عدم رضایت یکی از مالکین جهت مشارکت در ساخت
عدم رضایت یکی از مالکین جهت مشارکت در ساخت و پیامدهای حقوقی آن
در صورت عدم رضایت یکی از مالکین جهت مشارکت در ساخت نمی توان وی را وادار به تجمیع ساختمان نمود مگر آنکه با توجه به ماده 13 قانون تملک آپارتمانها
1- به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری
- عمر مفید ساختمان به پایان رسیده
- و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد .
- و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود .
2- اکثریت مالکین آپارتمان راضی بر تجدید بنا باشند .
3- ساختمان به نحوی فرسوده باشد که قابل بازسازی نباشد .
4- حکم دادگاه در اینخصوص اخذ شود .
5- تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می‌ورزند.
نکته :
اگر چند ملک مجاور و یا در کنار هم قصد تجمیع داشته باشند ، می توانند آن املاک را با هم تجمیع نمایند و لکن نمی توانند از امتیاز ماده 13 قانون تملک آپارتمانها استفاده نمایند بنابراین املاک مشاعی که در آن بنا وجود داشته باشد و یا یک ساختمان که در آن واحدهای آپارتمان متعدد باشد می شود از امتیاز ماده 13 استفاده نمود .
ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها
تبصره ۱ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) – مدیر یا مدیران مجموعه به نمایندگی از طرف مالکان می‌توانند اقدامات موضوع این ماده را انجام دهند.
تبصره ۲ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) – چنانچه مالک خودداری کننده از همکاری اقدام به تخلیه واحد متعلق به خود به منظور تجدید بنا نکند، حسب درخواست مدیر یا مدیران مجموعه، رئیس دادگستری یا رئیس مجتمع قضایی محل با احراز تامین مسکن مناسب برای وی توسط سایر مالکان، دستور تخلیه آپارتمان یاد شده را صادر خواهد کرد.
