مهلت تخلیه مستاجر بعد از ابلاغ حکم تخلیه
مهلت تخلیه مستاجر بعد از ابلاغ حکم تخلیه/:
حدود بیست روز است و چنانچه مستاجر پس از گذشت این مدت، ملک را تخلیه ننماید، حکم تخلیه ملک اجرا خواهد شد.
حکم تخلیه
همانگونه که در مقالات گذشته درباره دستور تخلیه و حکم تخلیه مستاجر صحبت کردیم مشخص شد که برخی از قراردادهای اجاره مشمول دستور تخلیه نمی شوند. بطور مثال قراردادهایی که در آن:
- مدت اجاره پایان نیافته باشد
- توسط دو شاهد امضاء نشده باشد
- و یا قرارداد با قید مدت در دو نسخه تنظیم نشده باشد.
در این صورت در پایان مدت قرارداد اجاره، مالک می بایست برای تخلیه ملک با ارائه دادخواست به شورای حل اختلاف و یا دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نماید.
حکم تخلیه چه زمان می توان گرفت؟
1-زمانی که مدت اجاره در قرارداد تمام شده باشد ولی مستاجر همچنان در ملک باقی مانده باشد و آن را تخلیه نمی کند.
2-سه ماه از موعد پرداخت اجاره بها نگذشته باشد و مستاجر هیچ مبلغی مبنی بر اجاره بها پرداخت نکرده باشد.
3-منتقل کردن ملک به شخص دیگری از جانب مستاجر
4-مستاجر ملکی را که اجاره کرده است در راههای غیر مشروع استفاده کند.
برای اجرای حکم تخلیه فوری در وهله اول باید مشخص شود که سند شما عادی یا دست نویس است و یا در اسناد رسمی تنظیم شده است.
دادگاه محل وقوع برای حکم تخلیه
- چنانچه املاک مسکونی و تجاری باشند ، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، صالح به رسیدگی بر صدور دستور تخلیه می باشند .
- ولکن املاکی که دارای حق کسب و پیشه وسرقفلی می باشند، جهت صدور حکم تخلیه می بایست به دادگاه عمومی محل وقوع ملک مراجعه نمایند .
با توجه به اینکه در مورد قرارداد اجاره، قوانین متفاوتی وجود داشته و در تنظیم و انعقاد آن طرفین می بایست نهایت دقت را بعمل بیاورند ، توصیه می شود از مشاوره حقوقی وکیل متخصص ملکی گروه وکلای حکمت بهره مند شوید تا در این مسیر شما را راهنمایی نموده و به شما یاری رسانند .
زیرا در صورت عدم رعایت شرایط قانونی، موجر امکان دارد با مشکلات بسیار زیادی در رابطه با تخلیه ملک خود مواجه شود . برای اینکه از سرگردانی و سردرگمی در دادگاهها راحت شوید و حقی از شما ضایع نشود بهتر است از وکیل ملکی پایه یک دادگستری در این امر کمک بگیرید.
تخلیه فوری ملک در صورتی که قرارداد اجاره رسمی باشد
این امر مدت زمان بیشتری را طی خواهد نمود زیرا در این صورت با صدور حکم، مستاجر حق تجدید نظر‌خواهی پیدا می‌کند.
بعد از طی این مدت چنانچه حکم به نفع موجر صادر شود، می بایست از دفترخانه‌ای که قرارداد اجاره را تنظیم نموده تقاضای صدور اجراییه نمایید. در آن صورت نیز مدت 10 روز اعتراض برای مستاجر به وجود می‌آید.
بعد از مدت مذکور چنانچه اعتراضی به اجراییه نشود، میتوانید مستاجر را به تخلیه مجبور نمایید.
در صورتی که مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستاجر باشیم یا او اجاره بها و یا پول شارژ یا پارکینگ مزاحم و غیره را پرداخت نکرده باشد نمی‌توانیم خودمان شخصا این مبلغ را از ودیعه‌ای که دستمان است کم کنیم.
بلکه برای رسیدن به حق خود می بایست با مراجعه به دادگاه، دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مبلغ مورد ادعای خود، به دایره اجرای دستور تخلیه تقدیم نماییم.
در این صورت دایره اجرای دستور تخلیه، تمام مبلغ ودیعه را به مستاجر تسلیم نمی‌کند تا پس از صدور رای دادگاه مطالبات شما را از آن کم کند و مابقی را به مستاجر مسترد کند.
این مطلب را از دست ندهید:
مهلت تخلیه مستاجر بعد از ابلاغ دستور تخلیه
دستور تخلیه صادره میبایست ظرف مدت 24 ساعت به مستاجر ابلاغ شود و مستاجر ظرف 3 روز برای تخلیه ملک فرصت دارد و اینکه موجر می بایست ،قبل از اجرای حکم تخلیه ، مشروط به اینکه مبلغ ودیعه را قبلا به مستاجر پرداخت ننموده باشد، مبلغ ودیعه ( پول پیش ) را حضورا به مستاجر پرداخت نماید و در قرارداد رسید بگیرد و یا وجه آن را به صندوق دادگستری واریز کند.
معمولا و بطور تقریبی دیده شده امکان دارد مدت زمان تخلیه تا یکماه نیز به طول بیانجامد .
مهلت اجرا ء حکم تخلیه از سوی اداره ثبت
دستور تخلیه صادره از سوی اداره ی ثبت محل ، میبایست ظرف مدت 48 ساعت به مستاجر ابلاغ شود.
اگر حکم تخلیه از اداره ثبت صادر شد، مدت زمان تخلیه توسط مستاجر چقدر است
مستاجر میبایست ظرف مدت 3 روز از تاریخ ابلاغ، ملک را تخلیه نموده و تحویل دهد.
اگر شما مالک ملک نباشید و لکن قرارداد اجاره را تنظیم کرده باشید ،آیا میتوانید تخلیه ملک را درخواست کنید
در زمانی که تخلیه ملک درخواست میشود، حکم به تخلیه معمولا توسط شعبات صادر میگردد مگر مالکیت ملک مورد اختلاف باشد که در اینصورت می بایست ابتدا به اختلاف مالکیت رسیدگی شود.
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی و یا وکیل ملکی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
