تفاوت بین مدت قرارداد و مدت اجرای تعهد/تمام نکات قانونی و مهم/
برای توضیح موضوع تفاوت بین مدت قرارداد و مدت اجرای تعهد/تمام نکات قانونی و مهم/ لازم است شرایط صحت در هر معامله ای از لحاظ قانونی شرح داده شود.
طبق ماده 190 قانون مدنی،براي صحت هر معامله ، شرایط ذیل ضروری است:
1- قصد طرفین و رضايت آنها برای اجرای قرارداد
2- اهلیت طرفین
3- موضوع معین که مورد معامله باشد
4- مشروعیت جهت معامله
تفاوت مدت قرارداد و مدت اجرای تعهد در قراردادها
مدت قرارداد
الزام به انجام تعهد
دعوای الزام به ایفای تعهدات قراردادی ،در صورتی مطرح می شود که قراردادی منعقد می گردد و تعهداتی در قرارداد مطرح می شود اما متعهد به تعهدات مندرج در قرارداد عمل نمی نماید. از این رو طرف دوم اقدام به اقامه دعوای الزام متعهد به ایفای تعهد، در دادگاه می کند.
در حقوق ایران الزامات متعددی برای انجام تعهدات وجود دارد که در قانون مدنی به وضوح به آن اشاره شده است.از جمله:
1- الزام مستقیم
2- الزام غیر مستقیم
اجراییه ثبت یکی از الزامات مستقیم است که به موجب دستور یا حکم قضایی صورت می گیرد.قانون برای اجبار شخص متعهد به انجام تعهدش، دستور و حکم قضایی را معتبر می داند.
در الزام غیر مستقیم ،مثل بازداشت و الزام جسمی مورد نظر است.و تا زمانی که متعهد به تعهدش عمل نکند این الزام برداشته نمی شود.
مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری
بسیاری از افراد ممکن است در رویارویی با ارتباطات اجنماعی خود با دیگران بدون هیچ گونه مشکلاتی زندگی کرده باشند ولی به دلیل یک اتفاق غیر قابل پیش بینی به دام یک شخص مجرم و یا حتی در مسائل حقوقی با یک کلاهبردار رو برو شده باشند که به دلیل اینکه تاکنون در دادگاه و یا حتی در دادسرا حضور نداشته اند با رویه های اداری و یا حتی جلسات دادرسی و فن دفاع آن آشنایی ندارند.
گروه وکلای حکمت با مدیریت داود چشمی، با بیش از 20 سال سابقه وکالت و دفاع از صدها پرونده کیفری ،حقوقی، تجاری، خانوادگی و ثبتی و…آماده خدمت رسانی به عموم هموطنان عزیر و صاحبان کسب و کار، بر اساس نیاز های آنها می باشد .
مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد
برای مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد، ماده 520 قانون آیین دادرسی مدنی توضیح داده است:
” درخصوص مطالبه خسارت وارده، خواهان باید ثابت کند که زیان وارده بلاواسطه ناشی از عدم انجام تعهد یا تأخیر آن و یا عدم تسلیم خواسته بوده است و در غیر اینصورت دادگاه دعوای مطالبه خسارت را رد خواهد کرد.
بنابراین برای جبران خسارت عدم انجام تعهد شرایط زیر ضروری است:
- مدت معین برای انجام تعهد تمام شده باشد.
- ضرری از تأخیر متوجه متعهد له شده باشد.
- عدم انجام تعهد مربوط به خود متعهد باشد و ناشی از علت خارجی نباشد.
- جبران خسارت به موجب قرارداد یا عرف یا قانون لازم باشد.
نکات مهمی که باید به آن دقت شود:
طرفین قرارداد می بایست در هنگام نگارش قرارداد نسبت به کل معامله یا نسبت به بخش مشخصی از آن و یا در مرحله اجرا و تعهدات حاصل از آن مدت تعیین کنند.
آثار و جنبه های تعیین مدت در قراردادهای مختلف متفاوت است.مثلا در عقد اجاره یا مزارعه، تعیین مدت شرط صحت عقد است ولی در قرارداد وکالت ضمن لزوم اجرای تمام مفاد قرارداد، موجب تغییر ید امانی به ید ضمانی شده و مال مسترد می شود.
انقضای مدت قرارداد که از بدو امضای آن از سوی طرفین توافق شده است، می تواند شرایط مطالبه خسارت خواهان را از طرف دوم فراهم کند.البته طرفین قرارداد این اختیار را دارند که اجرای تمام و یا قسمتی از تعهدات ذکر شده در قرارداد را به تاخیر بیندازند و یا بین انعقاد قرارداد و اجرای آن فاصله ایجاد کنند.
با توجه به مطالب فوق این نکته حائز اهمیت است که در هر قراردادی می بایست آغاز قرارداد و تاریخ امضای آن مشخص باشد تا در هنگام بروز اختلافات ناشی از عدم اجرای تعهد، مطالبه خسارت موثر باشد.
اتمام مدت قرارداد پیمانکاری
اتمام مدت قرارداد و عدم اجرای تعهد از طرف پیمانکار،هرچند تغییرات احتمالی هم صورت گیرد، و تخطی از آن ضمانت اجرا داشته و و خاطی می بایست وجه التزام یا انحلال و فسخ پیمان را بپردازد.پس باید توجه داشت که پیمانکار در ابتدای کار محل اجرا را دیده و با در نظر گرفتن تمام شرایط محیطی و محاطی، هزینه اجرا و تاریخ اتمام کار و انجام کامل تعهد با در نظر گرفتن کیفیت مورد نظر را اعلام نماید تا مشمول پرداخت وجه التزام و یا در مواردی فسخ قرارداد از طرف کارفرما نگردد.
شرایط تمدید زمان قرارداد
- تغییر مبلغ پیمان
- تغییر اساسی نقشه‌های اجرائی یا مشخصات فنی
- تأخیر کارفرما در انجام برخی امور
- حوادث قهری
- کشف اشیای عتیقه و آثار تاریخی
- تصویب قوانین و مقررات جدید
- محدودیت ورود مصالح و تجهیزات
- عدم انجام به موقع تعهدات مالی توسط کارفرما
- موارد دیگر
انواع تعهدات قراردادی
۱-تعهد قطعی و تعهد مشروط
2-تعهد مسوولیتی و تعهد هزینه ای
3-تعهد اصلی و تعهد فرعی
4- تعهد قراردادی و تعهد قانونی
5-تعهد قراردادی و تعهد خارج از قرارداد
۶-تعهد قراردادی و تعهد مستقل از قرارداد
7- تعهد معاوضی و تعهد غیر معاوضی
8-تعهد فعلی و تعهد ترک فعلی
9-تعهد طرفینی و تعهد یک طرفه
10-تعهد به نتیجه و تعهد به فعل یا وسیله
برای الزام متعهد به انجام تعهدات قراردادی ، شرایطی باید فراهم باشد که در صورت نبود یکی از این شرایط الزام متعهد غیر ممکن است ازجمله این شرایط می توان به موارد ذیل اشاره کرد: 1-بقای قرارداد 2-امکان اجرای تعهد 3-فرا رسیدن زمان اجرای تعهد 4-باقی بودن زمان اجرای تعهد وابسته به زمان 5-پیش بینی دگرگونی شرایط به وسیله متعهد 6-وجود حق الزام متعهد به انجام تعهد قراردادی در ادامه توضیح می دهیم که چنانچه یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل نکرد،طرف دوم قرارداد برای جلوگیری از ضرر و زیان خود چه باید بکند؟ در جواب باید گفت که در اینصورت دو راهکار پیش روی شماست: 1- الزام قانونی متعهد به اجرای قرارداد 2- فسخ قرارداد و جلوگیری از ضرر و زیانهای بعدی البته ذکر این نکته مهم است که فسخ قرارداد تا زمانی که بتوان قرارداد را اجرا کرد، امکان پذیر نیست و در هر مرحله از اجرا به دلیل خودداری طرف دیگر بابت بد عهدی نمی توان بلافاصله قرارداد را فسخ کرد. به هر حال هریک از طرفین قرارداد در صورت مواجهه با بد عهدی طرف مقابل در اجرای تعهدات، می تواند اجرای تعهدات و دریافت خسارت را طبق قانون طلب کند. دعوای الزام به ایفای تعهدات قراردادی با توجه به موضوع قرارداد می تواند مالی یا غیرمالی باشد.و دادگاه صالح به رسیدگی دادگاه محل اقامت خوانده یا دادگاه محل تنظیم قرارداد یا دادگاه محل اجرای قرارداد می باشد. شرایط الزام متعهد به ایفای تعهد
دعوای الزام به ایفای تعهدات قراردادی
