بستن قرارداد
بستن قرارداد:
در گذشته نوشتن قراردادمکتوب، امری مرسوم نبود و معمولا معاملات افراد براساس اعتماد طرفین و بصورت شفاهی صورت می گرفته
و لکن در دهه های اخیر با توجه به افزایش حجم کلاهبرداری و کاهش اعتماد افراد جامعه به یگدیگر، نقش تنظیم قراردادهای مکتوب پررنگ شده
متاسفانه ما بعضا شاهد این امر بوده ایم که، افرادی به جهت رودربایستی‌ها و یا به دلائل ظاهری و سطحی از جمله ” او ظاهرا آدم معتبری بوده –از اقوام من بود –او ثروت زیادی دارد و…” از تنظیم قرارداد های مکتوب و حرفه ای خودداری می کنند.
پیشنهاد ما به شما برای تنظیم قرارداد های محکم و اصولی، در هر زمینه ای استفاده و بهره گیری از وکلای متخصص در گروه وکلای حکمت می باشد.
قراردادها انواع مختلفی دارند از جمله :
- 1-قرارداد استخدام
- 2-قرارداد پیش فروش آپارتمان
- 3-قرارداد اجاره اشخاص
- 4-قرارداد مشارکت در ساخت
- 5-قرارداد وکالت و …
قرارداد باید کاملا متناسب با نیاز هر کسب و کار تنظیم شود، بنابراین نمونه قراردادهای آماده نمی تواند نیازهای طرفین را در هر قرارداد به طور کامل و دقیق برطرف نماید.لازم است که برای تنظیم یک قرارداد حرفه ای به متخصص این حوزه مراجعه شود تا از ایجاد ضرر و زیان و صرف هزینه و زمان بیشتر در آینده جلوگیری شود.موضوع قرارداد باید ارزش اقتصادی داشته و در زمان تنظیم قرارداد موجود و معلوم باشد، همچنین تسلیم مال موضوع قرارداد بایستی امکانپذیر باشد.موضوع، محدوده قرارداد و میزان تعهدات طرفین را نشان می دهد.مدت قرارداد نیز بسته به توافق طرفین می تواند متفاوت باشد.
در این بند، تاریخ شروع و اتمام قرارداد به صورت دقیق درج می شود و ممکن است تاریخ انجام کار غیر از تاریخ تنظیم قرارداد باشد.محل تنظیم قرارداد باید مشخص باشد زیرا طبق قانون آئین دادرسی مدنی محل تنظیم قرارداد در تعیین دادگاه صالح به رسیدگی به اختلاف ناشی از قرارداد نقش مهمی دارد.محل انجام تعهد نیز باید در برخی از قراردادها مشخص باشد به خصوص در قراردادهایی که موضوع آن ارائه خدمات یا تحویل کالاست.
نکات مهم در تنظیم وبستن قراردادها :
- 1- از هر گونه تنظیم سند در حالت خستگی، تشنگی، گرسنگی، عصبانیت خودداری شود؛ زیرا این موارد باعث می شود بعضی از مطالب حساس از ذهن تنظیم کننده قرارداد خارج شده و در قرارداد ذکر نشود.
- 2- از ذکر مطالب غیر ضروری خودداری شود.
- 3- در نگارش سند قرارداد باید با خط خوش و خوانا باشد .
- 4- مواردی که در آن ها رقم به کار رفته، بهتر است رقم به صورت حروف نیز قید شود.
- 5- اگر فروشنده یا خریدار مشکوک، مریض احوال و احتمال جنون یا حجر وی داده شود، باید از اداره سرپرستی دادگستری استعلام شود.
- 6- از اصالت اسناد و چک هایی که طرفین رد و بدل می کنند، اطمینان حاصل شود.
- 7- نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد.
- 8- شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.
- 9- چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد.
- 10-در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است.
- 11- اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد.
- 12- مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.
- 13- در تنظیم قرارد توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود.
- تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی :
برای توصیف شخص حقوقی؛ نام شخص حقوقی، شناسه ملی، شماره ثبت و نشانی آن در قرارداد درج می‌شود.اگر یکی از طرفین قرارداد، شخص حقوقی (شرکت) باشد، قرارداد تنظیم شده، برای همان شرکت محسوب می شوند، نه برای مدیران شرکت و مسئولیت اجرای تعهدات قرارداد، با خود شرکت است مگر خلاف آن در قرارداد ذکر شود. و باید برای احراز صحت این اطلاعات آگهی تاسیس شرکت، آگهی ثبتی آخرین تغییرات شرکت، اساسنامه و حق امضاداران شرکت مورد بررسی قرار گیرند.
- تنظیم قرارداد برای اشخاص حقیقی:
برای توصیف شخص حقیقی نام و نام خانوادگی، مشخصات هویتی و نشانی آن درج می شود.اگر به هر دلیل تغییراتی در اطلاعات طرفین قرارداد ایجاد شود، باید این موضوع در قرارداد درج شود.
بعنوان مثال قرارداد وکالت را با هم بررسی می کنیم تا با شیوه بستن قرارداد آشنا شوید.
قرارداد وکالت : یک نوع عقد از عقود است که بین موکل و وکیل بسته می شود و وکیل به جای موکل کار مورد وکالت را انجام می دهد؛ مثلاً احمد وکیل حسین می شود تا از طرف او ملکی را بخرد حال احمد موکل و حسین وکیل است و در این رابطه موکل محدوده ای را که برای وکیل مشخص می کند و وکیل حق تجاوز و تعدی از آن را ندارد.
نکات مهمی که در تنظیم این قرارداد باید به آن توجه شود این است که:
- مشخصات طرفین قرارداد وکالت
- موضوع قرارداد وکالت
- حدود اختیارات وکیل
- حق الوکاله وکیل
- سایر تعهدات وکیل و موکلکتاب های تالیف شده توسط داود چشمی در حوزه قراردادها:
🔴 چرا باید از وکیل در تنظیم قرارداد هایمان بهره ببریم؟
امروزه انبوهی از دعاوی موجود در دادگاه ها در نتیجه ی عدم تنظیم قرارداد محکم و حرفه ای توسط اشخاص حقیقی و حقوقی است که همین موضوع علاوه بر ایراد خسارات مادی و معنوی، گاه موجب تحمل هزینه های سنگین دادرسی نیز می گردد. بنابراین با تنظیم قرارداد حقوقی محکم، توسط اشخاص متخصص می توانید امنیت قرارداد خود را تضمین کنید.
وکیل قرارداد، وکیل ملکی ، وکیل حقوقی ،مشاوره حقوقی
