نمونه دادخواست ابطال معامله
در ذیل ما نمونه دادخواست ابطال معامله را برای شما تهیه نموده ایم که این نمونه دادخواست ابطال معامله توسط وکیل مجرب و متخصص گروه وکلای حکمت به نگارش در آمده است می توان بطلان معامله را به جهات مختلف از محکمه درخواست نمود. همچنین جهت مشاوره با بهترین وکیل قرارداد روی لینک کلیک کنید.
نمونه دادخواست ابطال معامله:
| مشخصات طرفین | نام | نام خانوادگى | نام پدر | شغل | محل اقامتشهر – خیابان -کوچه – شماره –پلاک |
| خواهان | خانم/آقای.. | ||||
| خوانده | خانم/آقای.. | ||||
| وکیل | |||||
| تعیین خواسته وبهای آن | ۱- اعلام بطلان معامله و مبایعه نامه مورخ به جهت مستحق للغیر بر آمدن مبیع ( یا موارد دیگر که در معامله شما رعایت نشده و در ذیل به شرح آن پرداخته ایم و باید در این قسمت نوشته شود )مقوم به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۱ ریال ۲- محکومیت خوانده به استرداد ثمن معامله به مبلغ به نرخ روز | ||||
| دلایل ومنضمات دادخواست | ۱. تصاویر کارت ملی خواهان ، مبایعه نامه شماره مورخ تنظیمی در دفتر مشاورین املاک ،۲. درخواست استعلام وضعیت ثبتی ملک مورد معامله | ||||
| ریاست محترم …..۱. با عرض سلام احتراماً اینجانب ………….. به استحضار می رساند خوانده دعوی در تاریخ ……….. به موجب مبایعه نامه شماره ……… که پیوست تقدیم می گردد ، اقدام به فروش یک واحد آپارتمان/ یکباب منزل مسکونی/ یک قطعه زمین واقع در ………… نموده است.
۲. در حالی که اکنون کاشف به عمل آمده که ملک مورد معامله در مالکیت رسمی شخصی به نام ………. می باشد که این مهم با استعلام وضعیت ثبتی ملک معلوم می گردد. ۳. با عنایت به این مراتب و چون طبق ماده ۳۶۵ قانون مدنی، بیع فاسد اثری در تملک ندارد و فروشنده (خوانده) از مالک رسمی اجازه فروش نداشته است و از طرفی از ناحیه مالک رسمی فعل یا قولی که دلالت بر تنفیذ و اجاره معامله فضولی انجام شده داشته باشد، صادر نشده است. لذا در نهایت، رسیدگی و صدور حکم به شرح ردیف خواسته را استدعا دارم.
امضا |
|||||
شرایط صحت معامله:
مطابق با ماده ۱۹۰ قانون مدنی شرایط صحت معامله عبارتند از:
- قصد و رضای طرفین
- اهلیت طرفین
- مشروعیت جهت معامله
- معلوم بودن موضوع معامله
این شرایط باید در تمام معاملات وجود داشته باشند و عدم وجود هر یک از این شرایط موجب بطلان یا عدم نفوذ معامله می شود.
پیشنهاد گروه وکلای حکمت برای شما همراهان عزیز***
مفهوم لغوی بطلان :
بطلان به معنی باطل شدن،فاسد شدن،ضایع شدن و از کار افتادن
اصولا اصل بر صحت کلیه قرارداد ها ی منعقده از جمله بیع است و کسی که مدعی بطلان قرارداد است،باید ادعای خود را اثبات نماید
قرارداد ها از جمله بیع دردو حالت ، باطل می گردد
1.برخلاف قوانین و مقرارت قانونی، تنظیم گردد
2.شرایط اساسی مربوط به صحت قرارداد ،رعایت نشود
قرارداد بیع به چه عللی میتواند باطل یا ابطال گردد؟
| مستحق للغیر بودن | در صورتی که مبیع مستحقق للغیر( متعلق به دیگری ) در آید می توان بطلان قرارداد را ،از محکمه خواست .
|
| علت صوری بودن | در صورتی که هدف و نیت اصلی طرفین قرارداد از تنظیم بیع ،چیزی غیرخرید و فروش اعم از دریافت وام وتسهیلات یا ضمانت و…باشد قرارداد بیع باطل می باشد چون طرفین از ابتدا قصد انعقاد قرار داد بیع را نداشته انند به جهت عدم تطابق قصد طرفین معامله باطل است |
| عدم اهلیت طرفین | طبق ماده 190 قانون مدنی یکی از ارکان اصلی عقد ،داشتن اهلیت طرفین عقد است چنانچه یکی از طرفین قرارداد اهلیت نداشته باشند می توان بطلان قرارداد را از محکمه خواست
|
| علت فضولی بودن | اگر شخصی مال متعلق به دیگری را به عنوان مال خود بفروشد ، مالک می تواند آن معامله فضولی را رد کرده وابطال آن را از محکمه بخواهد
|
| فقدان قصد معامله : | اگر قرارداد بیع در حال مستی ،بیهوشی ،خواب و مجنون بودن
معامله به قصد فرار از دین و بصورت صوری ( اکر صوری بودن احراز نشود باطل نیست معامله با اشخاص محجور اعم از مجنون و.. باشد می توان حسب مورد اعلام بطلان آن را از محکمه خواست یا تقاضای ابطال آن را بنمائیم
|
| در معامله ای که شروط باطل باشد | اگر در قرارداد بیع شروط باطل قید شود که تسری به عقد کند موجب بطلان عقد می شود |
نکاتی در این باب …
1.میبایست عنوان دادخواست در مورد بطلان ، تایید اعلان بطلان قرارداد بیع را از محکمه درخواست نمود و دادگاه درمورد قراردادهای باطل، دادگاه هیچ نقشی جز اعلام واقعیت ندارد..
2.دعوای تائید و اعلام بطلان قرارداد بیع در دادگاه محل وقوع ملک طرح میگردد.و از جمله دعاوی مالی محسوب میگردد.رای دادگاه در این خصوص جنبه اعلامی دارد نه انشایی.
3.در فرض بطلان قرارداد ،اگر اقداماتی از ناحیه خریدار نگرفته باشد که فبها ( می توان بطلان قرارداد را خواست )در غیر اینصورت باید مقدماتی را فراهم گردد
4.درصورتی که قرارداد بیع باطل گردد این به معنی این می باشد که قرارداد بیعی از ابتدا تحقق پیدا نکرده که حال بتوان حسب مفاد قرارداد الزام متعهد را به تعهد خواست و مطالبات قراردادی را نمی توان خواست وسازنده باید اجرت المثل زحمات خود( وحدت ملاک ماده 362 قانون مدنی ) و خسارات وارده را خواست و لکن رویه عمل یآن است که مبنای استحقاق سازنده را مبالغی می داند که سازنده در قرارداد تعهد نموده
ضمنا می توان خلع ید خریدار را خواست
5.خریدارخسارات وارد به خود را، می توان حسب قواعد عمومی قانون مدنی و قانون مسئولیت مدنی بخواهد
بطلان قرارداد ها از حیث آثار بر دو قسمت تقسیم می شود
| انواع بطلان | آثار |
| بطلان مطلق: | در مقابل بطلان نسبی است
ودر اینگونه قراردادها به جهت عدم رعایت شرایط اساسی صحت قراردادها از جمله موضوع ماده 190 قانون مدنی و یا عدم رعایت تشریفات خاص معامله ،آن باطل می گردد( مندرج در بال ) در موارد بطلان مطلق ، و لو با رضایت طرفین آن قرارداد ، معتبر نیست بطور مثال :معامله با فرد مجنون یا صغیر غیر ممیز
|
| بطلان نسبی |
در بطلان نسبی سرنوشت عقد در دست طرفین قرارداد است و اگر طرفین قرارداد بخواهند می توانند آن عقد را حفظ کنند یا باطل کنند منظور از بطلان نسبی همان قراردادهای قابل ابطال است. بطور مثال : معامله فضولی که از ناحیه اصیل قابل ابطال است –معامله با صغیر غیر ممیز از ناحیه قیم قابل ابطال است
|
تفاوت بطلان با ابطال معامله چیست ؟
| بطلان | ابطال |
| .بطلان قرارداد به معنی این است که …
کل قرارداد را از ابتدا زایل میکند،و توافق طرفین موجب صحت آن قراردادها نمی شود بنابراین چنانچه تعهداتی انجام گرفته باشد آن تعهدات در زمره مسئولیت قراردادی قرارنمیگردد مثل معامله با مجنون دائمی |
دعوی ابطال مربوط به موردی است که..
ابطال به معنای باطل کردن و ناظر بر اسناد است معامله به لحاظ نداشتن شرایط خاصی، قابل ابطال است و ذینفع می تواند معامله را تنفید کند یا آن را رد کند مثل معامله فضولی دعوای بطلان ناظر است به مواردی مثل مواد 353-348 قانون مدنی و مواردی که معامله شرایط صحت را فاقد بوده و از این جهت معامله قابلیت ابطال را دارد |
جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی ،وکیل قرارداد، وکیل حقوقی با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.
