دفاع در برابر اتهام فروش مال غیر
دفاع در برابر اتهام فروش مال غیر، شامل اقداماتی است که در دادگاه در برابر اتهام وارد شده بعمل میاید تا متهم به جرم فروش مال غیر یا وکیل ایشان با ارائه مدارک و توضیحات لازم و محکمه پسند نسبت به اتهام وارد شده از خود دفاع و در نهایت رفع اتهام کند.
فهرست مطالب این مقاله
دفاع در برابر اتهام فروش مال غیر
- بهترین حالت این است که اگر ادله ای برای اثبات جرم وجود ندارد ، اتهام وارده را انکار نمائید
- از آنجائیکه برای وقوع جرم انتقال مال غیر ، علم و اطلاع انتقال دهنده و انتقال گیرنده ، به تعلق مال به غیر شرط می باشد بنابراین می توانید با ارائه یک قولنامه و میایعه نامه که نشان داده شما آن مال یا ملک را از غیر خریده ائید مدعی عدم اطلاع از تعلق آن مال به غیر شوید
- اگر ارزشی مال غیر ،کمتر از صد میلیون تومان باشد ، آن جرم به عنوان جرم قابل گذشت شناخته شده و تنها با شکایت شاکی خصوصی امکان پیگرد آن وجود دارد.
- اما در صورتی که ارزش آن مال ، بیش از صد میلیون تومان باشد عملا آن جرم جنبه عمومی دارد پیدا کرده و عملا دفاع برای وکیل در این موارد سخت می شود .
- می توانید درخواست تخفیف یا کاهش مجازات را نمائید
انتقال مال غیر چیست :
اگر کسی << عین مال یا منفعت ناشی از مال متعلق به دیگری >>را به دیگری انتقال دهد مرتکب جرم انتقال مال غیر شده
شاکی می تواند ، علیه انتقال دهند و انتقال گیرنده مال غیر ، هم …
- شکایت کیفری( انتقال مال غیر )را مطرح نمود
- به منظور جبران خسارت های وارده ، می توان شکایت حقوقی را نیز تقدیم نماید
منظور از واژه «عین» خودِ آن مال است. به طورمثال انتقال یک باب آپارتمان، یعنی اینکه مالکیت یک آپارتمان به دیگری انتقال داده شود .
منظور از «منفعت» هم این است که فوایدیا منفعت یک ملک یا مال به دیگری، انتقال داده شود ،مثلا ملک متعلق به دیگری را اجاره دهد .
قانون مجازات راجع به انتقال مال غير
مصوب 1308,01,05
ماده 1 – كسيكه مال غير را با علم به اينكه مال غير است به نحوي از انحاء عيناً يا منفعتاً بدون مجوز قانوني به ديگري منتقل كند كلاه بردار‌محسوب و مطابق ماده 238 قانون مجازات عمومي محكوم مي‌شود.
و همچنين است انتقال‌گيرنده كه در حين معامله عالم بعدم مالكيت انتقال دهنده باشد.
اگر مالك از وقوع معامله مطلع شده و تا يكماه پس از حصول اطلاع اظهاريه براي ابلاغ بانتقال گيرنده و مطلع كردن او از مالكيت خود باداره ثبت‌اسناد يا دفتر بدايت يا صلحيه يا يكي از دواير ديگر دولتي تسليم ننمايد معاون مجرم محسوب خواهد شد – هر يك از دواير و دفاتر فوق مكلفند در‌مقابل اظهاريه مالك رسيد داده آن را بدون فوت وقت بطرف برسانند.
ماده 2 – نسبت بانتقالاتيكه بطريق فوق قبل از اجراي اين قانون واقع شده است هر يك از انتقال دهنده انتقال‌گيرنده يا مالك بايد به ترتيب‌ذيل عمل نمايند:
انتقال دهنده مكلف است در ظرف سه ماه از تاريخ اجراي اين قانون يا مالك را وادار به تنفيذ انتقال نموده و يا خسارات وارده بر انتقال‌گيرنده و مالك را‌جبرا [جبران]كد[كند].
انتقال‌گيرنده‌اي كه در حين وقوع انتقال عالم بعدم مالكيت انتقال دهنده بوده مكلف است در ظرف سه ماه مذكور خسارات وارده بر مالك را جبران‌نمايد.
مالكي كه از انتقال مال خود مطلع بوده يا بشود مكلف است در ظرف سه ماه از تاريخ اجراي اين قانون در صورتي كه قبل از اين قانون مطلع شده باشد و‌از تاريخ حصول اطلاع در صورتيكه بعد از اجراي اين قانون مطلع شود انتقال‌گيرنده يا قائم‌مقام قانوني او را بطريق مذكور در ماده فوق از مالكيت‌خود مستحضر نمايد.
ماده 3 – متخلف از مقررات ماده 2 اگر انتقال دهنده يا انتقال گيرنده باشد كلاهبردار و اگر مالك باشد معاون مجرم محسوب و مطابق مقررات‌قانون مجازات عمومي محكوم خواهد شد.
که در نهایت مرتکبین جرم انتقال مال غیر، بموجب در ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری، مجازات خواهند شد و جرم آنها در حکم کلاهبرداری است
مجازات آنها عبارتست از ..
- حبس از یک تا هفت سال
- پرداخت جزای نقدی، معادل مالی که در فروش مال غیر
- رد مال به صاحب اصلی آن. انفصال از خدمات دولتی
- در صورتی که مرتکب، کارمند دولت باشد.و در شرایطی که خریدار، از اینکه مال متعلق به فروشنده نیست، آگاه باشد، نسبت به او هم اعمال خواهد شد
به عبارت دیگر، خریدار، در صورت اطلاع خریدار از تعلق مال یه غیر ، به مجازات انتقال دهنده محکوم می شود
مجازات خرید مال غیر :
در اینجا دو حالت مفروض است:
حالت اول:
این است که چنانچه خریدار آگاهی نداشته باشد که مال متعلق به دیگری بوده و با وی معامله کرده باشد یعنی آگاهی نسبت به آن نداشته باشد که در این حالت خریدار مجرم نبوده و مقصر نیست ولی می بایست مال را به صاحب اصلی آن برگرداند
حالت دوم :
زمانی است که خریدار هم آگاهی و اطلاع داشته باشد که مال متعلق به دیگری است که وی مجرم تلقی می شود و معاون در جرم محسوب می گردد
شکایت جرم:
رسیدگی به این جرم نیازمند طرح شکایت کیفری است؛ بنابراین، مرجع صالح برای رسیدگی به این شکایت دادسرایی است که جرم در حوزه آن واقع شده که معمولاً محل تنظیم قولنامه یا دفتراسناد رسمی است که انتقال سند در آن محل انجام شده است.
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل کیفری ، یا وکیل ملکی ،وکیل حقوقی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
فروش مال غیر و معامله فضولی
گفتیم که هر فروش مال غیری نوعی معامله فضولی است اما اگر این فروش مال غیر شرایط بیشتری مثل قصد ضرر رساندن یا سوء نیت باشد به این شکل که مثلا فروشنده آگاه بوده که این مال مال خودش نیست اما آن را برای خودش بفروشد؛ مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است و در عین حال هم معامله فضولی محسوب می شود.
اما اگر این شرایط نباشد یعنی بدون سوء نیت باشد، مثل اینکه فروشنده مال غیر تصور می کرده که مال خودش است یا تصور می کرده که از جانب مالک اجازه داشته با وجود این قضایا انتقال دهد؛ مرتکب جرمی به نام انتقال مال غیر نشده اما در هر حال معامله فضولی خواهد بود.
