قدر السهم اپارتمان چیست؟

قدر السهم اپارتمان چیست؟شرایط+نحوه محاسبه

چگونگی قیمت گذاری ملک برای افرادی که خرید و فروش آپارتمان انجام می دهند و یا قصد دارند آپارتمان خود را بفروشند بسیار با اهمیت است به طوریکه باید اطلاعات دقیقی از این موضوع داشته باشند. به همین دلیل ما سعی داریم در این مقاله توضیح دهیم که قدرالسهم آپارتمان چیست؟معنی و مفهوم و همچنین نحوه محاسبه قیمت قدرالسهم را تشریح می کنیم.

قدرالسهم آپارتمان چیست؟

قدرالسهم به معنی، سهم هر واحد آپارتمان از زمینی که در آن ساخته شده است به کل مجتمع آپارتمان.به این مورد اصطلاحا سهم اعیان از عرصه نیز گفته می‌شود.

تعیین و محاسبه قدرالسهم زمین زمانی اهمیت پیدا می کند که بخواهند ارث و میراث را تقسیم کنند و یا مجتمع را خراب و ساختمان نوسازی را در آن بنا کنند.توجه داشته باشید که هرچه مساحت قدرالسهم ملک بیشتر باشد، ارزش آن ملک نیز بیشتر است.

این ارزش به این دلیل است که اینگونه مجتمع ها علاوه بر ارزش بنای احداثی، ارزش مازاد نیز دارند که به علت قدرالسهم زمین به آنها تعلق می گیرد.

این مقاله را هم مطالعه کنید:

ماده 10 قانون تملک آپارتمان ها

نحوه محاسبه قدرالسهم

چنانچه در یک مجتمع ساخته شده تمام واحدها دارای مساحت یکسان باشند، مساحت زمین به طور مساوی بین واحدها تقسیم می‌شود و در نتیجه میزان قدرالسهم همه آن‌ها برابر است. ولی اگر متراژ واحدها با یکدیگر متفاوت باشد مقدار سهمی که واحدها از زمین خواهند برد نیز متفاوت است.

در ذیل فرمول محاسبه قدرالسهم را در شرایط متفاوت شرح می دهیم:

1. فرمول محاسبه قدرالسهم برای املاک با متراژ واحدهای مشابه 

(قدرالسهم هر واحد = تعداد کل واحدهای آپارتمانی ÷ متراژ کل ساختمان)

مثال کاربردی:

زمین به متراژ 300 متر مربع و تعداد 5 واحد مسکونی می باشد.قدر السهم به قرار زیر است:

60 متر = 5÷ 300 متر

2. فرمول محاسبه قدرالسهم برای املاک با متراژ واحدهای غیر مشابه 

(قدرالسهم هر واحد = جمع مساحت کل واحدهای مسکونی ÷ (متراژ واحد مربوطه × متراژ کل ساختمان)

مثال کاربردی:

 زمینی به مساحت 1400 مترمربع و 7 واحد ۱۰۰ متری و ۲ واحد ۲۰۰ متری باشد، میزان قدرالسهم یک واحد ۱۰۰ متری به شرح زیر است:

۷۵ متر = (۴×۱۰۰ متر) + (۲×۲۰۰ متر) ÷ (۱۰۰ متر × ۱۲۰۰ متر)

قدرالسهم ملک کلنگی

در خرید و فروش ملک کلنگی می بایست قیمت و ارزش زمین محاسبه می گردد و ارزش و قیمت ساختمان در اینجا حساب نخواهد شد.

در اینگونه املاک دو موضوع می تواند اتفاق بیفتد:

یکی اینکه ممکن است ملک کلنگی یک مالک دارد که موضوع قدرالسهم مهم نیست .

دیگر اینکه، ملک خریداری شده دارای چندین مالک است.در این نوع باید قدرالسهم به طور دقیق محاسبه شود.

قدرالسهم واحد تجاری

اگر پایان کار ساختمانهای مسکونی یا تجاری را دیده باشید، شهرداری مقدار قدرالسهم آن را قید کرده است.

نکته مهم این است که قدرالسهم واحد تجاری باید در سند ذکر شده باشد.

در سند تجاری آمده است:

«این واحد تجاری به همراه مشاعات و سهم العرصه به شخص تعلق می‌گیرد.»

این نکته را هم در نظر داشته باشید که سهم العرصه همان قدرالسهم تجاری یا مسکونی است که در تعریف به سهم هر واحد از زمینی که در آن ساخته شده است، می گویند.

تاثیر پارکینگ و انباری در محاسبه قدرالسهم

وجود پارکینگ و انباری از موضوعاتی است که در هنگام خرید و فروش و تعیین قدر السهم برای خریداران بسیار مهم است.

در این مورد باید ذکر کرد این بخش های ساختمان در صورتی که در سند واحد مربوطه به عنوان بخشی از واحد به آنها اشاره شده باشد، در محاسبه قدرالسهم نیز محاسبه می شوند در غیر این صورت در نظر گرفته نخواهند شد.

ارزش این فضاها نسبت به فضای کل ساختمان ناچیز است و با ضریب یک دهم و یا یک بیستم محاسبه می گردد. لذا در محاسبات مربوط به قدرالسهم حتی اگر این فضاها در نظر گرفته شود میزان تاثیر آنها ناچیز خواهد بود.

قوانین قابل استناد درباره فروش قدرالسهم ملک مشاع