نمونه دادخواست تخلیه فوری ملک

یکی از دعاوی بسیار مهم ملکی تخلیه فوری ملک است که میتوان گفت برای اکثر صاحب خانه ها یکبار هم اتفاق افتاده است که مستاجر در پایان مدت قرارداد خود ملک را تخلیه نکند.وکیل ملکی و وکیل قرارداد  یا مشاوره حقوقی گروه وکلای حکمت در این مقاله نمونه دادخواست تخلیه فوری ملک را به نگارش در آورده است.این نمونه دادخواست تخلیه فوری ملک هر چند که از لحاظ حقوقی و قضایی کامل است ولی پیشنهاد میشود که قبل از تنظیم آن با یک وکیل مجرب و متخصص مشاوره دریافت نمایید.

شرایط اخذ دستور تخلیه فوری، در اماکن تجاری ومسکونی:

1.اگر پس از پایان قرارداد اجاره مستاجر، بدون تمدید این قرارداد از تخلیه ی ملک مورد نظر خودداری کند صاحب ملک  این حق را دارد که برای گرفتن دستور تخلیه فوری، از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع ملک (چه ملک تجاری باشد یا مسکونی)، اقدام نماید البته اگر قرارداد اجاره شرایط ذیل را دارا باشد 

1.قرارداد اجاره بعد از سال 1376 تنظیم شده باشد.

نکته مهم

اگر قرارداد اجاره شما مربوط به قبل از سال 1376 باشد ،به مستاجر حق کسب و پیشه تعلق می گیرد ( البته مشروط به اینکه ملک مسکونی نباشد )،و متعاقبا مشمول تخلیه فوری نمی شود.

2. در تنظیم و نگارش قرارداد اجاره طبق ماده 2 قانون سال 76 ، موارد ذیل رعایت شده باشد.

الف .قید مدت اجاره،در قرارداد

ب.اجاره در دو نسخه تنظیم شده باشد

ج.به امضای موجر و مستاجر برسد.

د. به وسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی گردد.

عدم رعایت موارد فوق قرارداد را از شمول قانون سال ۷۶ خارج می‌کند.(بند ۵ ماده ۲ آئین نامه قانون۷۶)

و ملک تجاری  مشمول تخلیه فوری نمی شود و تخلیه  حقوقی می شود و عملا تخلیه ملک زمان بر است

3.اگر مستاجر سرقفلی پرداخت باشد.

برابر قانون 76 مستاجر باید ملک را تخلیه نموده و برای گرفتن سرقفلی خود اقامه دعوی نماید.

البته مطابق ماده 4 این قانون، در مواردی که موجر به هنگام عقد، سند تعهدآوری مثل چک و غیره از مستاجر دریافت کرده و یا این که مبالغی تحت عنوان ودیعه ، تضمین، قرض الحسنه و مشابه آن از مستاجر گرفته، تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستاجر یا سپردن آن به دایره اجراست.

موجر پس از پایان مدت اجاره ،بر خلاف قانون روابط موجر و مستاجر 1356 ،مکلف به تجدید اجاره نمی باشد.

این مطلب بسیار مهم است ،این مقاله را از دست ندهید 

با چه شرایطی موجر می تواند درخواست تخلیه فوری ملک را بدهد ؟؟(صفر تا صد -بسیار مهم)

آیا می شود در زمان کرونا ملک را تخلیه فوری نمود ؟؟

نمونه دادخواست تخلیه فوری ملک:

ما در اینجا برای تصریح حال شما نمونه دادخواست را به صورت فایل ورد گذاشته ایم، امیدوارم مورد استفاده شما قرار بگیرد.

*نکته بسیار بسیار مهم*

اگر مدت اجاره منقضی نشده باشد و یا تخلیه به علت تخلفات مستاجر از جمله عدم پرداخت اجاربها ء و..افزایش تعداد نفرات و…باشد، نمی توان ملک را تخلیه فوری نمود.

👈جهت دانلود فایل نمونه دادخواست تخلیه فوری ملک کلیک کنید.

در زمان کرونا شرایط تخلیه فوری چگونه است؟

با توجه به شرایط خاص حاکم بر جامعه، قوانینی متناسب با شرایط کرونا برای صاحبان ممالک و افراد مستأجر در نظر گرفته شده است. طبق بیانیة رئیس شورای حل اختلافات تهران، ضمن اشاره به مصوبه ستاد کرونا در زمینه تمدید قرارداد‌های اجاره مسکن و سایر ممالک تجاری، مسکونی و اداری چنین بیان شده است:

چنانچه ثابت شود که شخص صاحب ملک یا صاحب‌خانه به منزل و ملک خود نیاز داشته و مستأجر تخلفاتی بر اساس قرارداد مرتکب شده است، قاضی می‌تواند دستور تخلیه فوری در زمان کرونا صادر کند.

یکی از مهم‌ترین مواردی که در ایام کرونا باید رعایت شود، افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بهای مسکن و ممالک است. برخی از صاحبان ممالک و موجرها با شیوع ویروس کرونا از فرصت‌ها سوءاستفاده کرده و به میزان بسیار زیادی اجاره‌بهای منازل و ممالک خود را افزایش داده‌اند. به دلیل بروز این قبیل از مشکلات، تصمیم بر این شده است که در ایام کرونا افزایش اجاره‌بها برای تمامی ممالک و مسکن‌ها تنها ۲۵ درصد بیشتر از اجاره‌بهای سال گذشته شده باشد و هیچ‌گونه تخلفی در این زمینه صورت نگیرد.