معامله معارض

باید بدانیم که زمانی معامله معارض صورت می‌گیرد که ملک یا مالی از سوی مالک بیشتر از یک بار معامله شده باشد یعنی اگر فردی به هر صورت، ملک یا مالی را به بیش از یک نفر بفروشد، معامله معارض انجام داده است و خریدار نیز مال غیر خریده است.

معامله معارض چیست؟

شخصی در مقام معامله نسبت به یک مال چه منقول و چه غیرمنقول مال مورد نظر را به چند نفر انتقال دهد. اعم از اینکه این انتقال در قالب فروش، هبه، صلح یا سایر قالب­هایی باشد که نظام حقوقی ما آن را معتبر شناخته است.

اگر شخصی که مرتکب چنین جرمی شود به عنوان معامله کننده معارض دارای مسئولیت کیفری بوده و بر طبق قانون محکوم به مجازات خواهد شد که در واقع این جرم با عنوان مجرمانه کلاهبرداری متفاوت بوده و از حیث آثار تفاوت ­هایی را نسبت به یکدیگر خواهند داشت.

انواع معامله معارض:

اگر هر دو معامله با سند انجام‌ شده باشد، با توجه به نوع سند که رسمی باشد یا عادی چهار صورت برای آن متصور است:

۱- هر دو معامله با سند رسمی باشد. مثل‌ اینکه اتومبیل یا زمینی را با سند رسمی بفروشد و بعد همان اتومبیل یا زمین را با سند رسمی به دیگری بفروشد یا صلح کند یا به نحو دیگری واگذار نماید.

2- معامله اول با سند عادی و معامله‌ی دوم با سند رسمی باشد.

مورد عقد معارض:

 انتقال مال غیر:

انتقال مال غیر زمانی اتفاق می افتد که شخصی مالی را که مالک آن نیست در غیر موارد قانونی به دیگری منتقل میکند.

پیشنهاد ما برای شما:توقیف و ابطال عملیات اجرایی

تفاوت معامله ی معارض با انتقال مال غیر:

 در انتقال مال غیر، مجرم باید مال متعلق به دیگری را انتقال دهد در حالیکه در معامله معارض مجرم مال خود را منتقل میکند.

 در انتقال مال غیر فقط یک معامله صورت می گیرد و جرم مذکور تحقق پیدا می کند در حالیکه در معامله معارض باید دو معامله معارض با یکدیگر واقع شود تا جرم مذکور واقع شود.

در معامله معارض باید انتقال اول به صورت سند عادی یا رسمی و انتقال دوم به موجب سند رسمی باشد. در حالیکه در انتقال مال غیر، غیر از حالت فوق الذکر تمامی حالات، انتقال مال غیر باشد.

وکیل کیفری : اگر شخصی مال غیر منقولی  مثل ملک مسکونی را باسند عادی در محلی که ثبت املاک الزامی است مورد معامله قرار دهد و سپس به موجب سند رسمی ملک را مورد معامله قرار دهد،مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است.

بطلان معاملات در خرید و فروش عقد معارض:

در معامله معارض همیشه معامله مقدم یا اولین معامله قانونی است و به این علت که در معاملات بعدی، از فروشنده سلب مالکیت شده، سایر معامله‌ها غیر قانونی است و از آنجا که در حین معامله معامله کننده باید مالک باشد بنابراین بی‌اعتباری معامله‌های بعدی به این دلیل است که فروشنده در معاملات دوم به بعد، دیگر صاحب ملک نبوده است و معامله‌ای که او انجام داده نیز اعتبار قانونی ندارد.

ابطال سند مالکیت معارض:

بعد از معامله معارض اداره ثبت در صورت برخورد با آن موظف است تا سند مقدم و موخر را به دفتر اسناد مربوطه ارسال کند تا با تعیین حدود ملک و نقشه برداری و گزارش آن به هیات نظارت با تصمیم نهایی بر محق بودن مالک اولی سند موخر را باطل کند.

رسیدگی به تعارض اسناد مالکیت در صلاحیت هیات نظارت و شورای عالی ثبت است که پس از صدور رای به اداره ثبت ارسال میگردد و واحد ثبتی رونوشت رای را برای اطلاع ذی نفع به مدت 20 روز در تابلو اعلانات ثبت محل، الصاق و اگر کسی به این رای اعتراض نداشت اجرا میشود.

اگر سند مالکیت در اختیار اداره ثبت باشد آن را باطل و ضمیمه پرونده ثبتی میکند ولی اگر دارنده سند معارض به دادگاه دادخواست داده باشد گواهی طرح دعوی را به اداره ثبت تسلیم می کند و تا صدور رای نهایی دادگاه هیچ اقدامی را انجام نخواهد داد.

مجازات تعیین شده برای معامله معارض:

میزان مجازات معامله معارض برابر ماده 117 قانون ثبت میباشد.

میزان مجازت کلاهبرداری برابر ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس و ارتشاء و کلاهبرداری میباشد.

دادگاه صالح به رسیدگی به عقدمعارض:

دادگاه صالح به رسیدگی جرم معامله معارض، دادگاه کیفری دو می باشد و در ابتدا شخص باید با مراجعه به دادسرا دلایل و مدارک خود را تسلیم کند و دادسرا با شروع تحقیقات مقدماتی در صورت احراز مجرمیت، با صدور کیفر خواست، پرونده را برای رسیدگی، به دادگاه کیفری یک ارسال می دارد.

پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:صلح سرقفلی

گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات، دعاوی حقوقی، کیفری، خانواده و ثبتی سعی دارد که با یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی، شما هموطنان گرامی را از بهترین راههای حقوقی و قانونی راهنمایی  کند، در صورت نیاز به  وکیل حقوقی ،وکیل پایه یک دادگستری و یا مشاوره حقوقی با شماره های درج شده در سایت تماس حاصل فرمایید.

آدرس شعبه  تهرانپارس: فلکه اول تهرانپارس خیابان ۱۴۲ شرقی روبروی پاساژ سپید پلاک ۳۹ طبقه دوم واحد ۵

آدرس شعبه الهیه: خیابان فرشته خیابان کوهیار گوچه 11 پلاک 4 زنگ 2

آدرس شعبه نیاوران: نرسیده به چهار راه کامرانیه روبروی پاساژ نارون پلاک ۱۲۷ طبقه ۶ واحد ۱۱

تلفن : 09120170676