انتقال منافع مال غیر به دیگری
دعوای انتقال منافع ملک غیر به دیگری
در این نوشتار قصد داریم تا به انتقال منافع ملک غیر به دیگری بدون مجوز و به صورت غیر قانونی بپردازیم.
فهرست مطالب این مقاله
منافع اموال غیر منقول هم مثل عین این اموال در تملک مالک آن قرار دارد.
چگونگی انتقال منافع ملک غیر به دیگری
اموال غیر منقول :
« اموالی هستند که قابل نقل و انتقال و جابجایی از نقطه ای به نقطه دیگر نمی باشند، و یا جابجا کردن آنها منجر به آسیب زدن به محل قرار گرفتنشان می شود .»
بیشترین دعاوی با موضوع املاک مربوط به خانه، زمین و باغ می باشد.
منافع مختلف یک خانه و یا یک زمین شامل موارد گوناگون است. بطور مثال :
1- محصولات و میوه های گیاهان داخل زمین که کاشته شده اند شامل درخت و بوته ها و گل های موجود در آن همگی از منافع آن زمین به شمار می آیند.
2- همینطور منفعت مربوط به سکونت در یک منزل مسکونی.
3- و یا استفاده از امتیاز کسب و کار در یک مغازه از منافع و امتیازات یک خانه یا مغازه به حساب می آیند.
به عنوان مثال :
معامله و فروش محصولات و میوه های زمین های کشاورزی و باغات بدون اجازه صاحب زمین و باغ و یا انتقال مالکیت منفعت سکونت در منازل مسکونی ( اجاره دادن ) بدون اجازه صاحب خانه و نیز اجاره دادن مغازه بدون اجازه و اطلاع صاحب حق کسب و پیشینه، باطل می باشد.
***در صورت عدم رضایت، صاحب مال می تواند دعوای مطالبه اجرت المثل منافع استفاده شده و نیز خسارت وارد شده به ملک خود را که در اثر استفاده غیرمجاز به وجود آمده است، از استفاده کننده و یا وارد کننده ضرر مطالبه نماید.
مجازات انتقال منافع ملک غیر به دیگری
دعوای انتقال منافع ملک غیر به دیگری علاوه بر جنبه حقوقی و حقی که جهت مطالبه اجرت المثل منافع استفاده شده برای صاحب ملک ایجاد میکند،دارای وصف کیفری نیز ی باشد و قانونگذار مجازات آن را در حکم کلاهبرداری برای مرتکبان معرفی کرده است.
این یعنی کسی که منافع ملک دیگری را بدون اجازه، به غیر منتقل می نماید، مانند شخص کلاهبردار مجازات خواهد شد.
مجازات کلاهبرداری بر طبق قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری علاوه بر رد اصل مال، در حدود یک الی هفت سال حبس و همچنین جزای نقدی به میزان ارزش خود آن مال و در اینجا منافع به ناحق استفاده شده، می باشد .
عوامل تشدید کننده مجازات کلاهبرداری عبارت است از اینکه :
- شخص کلاهبردار دارای سمت در موسسات دولتی عمومی و یا موسسات دولتی غیر عمومی مثل شهرداری ها باشد.
- یا اینکه مرتکب از طریق وسایل ارتباط جمعی مثل رادیو و تلویزیون اقدام به انجام کلاهبرداری نماید.
نکات
1- مجازات حبس برای مرتکبین کلاهبرداری دارای عوامل تشدید کننده مجازات فوق الذکر ،به میزان ( ۲ الی ۱۰ سال حبس) ، توسط دادگاه حکم خواهد شد.
2- همینطور کارمندان و کارکنان سازمان های دولتی و موسسات عمومی غیر دولتی، در صورت ارتکاب چنین جرمی به انفصال دائم از خدمات دولتی محکوم خواهند شد.
نقش خریدار مال غیر در کلاهبرداری و مجازات وی
هر معامله دارای دو طرف می باشد یک طرف فروشنده مال می باشد و طرف دیگر خریدار مال است.
در معاملات غیر مجاز مثل انتقال منافع مال غیر به دیگری که در حکم کلاهبرداری بوده و مجازات آن را دارد، خریدار چه در فرض آگاهی از غیر مجاز بودن معامله و تعلق منافع مال به دیگری و چه در فرض نا آگاهی، همراه با فروشنده که اقدام به فروش مال دیگری نموده است، مسئولیت تضامنی دارد ؛ و مالک اصلی میتواند به هر کدام که بخواهد برای جبران خسارت و گرفتن اجرت المثل احتمالی منافع رجوع نماید.
اما مسئولیت کیفری و محکومیت به مجازات فقط در صورتی اتفاق می افتد که خریدار آگاه به تعلق منافع مذکور به دیگری باشد و به نوعی با سوء نیت اقدام به معامله و یا تبانی با فروشنده، در فروش مال متعلق به غیر کرده باشد.
انتقال منافع ملک غیر و مجازات مالک
یکی از نکاتی که کمتر بدان توجه می شود این است که در جرم انتقال منافع مال غیر ، مسئولیت مالک مال از لحاظ کیفری، در صورتی است که به وسیله اظهارنامه و یا طرق قانونی مختلف مالکیت خود را به اطلاع خریدار نرساند.
در این صورت طبق قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری محکوم به مجازات خواهد شد اگر چه خود مالک مال نیز باشد.
***جرم مالک در این حالت، مصداق جرم معاونت در کلاهبرداری ملکی است.
روش های اثبات انتقال منافع مال غیر به دیگری
برای اثبات انتقال منافع مال غیر به دیگران، ابتدا باید مالکیت خود را به وسیله سند مالکیت اثبات نماییم،
سپس به صرف این که به عنوان مالک در محضر دادگاه حاضر شده و مدعی شویم که شخصی بدون اجازه منافع مال مورد تملک ما را به فروش رسانده است، شخص مزبور مورد تعقیب قرار گرفته و وظیفه دارد عین مال و یا قیمت آن را به ما مسترد گرداند.
همچنین می‌توان توأمان شکایت کیفری و حقوقی را از متهم به انتقال منافع مال غیر به محضر دادگاه تقدیم کرد تا بدان رسیدگی نماید.
البته قبل از طرح شکایت به منظور اینکه شخص مالک مورد اتهام واقع نشود، می بایست یک کپی از اظهارنامه ارسال شده توسط خود به خریدار مبنی بر اظهار ادعای مالکیت ملک و یا رسید دریافت اظهارنامه از سوی خریدار، را به محضر دادگاه تقدیم نماید.
در خصوص مرجع رسیدگی کننده به دعوای انتقال منافع ملک غیر به دیگری باید به این نکته توجه داشته باشید که رسیدگی به این دعوا، در صلاحیت *دادگاه عمومی کیفری ۲ شهرستان محل وقوع جرم می باشد.
انتقال منافع ملک مشاع به دیگری
ملکی که مالکیت آن میان دو یا چند نفر مشترک باشد منافع آن نیز به نسبت سهم هر یک از شرکا میان آن ها مشترک است.
در صورت انتقال منافع این ملک به دیگری تمام شرکای مال مشاع حق شکایت از انتقال دهنده را به عنوان انجام دهنده ی یک معامله فضولی دارا می باشند.
زیرا که انتقال دهنده فضولی ، حقوق هر یک از آنها را از لحاظ انتقال منافع ملک متعلق به ایشان نقض نموده است.
اما باید به این نکته توجه داشت که حدود ادعا و بهای خواسته هر کدام از ایشان، محدود به مقدار سهم مشاع هر کدام از آنان می باشد و بیشتر از این مقدار ،اجرت المثل یا غرامتی به آنها پرداخت نمی شود.
هرچند که به عنوان بهای خواسته در قسمت مربوط در دادخواست ادعای حق، می بایست کل ملک مورد منازعه را مطرح نمایند.
اگر یکی از شرکا سهم خود از منافع مال مشاع را به شخص دیگری بفروشد، این خرید و فروش فقط نسبت به سهم مشاع شریک مذکور موثر خواهد بود . و چنانچه خریدار با استفاده از تبانی یا بدون تبانی با فروشنده، سهم سایر شرکا را نیز خریداری کند و ایشان رضایتی به این امر نداشته باشند، شرکای دیگر هر کدام میتوانند از خریدار و در صورت تقصیر فروشنده، از او که شریک آنهاست، نیز شکایت نمایند.
جهت طرح صحیح دعوای انتقال منافع مال به دیگری به صورت غیر مجاز و احقاق حقوق خود در این زمینه و هم چنین اطلاع از میزان مجازات و نحوه آن برای مرتکب ، با گروه وکلای حکمت در تماس باشید تا از تجربه و تبحر وکلای ما در زمینه پرونده های کیفری بهره ببرید.
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی ،وکیل کیفری متخصص و یا وکیل ملکی وکیل کلاهبرداری با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
