دستور تخلیه فوری مغازه

دستور تخلیه فوری مغازه/

برای گرفتن دستور تخلیه فوری مغازه، در ابتدا باید بدانیم که قرارداد موجود در چه سالی بین موجر و مستاجر منعقد شده است.زیرا جهات تخلیه ملک در قانون مصوب 1356 و قانون مصوب 1376 متفاوت می باشد.

دستور تخلیه

فرض کنید ملک خود را به شخصی برای مدت دو سال اجاره داده اید و بعداز دو سال موعد اجاره به پایان می رسد و از ایشان درخواست می کنید که ملک را تخلیه نماید لکن این شخص اقدام به تخلیه ننموده.

در این صورت شما می توانید از طریق دستور تخلیه، مجددا ملک مورد نظر خود را تصرف کرده و ایشان را از ملک خارج نمایید.

یکی دیگر از مواردی که صاحب خانه برای گرفتن دستور تخلیه می تواند به دادگاه رجوع نماید، زمانی است که :

مستاجر یکی از سازمان ها و یا نهادهای دولتی باشد.

 باتوجه به این شرایط می توان دستور تخلیه گرفت:

1-زمانی که مدت اجاره در قرارداد تمام شده باشد لکن مستاجر همچنان در ملک باقی مانده باشد و آن را تخلیه ننماید.

2-سه ماه از موعد پرداخت اجاره بها گذشته باشد و مستاجر هیچ مبلغی مبنی بر اجاره بها پرداخت نکرده باشد.

3-منتقل کردن ملک به شخص دیگری از جانب مستاجر بدون داشتن اذن (اجازه) از ناحیه مالک

4-مستاجر ملکی را که اجاره نموده در راههای غیر مشروع استفاده نماید .

ماده قانونی دستور تخلیه فوری

بر اساس بند «ب» ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف:

“رسیدگی به همه دعاوی مربوط به تخلیه عین مستاجره در صلاحیت این شورا است.”لکن می بایست توجه داشت که :

این امر شامل قراردادهای اجاره حوزه املاک سرقفلی و حق کسب و پیشه نمی شود.

بر اساس این ماده قانونی، دادخواست تخلیه فوری ملک اجاره ای می بایست به **شورای حل اختلاف محلی ارائه شود که ملک مورد نظر در آن قرار دارد.

پس از ارائه دادخواست تخلیه فوری به شورای حل اختلاف محل، این شورا می بایست ظرف مدت یک هفته به دعوای بین موجر و مستاجر با توجه به مدارک ارائه شده رسیدگی نماید و در صورت کامل بودن مدارک ارائه شده حکم مقتضی، یعنی حکم تخلیه فوری ملک مورد نظر را صادر نماید.

نحوه اجرای دستور تخلیه فوری

دستور تخلیه صادر شده از شورا و یا دادگاه پس از صدور ، بمنظور اجرا ظرف مدت 24 ساعت به مستاجر ابلاغ می شود و او از زمان ابلاغ 3 روز فرصت دارد برای تخلیه ملک اقدام نماید،

این دستور در حالی اجرا می شود که موجر پول پیش را به مستاجر پرداخت کرده باشد. مستاجر حق هیچ گونه اعتراضی به دستور تخلیه را نخواهد داشت .

دستور تخلیه فوری مغازه

اجاره یک قرارداد موقت است که :

مدت می بایست در آن ذکر گردد، بطوریکه عدم ذکر مدت باعث از بین رفتن اعتبار عقد می شود.

چنانچه پس از پایان قرارداد اجاره، مستاجر بدون تمدید این قرارداد از تخلیه ملک مورد نظر خودداری نماید صاحب خانه این حق را دارد که بمنظور اخذ دستور تخلیه :

• چنانچه ملک (منزل مسکونی) باشد به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک
• چنانچه (ملک تجاری) باشد به دادگاه عمومی محل وقوع ملک رجوع نماید .

یکی دیگر از مواردی که صاحب خانه می تواند برای گرفتن دستور تخلیه به دادگاه رجوع کند زمانی است که طرف دعوی(مستاجر) یکی از سازمان ها یا نهادهای دولتی باشد.

این مقاله را مطالعه کنید:

نحوه اجرای دستور تخلیه

سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه

چنانچه حکم تخلیه توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده باشد، این حکم پس از ۴۸ ساعت به مستاجر ابلاغ شده و او تنها ۷۲ ساعت فرصت دارد تا طبق حکم، ملک یا منزل اجاره‌ای را تخلیه نماید.

استثنائات تخلیه فوری

• ماده 7 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 :

“هر گاه ضمن عقد اجاره شرط شود ، تا زمانی که عین مستأجره در تصرف مستأجر باشد مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه ی عین مستأجره را نداشته باشد و متعهد شود که هر ساله عین مستأجره را به همان مبلغ به او واگذار نماید ؛ در این صورت مستأجر می تواند از موجر و یا مستأجر دیگر مبلغی به عنوان سر قفلی برای اسقاط حقوق خود دریافت نماید .”

• ماده 8 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376:

“هر گاه ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک عین مستأجره را به غیر مستأجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به اجاره متعارف به مستأجر متصرف واگذار نماید ، مستأجر می تواند برای اسقاط حق خود و یا تخلیه ی محل مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه و دریافت نماید .”

***قراردادهای اجاره ای که شرایط مذکور در ماده قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 را نداشته باشند و به عنوان مثال توسط دو شاهد امضا نشده و یا قرارداد در دو نسخه تنظیم نشده باشد؛ نیز مشمول تخلیه فوری نیستند.

بنابراین در موارد فوق امکان تخلیه فوری وجود ندارد و موجر می بایست از طریق طرح دعوی، تخلیه مستأجر را پس از اتمام مدت قرارداد بخواهد.

برای گرفتن دستور تخلیه چه مدارکی لازم است؟

برای گرفتن دستور تخلیه :

• سند مالکیت
• و سند اجاره نامه لازم است

و می بایست یکی از شرایط صدور دستور تخلیه را اثبات نمایید.

برای درخواست صدور دستور تخلیه می توانید بر اساس :

• مواد 1 و 15 قانون  1362
• و 1 و 3 قانون 1376
• و ماده 494 قانون مدنی  اقدام نمایید.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی یا وکیل ملکی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.