ابطال مبایعه نامه صوری با شهادت شهود
ابطال مبایعه نامه صوری با شهادت شهود
مبایعه نامه صوری
سوال : آیا می توان معامله صوری را با شهادت شهود از بین برد
بنظر می رسد به صرف شهادت شهود شاید نتوان معامله صوری را از بین برد مگر آنکه قرائن و امارات دیگری نیز وجود داشته باشد ، شهادت شهادت را می توان در مواردی بکار برد که شهود شهادت دهند در جریان مذاکرات غیر واقعی طرفین قرارداد بوده انند و آن را بخواهند در دادگاه شهادت دهند
هر گاه معلوم شود که معامله با قصد فرار از دین به‌طور صوری انجام شده آن معامله باطل است.
ماده ۲۱۸ مکرر قانون مدنی
هر گاه طلبکار به دادگاه دادخواست داده دلائل اقامه نماید که مدیون برای فرار از دین قصد فروش اموال خود را دارد، دادگاه می تواند قرار توقیف اموال وی را به میزان بدهی او صادر نماید که در این صورت بدون اجازه دادگاه حق فروش اموال را نخواهد داشت
با استناد به ماده ۲۱۸ قانون مدنی معامله به قصد فرار از دین، که به‌صورت صوری و غیر واقعی هم واقع شده باشد، را می توان باطل نمود.
چنانچه معامله‌ای به قصد فرار از دین واقع و دین مدیون به شخص ثالث در نظر دادگاه معلوم و محقق شود چنین معامله‌ای غیر نافذ است و در صورت عدم رضایت طلبکاران باطل خواهد بود.
روش های اثبات و تشخیص معامله صوری
دادگاه از طریق ذیل می تواند تشخیص دهد قصد طرفین فرار از دین بوده هر چند که اثبات این امر سخت می باشد
1.نحوه صحبت و اظهارات طرفین انتقال دهنده و انتقال گیرنده معامله صوری
2.استماع شهادت شهود
3.نوع رابطه فامیلی طرفین قرارداد- ارتباط فامیلی قرینه ای بر معامله صوری می باشد
4.نحوه پرداخت ثمن معامله ( آیا پولی بین طرفین رد و بدل شده -اگر رد و بدل شده بانک مبداء ومقصد کجاست و…-اگر هم پولی رد و بدل نشده باشد یعنی معامله صوری بوده )
1.اگر فردی بموجب رای دادگاه ، محکوم به پرداخت وجه یا دینی به دیگری گردد
نکته بسیار مهم ***
طبق رای وحدت رویه شماره ۷۷۴ که از دیوان عالی کشور صادر گردید :
طبق قانون جدید اگر فردی ، تا قبل از صدورحکم قطعی دادگاه ،اموالش را انتقال دهد دیگری عمل او انتقال به غیر محسوب نمی شود و مجازات ندارد .
بندالف:بنابراین اگر فردی بعد از صدور قرار تامین خواسته اموالش را انتقال دهد جرم نیست.
بندب:اگر اجرائیه ثبتی به مرد ابلاغ گردد و او اموال خود را انتقال دهد جرم او فرار از دین است
2.و اموال و دارائی های خود را به صورت غیر واقعی و ظاهری ( صوری ) به دیگری انتقال دهد ، به این عمل مرتکب ، جرم فرار از دین می گویند.
نکته ***
در فرار از دین انتقال دهنده قصد واقعی انتقال ندارد.
ویژگی معامله صوری :
الف) طرفین قصد و نیت انجام معامله را نداشته اند.
ب) بین طرفین معامله پولی یا وجهی ، رد و بدل نشده که نشانه معامله غیر واقعی است
وضعیت حقوقی معامله به قصد فرار از دین :
هر معامله ای که بطور صوری و بدون داشتن قصد انجام معامله بین دو نفر صورت گیرد این معامله باطل است چرا که طرفین قصد انجام معامله را نداشته اند و شما می توانید ابطال این معامله را ازطریق محکمه بخواهید.
شرایط وقوع جرم فرار از دین :
1- وجود دین ، که به تایید محکمه برسد.
نکته مهم ***
مطالبات و دیونی که مهلت آنها فرا نرسیده ، مشمول چنین قضیه ای نمی شوند .
2- قصد فرار از دین
مدیون باید معامله انجام شده را به قصد فرار از دین و نپرداختن طلب خود به داین ( طلبکار) انجام داده باشد یا به قصد ضرر رساندن به طلبکار را باشد.
3- عدم کفایت سایر اموال بدهکار، برای پرداخت دیون
اگر بدهکار اموال متعددی داشته باشد و با فروش یک مال، باقی اموال وی برای پرداخت بدهی و دین او کافی نباشد، امکان طرح دعوی معامله به قصد فرار از دین وجود دارد.
رویه عملی معامله فرار از دین :
نظر به تجربیات شخصی اینجانب ،اثبات چنین جرمی بسیار سخت بوده چرا که ..
احراز قصد و نیت واقعی طرفین، مبنی بر فرار از دین ،کاری بسیار مشکل است و از طرفی رسیدگی در این پروندهها بسیار طولانی و زمان بر است
و معمولا قضات محترم با توجه به ..
- نوع رابطه خویشی بین طرفین
- نحوه پرداخت ثمن معامله ( پول پرداختی )
- استعلام از بانک
- استماع اظهارات طرفین در پرونده
می توانند وقوع جرم را احراز نمایند
نکنه مهم ***
بعضی از افراد با رد و بدل پول و چک بانکی بصورت صوری و ظاهری، اثر و رد پایی از خود بجاء نمی گذارند.
استنادات قانونی معامله فرار از دین :
ماده 218 قانون مدنی بیان می کند :
«هر گاه معلوم شود که معامله با قصد فرار از دین بطور صوری انجام شده آن معامله باطل است.»
ماده 21 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مصوب 1393 :
انتقال مال به دیگری به هر نحو به وسیله مدیون با انگیزه فرار از ادای دین به نحوی که باقی مانده اموال برای پرداخت دیون کافی نباشد ، موجب حبس تعزیری یا جزای نقدی درجه شش یا جزای نقدی معادل نصف محکوم به یا هردو مجازات می شود و در صورتی که منتقل الیه با علم به موضوع اقدام کرده باشد ، در حکم شریک جرم است . دراین صورت عین مال و در صورت تلف یا انتقال ، مثل یا قیمت آن از اموال انتقال گیرنده به عنوان جریمه اخذ و محکوم به از محل آن استیفاء خواهد شد.
شهادت در اصطلاح حقوقی چیست؟
شهادت در اصطلاح حقوقی به معنای، اخبار از واقع هایی است، به سود یکی از دو طرف و زیان دیگری، که از سوی شخص ثالثی غیر از اصحاب دعوا بیان میشود.
شهادت در واقع اخباری است که از طرف شخصی غیر از اصحاب دعوی مبنی بر دیده یا شنیده شدن امر مورد اختلاف است.
در دنیای امروزه و با توجه به تکنولوژی جدید شهادت دادن یک آمار نسبی به شمار می آید.
از نظر شرعی شاهد گرفتن ، از جمله حقوق خصوصی افراد است و نیازی به شاهد گرفتن نیست؛ هر چند که در مواردی همانند معاملات بدان تاکید شده است؛
لیکن ادای شهادت (شهادت دادن) یک نوع واجب شرعی است و کسی که ناظر بر وقوع امری بوده،در صورتی که از او درخواست شهادت دادن شود، باید شهادت دهد.
شاهد عینی
اگر امر مورد اختلاف را دیده باشد شاهد را شاهد عینی می نامند.
شاهد سمعی
اگر مورد اختلاف را شنیده باشد شاهد را شاهد سمعی می نامند.
شرایط شاهد برای شهادت دادن
-
شرایط شاهد برای شهادت دادن
ماده ۱۷۷ قانون مجازات اسلامی شرایط شاهد شرعی را مشخص کرده است. این شرایط عبارتند از؛
- بلوغ
- عقل
- ایمان
- عدالت
- طهارت مولد
- ذی نقع نبودن در موضوع
- نداشتن خصومت با طرفین یا یکی از آنها
- عدم اشتغال به تکدی
- ولگرد نبودن
این شرایط باید توسط قاضی احراز شود و در صورتی که شاهد یکی از این شرایط را نداشت تنها اظهارات او استنماع می شود و تشخیص میزان تأثیر و ارزش این اظهارات در علم قاضی در حدود اماره قضایی می باشد.
ابطال مبایعه نامه
در تعربف مبایعه نامه باید گفت که شخص خریدار و شخص فروشنده به وسیله یک سند عادی که مبایعه نامه نامیده میشود در ارتباط با مورد معامله به توافق می رسند و در پی آن متعهد به مواردی که در مبایعه نامه قید شده می باشند.
ممکن است که قبل از تنظیم سند ابتدا نوشته هایی بصورت دستی و در ارتباط با مورد معامله و شرایط آن نوشته و توافق شود و یا در دفاتر املاک داخل فرم هایی تحت عنوان مبایعه نامه نوشته شود.
روزانه به همین صورت مبایعه نامه و یا اسنادی دیگر به تعداد زیادی نوشته و مورد استفاده عموم قرار می گیرد که از لحاظ رعایت موارد قانونی توجه زیادی به آن نمیشود و به همین علت ممکن است طرفین قرارداد با مشکلاتی روبرو شوند.
بنابراین برای جلوگیری از این مشکلات، اختلافات و خسارات در آینده، بهتر است قبل از هر کاری با وکیل متخصص قرارداد مشاوره نمایید و از تخصص و دانش وی بهره مند شوید زیرا هر قراردادی دارای نکات ریز و زوایایی است که ممکن است از دید عموم پنهان مانده و پس از بوجود آمدن چالش و اختلاف، به ضرر هر یک از طرفین قرارداد باشد.
شرایط پذیرفته شدن شهادت
- طبق ماده 1309 قانون مدنی، شهادت در مواردی مانند سند رسمی و یا سند عادی که دادگاه اصالت آن را تایید کرده است پذیرفته نیست.
- براساس ماده 1315 قانون مدنی، «شهادت باید از روی قطع و یقین باشد نه به طور شک و تردید»
- براساس ماده 1316 قانون مدنی «شهادت باید مطابق با دعوی باشد اما اگر در لف1 مخالف و در معنی موافق یا کمتر از ادعا باشد ضرری ندارد.»
- شهادت باید طبق دعوی مورد نظر باشد و با مطالبی که شخص در دادگاه بیان می کند مطابقت داشته باشد.
- «شهادت شهود باید در مفاد آن متحد باشد، اگر شهود به اختلاف شهادت دهند قابل اثر نخواهد بود مگر در صورتی که از مفاد اظهارات آن ها قدر متقینی به دست آید.»
- در دعاوی که تعداد شهود زیاد است باید میان مفاد شهادت شهود اتحاد باشد و در صورتی شهادت شهود معتبر است که همه به یک واقعه رخ داده شهادت دهند.
- معتبر بودن شهادت، مستلزم حضور شاهد در دادگاه است و شهادت نامه کتبی نمی تواند جایگزین آن شود.
جهت مشاوره حقوقی ، یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
09120170676 – 09123439500
