تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها-شرایط -کاربردی
در قراردادها اجاره مربوط به محل های دارای کاربری تجاری یا محل های مسکونی با استفاده تجاری که قرارداد اجاره و یا صلح نامه آن ،به قبل از سال 1376بر می گردد اگر مستاجر /مستاجرین اجاره ملک را پرداخت نکند به شیوه ذیل می توان ملک را تخلیه نمود تخلیه به علت عدم پرداخت اجاربها-شرایط -کاربردی
تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها
بموجب ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجرمصوب 1356، مستأجر مکلف است در موعد مقرر در اجاره نامه، اجاره عین مستاجره را و یا در آخرهر ماه اجاری، ظرف ده روز به موجر یا نماینده ی قانونی وی پرداخت نماید
در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ی اخیر الذکر این قانون، از پرداخت مال الاجاره یا اجرت المثل خودداری نموده
با توجه به نوع سند اجاره ای که با وی تنظیم گردیده،به شیوه های ذیل، می توان عمل کرد
الف .سند اجاره ،رسمی باشد (در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد )
مالک میبایست ضمن مراجعه به دفترخانه تنظیم کننده سنداجاره،درخواست مطالبه اجور معوقه را بنمایید که در این حالت دفترخانه بدوا اخطاریه ای صادر نموده و جهت ابلاغ به مستاجر،به اداره ثبت محل ، ارسال می نماید
سپس با ابلاغ اخطار به مستاجر، مالک می تواند از طریق دفترخانه یا اجرای ثبت، صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره بها را درخواست نماید
نمونه درخواست
دفترخانه اسناد رسمی شماره …
نظر به آنکه اینجانب ………..فرزند ………..بموجب قرارداد اجاره شماره ……………….مورخه ……………. تنظیمی در آن دفترخانه ،مبادرت به تنظیم سند رسمی اجاره نموده ومتاسفانه مستاجر از مورخه لغایت از پرداخت اجور معوقه استنکاف ورزیده تفاضای وصول اجاره را با ارسال اخطاریه و ابلاغ به مستاجر رادارد
پس از ابلاغ اخطاریه در صورت عدم پرداخت اجاربها ظرف 10 روز موجر می تواند تقاضای صدور اجراییه را نماید وسپس می تواند در خواست تخلیه ملک را بنماید
نکته ***
چنانچه ظرف مدت یکسال، دو بار اخطاریه از طریق دفترخانه به مستاجر ابلاغ شود و مستاجربا دریافت اظهارنامه باز اجار بهای عین مستاجره ( مورد اجاره ) را برای بار سوم پرداخت ننماید ویا به صندوق واریز نماید می توان با استناد به تبصره 1ماده 14 تقاضای تخلیه ملک را درخواست نمود و ابلاغ اخطاریه سوم ضرورت ندارد
تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها
ب. اجاره نامه عادی باشد و یا اجاره نامه ای تنظیم نشده باشد
در این صورت مالک یا موجر، میبایست برابر بند 6قانون مرقوم،با ارسال اظهارنامه از طریق دفاتر خدما ت الکترونیک نسبت به مطالبه اجاربهاء یا اجرت المثل اقدام نمایید
در صورتی با ارسال 2 اظهارنامه از ناحیه موجر ،مستاجر مجداً در پرداخت اجاره برای بار سوم تاخیر ورزد وظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد.مالک میتوان تقاضای تخلیه مستاجر را از طریق محکمه بنماید
نکته ****
در صورتی که موجر در خواست تخلیه ملک به جهت عدم پرداخت اجاربها باشد ، هیچ حقی از بابت حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق نمی گیرد و در صورتی که مستاجر حق سرقفلی داده باشد فقط به مستاجر حق سرقفلی تعلق می گیرد
در این مقاله عبارت موجر ویا مالک به یک مفهوم بکار برده می شود
این مطالب را از دست ندهید
مالک یا موجر در چه موارد دیگری می تواند ملک را تخلیه نماید ؟
تفاوت حق کسب و پیشه و سرقفلی چیست ؟
ارفاق قانونی به مستاجر :
برابر بند 9 ماده 14 مستاجر می تواند برای بار اول ، حکم تخلیه را با پرداخت اجور معوقه + 20 درصد اجور معوقه ، متوقف نماید
مستاجر میبایست واریز وجه را قبل از صدور حکم قطعی انجام دهد در غیر اینصورت امکان استفاده از این ارفاق وجود ندارد
تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها
نکاتی در این باب …
1.میبایست دو فقره اخطاریه ویا اظهارنامه ظرف مدت یکسال ابلاغ گردد و اگر یکی از اظهارنامه ویا اخطاریه ،خارج از یکسال ابلاغ شود ،موجر نمی تواند درخواست تخلیه ملک را نمود
2.در صورتی که سند اجاره رسمی باشد شما نمی توانید با ارسال اظهارنامه از طریق دادگستری حکم تخلیه مستاجر را بخواهید مگر با ارسال اخطاریه از طریق دفترخانه
3.با پرداخت اجاره بها ،توسط مستاجر جدید که بدون رضایت مالک به وی انتقال داده شده
به هیچوجه ،حق موجر مبنی بر تخلیه ساقط نمی گرددموجر برای پرداخت اجاره فقط با مستاجر اصلی طرف است ولو اینکه موجر رسید داده باشد وموجب سقوط حق موجر نمی شود
مستاجر می تواند به نحو ابلاغ اظهارنامه و یا اخطاریه ارسالی از ناحیه مالک ( موجر ) ایراد بگیرد ویا اینکه بگوید اختلاف در مبلغ اجاره وجود داشته و یا قبل از ارسال اخطاریه واظهارنامه مبلغ اجاره را تسویه نموده و شهود و مدرک دارد
