دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی-شرایط/راه حل قانونی*
دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی-شرایط/راه حل قانونی*
تفکیک املاک عبارت است از تقسیم مال غیر منقول به قطعات و واحد های کوچک تر. این تعریف در عرف و اصطلاح ثبتی به کار گرفته می شود.یکی از اسناد لازم برای صدور سند مالکیت آپارتمان، صورت مجلس تفکیکی هست. پس درنتیجه صورتمجلس تفکیکی برای واحد هایی صادر می شود که تا به حال سند دریافت نکرده باشند.
دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی-شرایط/راه حل قانونی*
تفکیک املاک به بیانی ساده
گاهی امکان دارد مالک یا مالکینی قصد داشته باشند زمینی به مساحت ده هزار متر مربه را به قطعاتی هزار و یا دو هزار مترمربعی تقسیم نمایند. اگر این تقسیم صورت پذیرد و زمین مورد نظر به قطعات مد نظر (هزار یا دو هزار متر مربعی) تقسیم گردد، این عمل تقسیم در اصطلاح “تفکیک” گفته می شود.مثال های متعددی در این زمینه می توان بیان کرد اما یکی از مهم ترین مصادیق تفکیک های مرسوم ،تفکیک ساختمان به چند آپارتمان می باشد.
تفاوت افراز با تفکیک
وجه تمایز افراز با تفکیک در این می باشد که در افراز باید الزاما ملک درحالت اشاعه قرار داشته باشد در صورتی که در تفکیک اشاعه شرط اساسی نخواهد بود و ملک غیرمشاع را نیز می توان به قطعاتی کوچک تر تفکیک نمود. البته در صورتی که ملک قابل تفکیک باشد.
دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی-شرایط/راه حل قانونی*
وجه افتراق صورت تفکیک با تقسیم
تفکیک با تقسیم هم متفاوت می باشد چرا که تقسیم شامل هرنوع مال اعم از منقول و غیر منقول می باشد اما تفکیک فقط در اموال منقول مصداق پیدا می نماید.همچنین درتقسیم، مشاع بودن مال ضروری می باشد لکن در تفکیک لازم نیست که حتما ملک به صورت مشاع قرار داشته باشد.
مراجع صالح برای رسیدگی به درخواست تفکیک
بر همین مبنا ملاحظه می گردد که مرجع صالح برای درخواست ملک، اداره ثبت اسناد و املاک محل خواهد بود.
اما ماده 154 اصلاحی مصوب سال 65 قانون ثبت، دادگاه را نیز صالح به رسیدگی به درخواست تفکیک اعلام و اظهار می نماید.
دادگاه ها و ادارات ثبت اسناد و املاک می بایست مطابق نقشه تفکیکی که به تائید شهرداری محل رسیده است، نسبت به افراز و تفکیک کلیه اراضی واقع در محدوده شهرها و حریم آن ها اقدام فرماید و شهرداری ها موظف می باشند بر پایه ضوابط طرح جامع، تفصیلی یا عادی و دیگر ضوابط مربوط به شهرسازی نسبت به نقشه ارسالی از سوی دادگاه یا ثبت، ظرف مهلت دو ماه اظهارنظر و نظریه کتبی را ضمن اعاده نقشه به مرجع ارسال کننده اعلام می نماید. در غیر این صورت، دادگاه ها و ادارات ثبت نسبت به افراز و تفکیک می توانند راسا اقدام نمایند.
تفاوت تفکیک عرصه و تفکیک اعیان
در تفکیک عرصه، ملک به دو یا چند قطعه تقسیم می گردد. به طوری که قطعات، هیچ گونه ارتباط فیزیکی وحقوقی با هم نخواهند داشت و هریک به صورت قطعه ای مستقل خواهند بود.
ولی در تفکیک اعیان، هرچند قطعات مفروز شده از پلاک دارای مساحت و حدود اربعه (حدود چهارگانه) مشخص می باشد، ولی ارتباط فیزیکی قطعات با یکدیگر کاملا قطع نخواهد شد و به علت ارتباط فیزیکی واحدهای مورد تفکیک، آثار حقوقی مشترک آن ها به عنوان (مشاعات و مشترکات) ایجاد خواهد شد.
دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی-شرایط/راه حل قانونی*
نحوه طرح دعوی الزام خوانده به اخذ صورتمجلس تفکیکی
همان طور که گفته شد، علی الاصول دادگاه ها به درخواست های تفکیک، رسیدگی نخواهند کرد، مگر در موارد بروز اختلاف میان مالکین مشاع که سبب ایجاد ترافع شود مثل موردی که دو شخص ملکی را مورد معامله قرار بدهند آن ملک، یک دستگاه آپارتمان تفکیک نشده از آپارتمان های مجتمع آپارتمانی بوده باشد و فروشنده حاضر به تفکیک آپارتمان ها نباشد.
در این صورت خواهان می بایست اقدام به ارائه دادخواست به خواسته تفکیک مورد معامله کند، خواهان می تواند ضمن طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مبیع، دعوای تفکیک را هم مطرح کنند.
در ذیل نحوه درست دعوی الزام خوانده به اخذ صورتمجلس تفکیکی به ترتیب بیان می شود:
| تعلل یا امتناع فروشنده از اخذ صورتمجلس تفکیکی |
| مراجعه خریدار به مراجع قضایی و تنظیم دادخواست |
| خواهان تقاضای محکومیت فروشنده به اخذ صورتمجلس تفکیکی می نماید. |
| ذکر نام تمام مالکان از ابتدا تا انتها در دادخواست از طرف خریدار |
| اگر پس از محکومیت خوانده به اخذ صورتمجلس تفکیکی بازهم از انجام آن خودداری نمود،خریدار می تواند راسا اقدام به اخذ صورتمجلس نماید.و پس از آن خریدار طی درخواستی جهت پرداخت هزینه های این مورد از فروشنده اقدام می نماید. |
مدارک لازم جهت صورتمجلس تفکیکی
- مدارک شناسایی از قبیل شناسنامه و کارت ملی
- سند مالکیت
- ارائه گواهی پایان کار ساختمان
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل پایه یک دادگستری با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
