وکیل قراردادهای پیمانکاری و پیمان مدیریت

وکیل قراردادهای پیمانکاری و پیمان مدیریت یک موضوع مهم و اساسی است که ما به آن پرداخته ایم.مدیریت پیمان یکی از چالش های پروژه های عمرانی محسوب می شود که در آن کارفرما شخصی اعم از حقیقی و یا حقوقی را برای برای اجرای پروژه انتخاب می‌نماید.

یکی از دلایلی که باعث می شود قرارداد پیمانکاری از چالش های پروژه های عمرانی محسوب شود: پیچیدگی‌های فنی و اجرایی، تنوع تخصص‌های مورد نیاز، لزوم هماهنگی بین طراحی در فازهای معماری، سازه و تأسیسات و شرایط اجرایی، حجم بسیار زیاد فعالیت‌ها و تعدد افراد، سازمان‌ها و صنایع درگیر در یک پروژه و….است.

برای اطلاع بیشتر لطفا به صفحه مرجع وکیل قراردادها مراجعه کنید.

وکیل قراردادهای پیمانکاری گروه وکلای حکمت

مدیریت پیمان چیست؟

مدیریت پیمان، قراردادی است که کارفرما مدیریت اجرای یک پروژه را به یک شخص حقیقی یا حقوقی می سپارد و دارای سه عامل اصلی کارفرما، پیمانکار و مشاور می باشد. و هرکدام مسئولیت متفاوتی دارند.

کارفرما تامین کننده هزینه و مالک پروژه است. در قراردادهایی که کارفرما توانایی پرداخت هزینه های پروژه را داشته باشد، قرارداد مدیریت پیمان به صرفه تر می باشد.کارفرما می ­تواند با یک قرارداد کامل که از نظر فنی، حقوقی و قراردادی تنظیم شده است، ملک و سرمایه خود را بیمه کند.

پیمانکار مسئول، مجری و سازنده پروژه می باشد که مسئولیت اجرای بخشی از پروژه یا تمام آن را به عهده می گیرد. پیمانکار روش های اجرای پروژه و چارت سازمانی و استخدام نیروها را معین و درصدی از هزینه های مورد توافق را دریافت می کند.

مشاورین نقش عمده ای در این قراردادها بر عهده دارند و باعث کاهش ریسک می شوند. مشاورین نظرات و خواسته های کارفرما را به صورت نقشه و مطالب اجرایی به مدیر پیمان ارائه می دهند و بررسی می کنند که آیا این خواسته ها می توانند به درستی به اجرا درآیند و ادعاهای غیرفنی و غیر اصولی را کاهش می دهند و مانع تاخیر غیرمجاز قرارداد می شوند. انتخاب مشاور آشنا به مسائل فنی و مهندسی یک نکته مهم است.

قراداد پیمانکاری چیست؟

قراردادی است که در آن کارفرما انجام عملی را با شرایطی معین، وجه معلوم و در مدت مشخص به عهده شخص حقیقی یا حقوقی (پیمانکار) می گذارد و نوعی قرارداد کار بدون بیمه نیز محسوب می‌شود.

قراردادهای پیمانکاری دارای ارکانی هستند:

نخست باید طرفین قرارداد و رابطه آنها با یکدیگر به طور دقیق مشخص شود.موضوع قرارداد باید ذکر گردد. باید به طور مشروح توقعاتی که کارفرما از پیمانکار دارد و همینطور خدماتی که باید پیمانکار ارائه دهد را بیان گردد.

ضمانت اجرا برای پیشبرد کار توسط پیمانکار در نظر گرفته شود.همینطور قراردا د عدم افشا به معنی محرمانه بودن اطلاعات به قرارداد اضافه گردد گاهی اوقات کارفرما اطلاعاتی را در اختیار پیمانکار می گذارد که پیمانکار بر اساس این قرارداد نباید این اطلاعات را افشا کند و باید در حفظ این اطلاعات کوشا باشد.شرایط پرداخت هزینه ها و خاتمه قراداد در انتهای قرارداد شرح داده شود.

قرارداد پیمانکاری تک نفره چیست؟

قرارداد پیمان کاری تک نفره قراردادی است که کارفرما پروژه ای را به پیمانکار (شخص حقیقی) میسپارد و از آن مبلغی دریافت می شود.یکی از ویژگی های مهم این قرارداد این است که اجباری برای بیمه نیروی کار ندارد و مشمول قوانین کار نمی شود.

اشخاصی که تمایل دارند به صورت مستقل کار کنند محدودیت‌های رابطه کارگری و کارفرمایی را نداشته باشند، بسیار تمایل دارند که از این قرارداد استفاده کنند. البته لازم به ذکر است که در هر شرایطی نمی‌توانید از این قرارداد استفاده کنید. به صرف استفاده از عنوان قرارداد پیمانکاری تک نفره، قرارداد شما از حیطه قرارداد کار خارج نمی‌شود.

قراردادهای پیمانکاری جزء کدام دسته از قرادادها به حساب می آیند؟

قراردادها از لحاظ نحوه انعقاد به دو دسته ساده و تشریفاتی تقسیم می شوند. تشریفاتی قراردادی است که انعقاد آن علاوه بر شرایط اساسی و اختصاصی مستلزم یک سری تشریفات می باشد تا بتوانیم این قرارداد را منعقد شده بدانیم. قراردادهای پیمانکاری از نوع تشریفاتی می باشند به دلیل اینکه تحقق آنها بر مبنای یک سری از تشریفات در رابطه با موضوع قرارداد صورت می پذیرد.

چه قراردادهایی پرکاربردند؟

قرارداد پیمانکاری ساختمان یک از قراردادهای پرکاربرد پیمانکاری می باشد که بین کارفرما، مهندس مشاور و پیمانکار منعقد می شود. از ویژگیهای اصلی آن مشخصات طرفین قرارداد، موضوع پیمانکاری، مبلغ و مدت زمان پیمان و شرایط قوه قهریه می باشد.در شرایط عمومی آن مسئولیتها و حقوق کارفرما و پیمانکار مشخص می گردد که باید در تمامی قراردادهای پیمانکاری رعایت شود و شرایط خصوصی در جهت تکمیل شرایط عمومی می باشد و نباید ناقض آن باشد.

در این نوع قرارداد کارفرما، پیمانکار را به عنوان نماینده خود در مدیریت و اجرای پروژه معرفی می کند که همه مسئولیتها از تهیه نقشه، دریافت مجوز ساخت، تهیه مصالح و ماشین آلات و استخدام پیمانکاران فرعی، حذف فضاهای کارگاهی و حفظ امنیت پرسنل کارگاهی و مسائل زیست محیطی به عهده شرکت پیمانکاری می باشد. این تعهدات بین کارفرما و پیمانکار تحت عنوان مدیریت پیمان منعقد می گردد.

قرارداد پیمانکاری مدیریت پیمان از مهمترین قراردادهادر عرصه پیمانکاری بوده و دارای نکات حقوقی بسیار است، از این رو توصیه می‌گردد تا پیش از انعقاد آن، از مفاد و نکات آن آگاهی یابید تا در آینده دچار مشکل و ضررهای جبران ناپذیر نشوید.از مهم‌ترین و حرفه‌ای‌ترین اقداماتی که باید قبل از انعقاد قرارداد فوق انجام دهید این است که نمونه قرارداد مذکور را حتما از بانک نمونه قرارداد تهیه کنید.

گروه وکلای حکمت: متخصص در امور قراردادهای پیمانکاری و پیمان مدیریت

آدرس: شعبه ۱ تهران- فلکه اول تهرانپارس خیابان ۱۴۲ شرقی روبروی پاساژ سپید پلاک ۳۹ طبقه دوم واحد ۵

آدرس: شعبه ۲ تهران- نیاوران نرسیده به چهارراه کامرانیه روبروی پاساژ نارون پلاک ۱۲۷ طبقه ۶ واحد ۱۱

تلفن : ۰۲۱۷۷۷۱۹۳۳۷ – ۰۲۱۲۶۴۵۵۶۸۸