تخلیه اماکن تجاری

تخلیه اماکن تجاری

پرسیدن این سوال <<تخلیه اماکن تجاری >> چگونه است سوالی بسیار کلی و میهم می بباشد چرا که باید بدانید، شرایط تخلیه اماکن  تجاری ،  با توجه به شرایط ، تاریخ قرارداد ، میزان حق و حقوق مستاجر و…مندرج در ذیل متفاوت خواهد بود  در هر حال به منظور تخلیه اماکن تجاری ، باید مراتب ذیل را مدنظر داشته باشید 

• آیا مستاجر مستقر در ملک ، دارنده حق سرقفلی است  و یا حق کسب و پیشه دارد  و یا هر دوی آن را دارا میباشد
• آیا قرارداد اجاره شما قبل از سال 76 تنظیم شده با بعد آن ؟؟
• آیا قرارداد اجاره شما دارای شرایط شکلی مقرره در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 میباشد یا خیر

در هر حال می توانم به صورت کلی شما را به این نحو راهنمایی کنم

الف.حالت اول :

اگرقرارداد اجاره شما بعد از سال 1376 تنظیم شده باشدو  قرارداد اجاره حاوی شرایط شکلی ، ذیل باشد 

• قرارداد اجاره شما دارای تاریخ روز و ماه و سال باشد 
• اجاره نامه در دو نسخه تنظیم شده باشد
• به امضای موجر و مستاجر برسد
•  به وسیله دو نفر ،به عنوان شهود گواهی گردد

در این حالت مستاجر مشمول تخلیه فوری مقرره در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 می شود و می توانید با تقدیم درخواست تخلیه فوری ملک  از طریق شورای حل اختلاف   ( نمونه دادخواست )او را تخلیه نماید ( تخلیه ملک معمولا  بین 1 تا 2 ماه طول می کشد )

ب.حالت دوم

اگرقرارداد اجاره شما بعد از سال 1376 تنظیم شده باشد و قرارداد اجاره  شما <<شرایط شکلی مندرح در حالت اول>> را از حیث امضای شهود و.. نداشته باشد 

در این حالت تخلیه ملک ، مشمول تخلیه فوری نمی شود و شما می توانید با تقدیم دادخواست تخلیه حقوقی از طریق شورای حل اختلاف اقدام نمائید که معمولا پروسه تخلیه بین 6 ماه تا 1 سال طول می کشذ

ج.حالت سوم .

اگر قرارداد اجاره شما در قبل از سال 76 تنظبم شده باشد، در این حالت به مستاجر << حق کسب و پیشه>. تعلق می گیرد مگر آنکه مستاجر مرتکب تخلفات مندرج در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 شود

نکته

• اگر قرارداد اجاره جدیدو بعد از سال 1376 تنظیم شده باشد و لکن مستاجر قرارداد اجاره اولیه اش قبل از سال 1376 تنظیم شده باشد باز به مستاجر حق کسب و پیشه تعلق می گیرد و وی را نمی توانید به راحتی تخلیه کنید مگر مستاجر مرتکب تخلفات مندرج در ماده 14  قانون روابط موجر و مستاحر 1356 گردد
• شرایط تخلیه در حالتی که به مستاجر حق سرقفلی و کسب و پیشه تعلق بگیرید با خیر ، متفاوت خواهد بود و عادی نبست

این مطلب را از دست ندهید ***

حق کسب و پیشه چیست؟( با ذکر مثال )

حق سرقفلی به زیان ساده چیست ( با ذکر مثال )

تفاوت حق کسب و پیشه و سرقفلی چیست ؟؟

جهت دانلود کتاب سرقفلی و کسب و پیشه به زیان ساده ( نویسنده داود چشمی ) کلیک کنید

 بهترین وکیل سرقفلی 

وکیل ملکی ، وکیل قرارداد  ، مشاوره حقوقی