ورثه خواهند توانست حق و سهم خویش نسبت به سرقفلی را به سایر وراث انتقال دهند و در شرایطی هم که عدم انتقال در اجاره قید گردیده باشد این مورد انتقال به غیر به شمار نمی‌رود و تشخیص بسیاری از قاضی‌ها نیز همین می‌باشد
توضیح این مورد را با ذکر مثال شرح می دهیم:
مستاجر یک باب مغازه که تابع قانون سال 1356 روابط موجر ومستاجر بوده فوت کرده ، ودارای چندین ورثه بوده است . یکی از وراث مدتی بعد از فوت پدر مغازه را به غیر انتقال داده است .
موجر چندی بعد متوجه انتقال به غیر شده ودادخواست تخلیه به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر را مطرح کرده و وراث دیگر در مقام دفاع اظهار داشته اند که انتقال مال مورد اجاره بدون رضایت آنها صورت گرفته و دخالتی در این انتقال نداشته اند .
حق سرقفلی
باید گفت حق سرقفلی، حقی است که به موجب آن، مستاجر ملک تجاری می تواند از ملک تجاری با پرداخت اجاره بهای ناچیزی استفاده کرده و در پایان مدت اجاره، به تصرف خود در ملک اجاره ای ادامه دهد. و اصل بر قابلیت انتقال آن توسط مستاجر می باشد؛ با این حال امکان دارد این امتیازات بدون پرداخت مبلغی از طرف مستاجر به صورت شرط در هنگام عقد به مستاجر داده شود.
آیا انتقال سرقفلی به فرزند (در قید حیات) به اجازه مالک نیاز دارد؟
در پاسخ به این سوال باید گفت که به دلیل اختلاف نظری که درباره این سوال وجود دارد ، بعضی این کار را انتقال به غیر تلقی می کنند وبعضی خیر، واذن مالک را لازم نمی دانند این نظریه غالب است وبه نظر ما چون ارث به فرزند می رسد انتقال به غیر تلقی نمی شود.
انتقال سرقفلی به وراث
توضیح این مورد را با ذکر مثال شرح می دهیم:
مستاجر یک باب مغازه که تابع قانون سال 1356 روابط موجر ومستاجر بوده فوت کرده ، ودارای چندین ورثه بوده است . یکی از وراث مدتی بعد از فوت پدر مغازه را به غیر انتقال داده است .
موجر چندی بعد متوجه انتقال به غیر شده ودادخواست تخلیه به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر را مطرح کرده و وراث دیگر در مقام دفاع اظهار داشته اند که انتقال مال مورد اجاره بدون رضایت آنها صورت گرفته و دخالتی در این انتقال نداشته اند .
