پس گرفتن ملک از همسر

گاهی در زندگی مشترک، مرد تصمیم به انتقال ملک خود به همسرش می گیرد که این انتقال را می تواند در قالب عقود مختلفی اعم از: (اجاره، بیع، هبه، صلح و…) انجام دهد. حال امکان دارد در مواقع بروز اختلاف میان طرفین، مرد از این اقدام خود پشیمان شده و تصمیم به پس گرفن ملک از همسر خود بگیرد اما این موضوع که این مهم به چه صورتی قابل انجام است، در این مقاله بررسی خواهد شد.

جهت پس گرفتن ملک از همسر، حالت های مختلفی وجود دارد که در ذیل به بررسی آنها می پردازیم… پس تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

پس گرفتن ملک از همسر

برای اینکه ببینیم آیا مرد می تواند ملک خود را پس از انتقال، از همسر خود مسترد نماید یا خیر در ابتدا می بایست بررسی نماییم که این انتقال را در قالب چه عقدی انجام داده است تا بر اساس آن، قابل رجوع و غیر قابل رجوع بودن آن عقد، احراز شود.

• چنانچه مرد ملک خود را به همسرش هبه کرده باشد:

(منظور  از هبه آن است که مرد ملک را بنحو رایگان به همسرش بخشیده باشد).

در صورت وجود شرایط ذیل، مرد می تواند به زن مراجعه کند و آپارتمان را مسترد نماید.

1. چنانچه زن در مال بخشیده شده تغییراتی ایجاد کرده باشد بطور مثال: آن را تبدیل به یک ساختمان کرده باشد و با بنحوی دیگری در آن تغییراتی داده باشد، مرد نمی تواند ملک را پس بگیرد.
2. چنانچه زن مال را در قالب عقودی همچون بیع، صلح، هبه و …. به دیگری انتقال داده باشد، باز هم مرد نمی تواند ملک را بازگرداند.
3. چنانچه مرد در قبال ملکی که بخشبده، ملک یا مال معوضی دریافت نموده باشد (ممکن است آن ملک یا مال، ارزشمند و یا بی ارزش باشد)، باز هم مرد نمی تواند ملک را پس بگیرد.
4. چنانچه مرد ملک را در قبال مهریه و یا حق و حقوق زن و یا زحمات او به وی هبه کرده باشد، مرد دیگر نمی تواند به زن جهت استرداد ملک مراجعه کند.

• چنانچه مرد ملک را به همسرش صلح کرده باشد:

در این صورت مرد اصلا نمی تواند به زن جهت استرداد ملک، مراجعه کند.

• چنانچه مرد به زن وکالت در جهت انتقال ملک داده باشد:

و زن از طربق وکالت سند را بنام خود زده باشد، مرد می تواند جهت مطالبه حساب مدت وکالت به زن مراجعه نماید.

• چنانچه مرد ملک را بصورت قولنامه ای و یا رسمی <<مستقیما بنام زن>> از فروشنده خریداری کرده باشد:

در این صورت:

1. اگر مرد بگوید پول را به زن قرض دادم می تواند با شهادت شهود جهت مطالبه پول به زن مراجعه کند.
2. اگر مرد بگوید آن ملک در ظاهر بنام زن خریداری شده ولکن در باطن به نمایندگی از ناحیه من آن را خریده در صورت اثبات می تواند آن را برگرداند.
3. اگر مرد به منظور فرار از طلبکاران و بدهی و … مال را به زن انتقال داده باشد، در صورت وجود شرایطی می تواند آن مال را از زن پس یگیرد.

آیا ملک هبه شده به همسر قابل بازگشت است؟

در ابتدا به تعریف عقد هبه می پردازیم:

بر اساس (ماده ۷۹۵ قانون مدنی):

“یک نفر مالی از خود را به دیگری به صورت رایگان می بخشد” که با این تعریف مشخص می شود تملیک مال به دیگری به صورت رایگان است و نمی توان در مقابل آن مالی دریافت نمود لکن این موضوع غیر ممکن نخواهد بود. بهتر است در این راستا با وکیل متخصص گروه وکلای حکمت مشورت نموده و راهنمایی کامل و جامع دریافت نمایید.

در وهله اول می بایست معوض بودن و یا غیر معوض بودن هبه را بررسی نماییم. زیرا چنانچه عقد هبه، بصورت معوض منعقد شده باشد و واهب، عوض آن را دریافت نموده باشد، مطابق (بند 2 ماده 803 قانون مدنی) این هبه، غیر قابل رجوع است. هم چنین ممکن است هبه بصورت غیر معوض منعقد شده باشد که اصل هم بر همین موضوع می باشد.

بر اساس ماده 803 قانون مدنی:

هبه در موارد ذیل غیر قابل رجوع می باشد:

• متهب پدر يا مادر يا اولاد او باشند.
• هبه با شرط عوض بوده و شرط عوض پرداخت شده باشد.
• در عين موهوبه تغييري حاصل شده باشد يا به ملكيت ديگري درآمده باشد.

***می توان در قرارداد از حق فسخ به جای حق رجوع استفاده نمود

سوال پر تکرار:

با سلام. من منزل مسکونی خریدم و مستقیما سند آن را به نام همسرم زدم. بدلایل بروز مشکلات خانوادگی آیا می توانم منزل را از همسرم پس گرفته و سند آن را به نام خودم منتقل کنم؟

جواب:

با توجه به اینکه ملک مستقیما از سمت فروشنده به همسر شما وفق عقد بیع با سند رسمی منتقل شده است، امکان استرداد ملک وجود ندارد.

البته اگر وجه آن را شما به همسرتان یا فروشنده پرداخت کرده‌اید، وجه مزبور قابل مطالبه است.

بیشتر بدانید:

بمنظور کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، توصیه می شود مقاله ذیل را مطالعه نمایید.

آیا ملک صلح شده به همسر قابل برگشت است؟

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل خانواده، وکیل ملکی با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.