بهترین وکیل سرقفلی-وکیل سرقفلی

بهترین وکیل سرقفلی: شما دراین مقاله با وکیل سرقفلی،نحوه انتخاب و ویژگی های یک وکیل سرقفلی، مفهوم حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و انواع سرقفلی،طرق تخلیه سرقفلی، قوانین مرتبط با آن و سوالات مهم و پرتکرار، آشنا خواهید شد. همچنین جهت دانلود رایگان قوانین سرقفلیPDF، به انتهای مقاله مراجعه نمائید.

وکیل سرقفلی

دعاوی مرتبط با حوزه سرقفلی و کسب و پیشه، جز دعاوی بسیار  سخت و پیچیده محسوب می‌شود که حل و فصل آن، از عهده هر وکیلی برنمی‌آید بنابراین یک وکیل سرقفلی حرفه ای میبایست آشنایی به:

قوانین تئوریک در حوزه قراردادهای استیجاری از جمله قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و تجربه عملی در دعاوی سرقفلی و کسب و پیشه داشته باشد.

در غیر اینصورت با بررسی کلی و سطحی اوراق و مستندات طرفین دعوی، نمی توان دعاوی و اختلافات حاصله در این حوزه را، حل و فصل نموده بمنظور مشورت با یک وکیل سرقفلی میبایست مدارک ذیل را همراه خود داشته باشید:

• کلیه قرارداد های اجاره تنظیمی
• سند صلح سرقفلی هر مدرک مرتبط با موضوعات بالا اعم از اجاره های پرداخت.

وکیل سرقفلی تهران

با توجه به اینکه، املاک و مستغلات گسترده و فراوانی در تهران وجود دارد که منافع آن از طریق،حق سرقفلی و کسب و پیشه به مستاجرین واگذار شده فلدا وجود وکیل سرقفلی در تهران که قابلیت دسترسی داشته باشند، بسیار احساس می‌شود فلذا برای اینکه بتوانید یک وکیل سرقفلی خوب را انتخاب کنید، در ابتدا باید به ویژگی های آن وکیل توجه فرمائید که در متن فوق الاشعار به آن اشاره کرده ایم. همچنین می توانید جهت ارتباط با وکیل سرقفلی در تهران میتوانید با شماره وکیل سرقفلی تهران 09120170676 – 09123439500 در ارتباط باشید.

ویژگی های وکیل سرقفلی

معمولا وکلایی که در حوزه سرقفلی و کسب و پیشه، دارای مهارت و تجربه و تبحر باشند بسیار کم و ناچیز هستند چرا که غالب وکلا (به جهت کم بودن حجم پرونده ها وافزایش درآمد)) ،در محدوده ای کلیه دعاوی اعم از حقوقی و کیفری و خانوادگی و تجاری ورود پیدا می کنند  فلذا بمنظور انتخاب یک وکیل سرقفلی مناسب  ویژگی های زیر را مد نظر داشته باشید:

 تمرکز وکیل یرحوزه دعوای  ملکی از جمله سرقفلی و کسب و پیشه  باشد

اشراف کامل به قوانین و مقرارت مرتبط با امور سرقفلی و کسب و پیشه  از جمله قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و …داشته باشد .

اگر تالیفات و یا مقالاتی بر این حوزه  دارد نشانه مهارت وی میباشد.

رزومه داود چشمی وکیل سرقفلی (وکیل سرقفلی در تهران)

هزینه حق الوکاله وکیل سرقفلی

میزان هزینه حق الوکاله وکیل سرقفلی ،بستگی به عوامل مختلفی دارد که در ذیل به آن اشاره می کنیم

میزان تجربه و تخصص وکیل از جمله.. سوابق وکالتی وی و..

میزان انصاف و عدالت وکیل

سختی کار و پیچ و خم آن

محل دعوای مطروحه در حوزه تهران و یا شهرستان باشد

آنچه به موکل تعلق می گیرد چقدر است

و ممکن است از ۳۰ ،۴۰ میلیون تومان تا چند صد میلیون باشد.

سرقفلی چیست

مبلغی است که مستاجر در ابتدا یا در اثنای مدت اجاره تحت عنوان(حق سرقفلی ) به موجر یا مالک می دهد و در زمان تخلیه قاعدتا میبایست به نرخ روز به مستأجر (که حق سرقفلی داشته باشد )پرداخت می‌شود. در ابتدا میزان و رقم حق سرقفلی، با توجه به (توافق طرفین)،تعیین می گردد و لکن در زمان تخلیه اگر در خصوص میزان آن  توافق نگردد کارشناس،باید نظر دهد.

سرقفلی مغازه به زبان ساده

حق سرقفلی به زبان ساده همان حق الویت و رجحان مستاجر در اجاره نمودن عین مستاجره (مورد اجاره) است البته این تعریف با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ دچار تغییراتی شده چرا که مالک می تواند مستاجر خود  را در راس انقضای مدت اجاره تخلیه نماید ولو آنکه وی حق سرقفلی به مالک پرداخته باشد.

مفهوم حق سرقفلی

حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای یا درطی مدت اجاره از ناحیه مستاجر، تحت عنوان (حق سرقفلی) به مالک پرداخت می شود و به عبارتی نوعی حق تقدم در انتفاع از ملک استیجاری،برای مستاجر ایجاد می نماید که در زمان تخلیه ملک، مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد البته با افزایش دایره تعلق سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر، این تعریف دچار دگرگونی شده.

حق سرقفلی یک حق تبعی است که به تبع مالکیت ذینفع بر منافع ملک (عقد اجاره) ایجاد می گردد.

در حقوق ایران وعرف بازار، نقل وانتقال حق سرقفلی ،معمولا توام با عقد اجاره صورت می گیرد و لکن در رویه فعلی بازار، نقل و انتقال سرقفلی، به نحو مستقل (بدون انعقاد قرارداد اجاره) صورت می گیرد که عده ای معتقدنند، نقل و انتقال سرقفلی، بنحو مستقل و جداگانه ای، صحیح نبوده و موجب ایجاد حقی برای استفاده مستاجر، ازجهت عین مستاجره، نمی گردد و عده ای انتقال بدین نحو را باطل می دانند

مفهوم حق کسب و پیشه

حق کسب و پیشه حقی است که برای مستأجر و درخلال مدت اجاره، با توجه به شهرت کسبی  و حق مشتری گیری وی ایجاد می شود، چه مستأجر مال یا وجهی به موجر داده یا نداده باشد. بعبارتی ایجاد این حق کاملا، به عمل مستاجر بستگی دارد ممکن است ایجاد شود یا نشود یعنی اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نکند ، برای وی حق کسب و پیشه هم ایجاد نمی شود. بطور مثال :

اگر مستاجری مغازه ای را جهت کفش فروشی دایر کرده باشد و در آن سالیان سال فعالیت داشته و در نتیجه فعالیت مستاجر ،آن محل در ذهن مشتریان  گذری و یا بومی، بعنوان شغل کفش فروشی در ذهنشان بماند امکان دارد بارها برای خرید کفش به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق، که موجب جذب مشتریان بیشتر واعتبار محل کسب شده، حق کسب و پیشه می گویند.

انواع سرقفلی

ما در مباحث و مفاهیم مرتبط با امور سرقفلی موضوعی با عنوان، انواع سرقفلی نداریم و اینکه ما فقط  یک نوع سرقفلی داریم و آنهم تحت عنوان ((صلح سرقفلی )) می باشد که ممکن است بصورت دستنویس یا بصورت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی به دیگران منتقل گردد. البته دایره تعلق سرقفلی به افراد  در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ ب مستاجر گسترده و  وسیع تر شده  بطور مثال برابرماده ۸ قانون مرقوم:

اگر قرار شود دارنده سرقفلی مورد اجاره را،برای همیشه با یک اجاره ثابت بنشیند، مستاجر می تواند مبلغ را تحت عنوان سرقفلی در جهت اسقاط حق خود از مالک بگیرد

انواع تخلیه سرقفلی

مباحث مربوط به انواع تخلیه سرقفلی ، بسیار گسترده و دارای پیچیدگی ها و ظرافت های خاص مرتبط با خود میباشد ولکن مختصرا بیان می‌دارد. تخلیه سرقفلی بر حسب تاریخ تنظیم قرارداد اجاره و خرید سرقفلی، متفاوت و ممکن است مشمول قوانین روابط موجر مستاجر سال ۵۶ و یا ۷۶ گردد.

موارد تخلیه سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر  سال ۵۶،  برخلاف قانون سال ۷۶دارای وضوح و شفافیت بیشتری است. موارد تخلیه سرقفلی در قانون سال ۵۶ شامل تخلیه به علت تعدی و تفریط ،انتقال به غیر ،عدم پرداخت آجاره ،نیاز شخصی، نیاز به کسب و.. میباشد.

قوانین مرتبط با سرقفلی

به منظور آشنایی بیشتر با قوانین مرتبط با سرقفلی میبایست به قوانین روابط موجر و مستاجر آشنایی و اشراف  کامل داشته باشید که در ذیل به شرح آن می پردازیم:

مقرارت قانون مدنی در باب اجاره ( مواد ۴۶۸ الی ۵۰۶ قانون مدنی)مختص کلیه املاک استیجاری.

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶/۵/۱- فقط مختص املاکی که تجاری هستند یا استفاده تجاری می شوند.

ماده واحده مصوب۶۵/۸/۱۵ الحاقی به قانون ۵۶- در مورد املاک تجاری است.

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۶۲/۲/۱۳- مختص املاک مسکونی.

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶/۵/۲۶ ( از تازریخ ۱۳۷۶/۷/۱) لازم الاجرا ء شده -مختص املاک تجاری و مسکونی است.

و لکن عملا قوانین حاکم بر سرقفلی بر حسب اینکه تاریخ قرارداد اجاره و خرید سرقفلی شما قبل از سال 76 و یا بعد از آن باشد تفاوت دارد و  تابع یکی از این 2 قانون  است:  فانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376

اگر قرارداد خرید سرقفلی و اجاره شما ، قبل از سال 1376 تنظیم شده باشد، روابط طرفین پیرامون سرقفلی مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 می شود اگر قرارداد خرید سرقفلی و اجاره شما ، بعد از سال 1376 تنظیم شده باشد ، روابط طرفین پیرامون سرقفلی مشمول  قانون روابط موجر سال 1376 می شود.

نکات مهم قوانین سرقفلی

نکات مهم قوانین سرقفلی عبارتست از دو قانون عمده در حوزه سرقفلی و کسب و پیشه داریم

قانون  روابط و مستاجر سال ۱۳۵۶ که فقط اختصاص به حق کسب و پیشه دارد

قانون روابط موجر و مستاجر

دایره تعلق سرقفلی به افراد در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ گسترده تر شده سرقفلی همچنان پابرجاست و لکن حق کسب و پیشه  بعد از سال ۱۳۷۶ از بین رفته سرقفلی حق دائم و رجحان و الویت  مستاجر و دارنده سرقفلی در اجاره نمودن عین مستاجره ( مورد اجارا )است بر خلاف قرارداد اجاره که حق مستاجر بر استفاده از مورد اجاره  (موقت و محدود به زمان اجاره) است.

قوانین سرقفلیPDF

جهت آشنایی با قوانین سرقفلی به صورت جامع و مختصر میتوانید قوانین سرقفلی pdf را به صورت رایگان دانلود کنید. روی لینک زیر کلیک کنید.

دانلود رایگان قوانین سرقفلی به صورت PDF

وکیل سرقفلی مغازه

ممکن است سرقفلی به محل های متعدد از جمله مغازه، آپارتمان، پارکینگ عمومی، مطب و..تعلق گیرد. به هر جهت یک وکیل سرقفلی مغازه، اگر تسلط کافی و وافی به حوزه دعاوی مرتبط با سرقفلی داشته باشد می‌توان  موضوعات و اختلافات حاصله، در حوزه را حل و فصل نماید.

وکیل تخلیه سرقفلی

تخلیه سرقفلی ممکن است به جهات مختلف از جمله تخلیه به جهت تعدی و تفریط، انتقال به غیر ،نیاز شخصی، نیاز به کسب و ..باشد. وکیل تخلیه سرقفلی میبایست مسلط به قوانین تئوریک و دانشگاهی در حوزه حقوق قضایی باشد ضمنا  دارای تجربه کافی در این حوزه هم باشد. کسی که می‌خواهد ملک سرقفلی را تخلیه نماید میبایست شرایط ذیل را مدنظر قرار دهد مالک ملک باشد بمنظور صورت برداری از وضعیت موجود حتما قبل از تخلیه ملک، دادخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس را بدهد.

سوالات متداول:

آیا سرقفلی به ارث می رسد؟

بله سرقفلی به ارث می رسد ولو به زوجه ،چرا که سرقفلی جزء حق مالی است و وراث می توانند سهم خود را برابر قانون ارث دریافت کنند تا قبل از سال 1387 زن صرفا از قیمت اموال غیر منقول و عین اموال منقول ارث می برد اما بعد از  سال  1387 برابر مواد 946 و 948 قانون مدنی  زن از کل اموال  ارث می برد ( عین اموال غیر منقول و قیمت اموال غیر منقول و در صورتی که ورثه حاضر به پرداخت سهم او نباشند زن می تواند از عین اموال سهم خود را بگیرد.