گرفتن سند برای خانه اوقافی
نحوه گرفتن سند برای خانه اوقافی، با گرفتن سند برای ملک شخصی متفاوت می باشد.
در ملک اوقافی، مالکیت ملک بر عهده شخص بوده لکن اختیار آن با اداره اوقاف می باشد.
در خانه های شخصی، مالکیت تمام و کمال مال بر عهده شخص بوده و حق خرید و فروش و ساخت و ساز و ….به طور کامل با مالک آن می باشد لکن در املاک اوقافی به این شکل نیست.
در ادامه مقاله به تشریح کامل شرایط و قوانین گرفتن سند برای خانه اوقافی می پردازیم…
پس تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
گرفتن سند برای خانه اوقافی
شک و شبهه ای که خرید و فروش خانه اوقافی به دلیل قیمت پایین آن و عدم مالکیت صد در صد، برای خریداران در اینخصوص پیش می آورد باعث شده تا کمتر کسی به سمت خرید اینگونه املاک برود. این موضوع باعث شده تقاضا برای این املاک بسیار پایین بیاید.
برای خرید خانه اوقافی باید بدانید که…
شما در اصل، اعیان آن خانه یا به طور کلی (ملک) را میخرید و مالکیت عرصه را نخواهید داشت. ضمنا برای عرصه باید دقت داشته باشید که می بایست سالیانه به عنوان اجاره مبلغی را به متولی خانه یا ملک وقفی بپردازید.
در انتقال سند خانه اوقافی این نکته را بدانید که نباید انتقال اینگونه املاک را با انتقال رسمی اشتباه گرفت.
در ایران برای تبدیل سند اوقافی به سند رسمی باید مصلحت این کار را قانون تایید نماید.
***نکته مهم دیگر پرداخت اجاره 99 ساله برای املاک اوقافی است که نباید با اجاره به شرط تملیک اشتباه گرفته شود.
وقف به چه معناست؟
بر اساس ماده 55 قانون مدنی:
معنای لغوی:
وقف در لغت به معنای حبس کردن
معنای اصطلاحی:
و در اصطلاح به مالی میگویند که حبس و یا بازداشت‌شده است و منافع آن تسبیل گردد. تسبیل در اینجا به معنای بخشیدن در راه خداست.
مال وقفی در اصطلاح شرعی و حقوقی
“به مالی میگویند که قابل انتقال و معامله نمی باشد و منافع آن به نفع عده‌ای خاص و یا عموم آزاد است.”
اثر عقد وقف چیست؟
عقد وقف سه اثر مهم دارد که عبارتند از:
- ملک از دارایی واقف فک (جدا) می شود.
- مال موقوفه، پس از وقف، خود دارای شخصیت حقوقی می شود.
- در صورت وقف، حق انتفاع (حق استفاده از منافع) برای موقوف علیهم ایجاد می شود.
👈حتما بخوانید… وقف سرقفلی👉
آیا مال وقف قابلیت بیع (خرید و فروش) دارد؟
بیع مال وقف:
وفق قانون مدنی، انجام هر گونه عمل حقوقی که سبب انتقال عین موقوفه به دیگران شود، جایز نیست ولی گاهی شرایط و اوضاع و احوالی پیش می‌آید که برای حفظ نهاد وقف و مصالح موقوف‌علیه، فروش مال موقوفه لازم می‌شود،
بنابراین ﺑﯿﻊ (خرید و فروش) وﻗﻒ در ﺻﻮرﺗﯽ مجاز است که:
- ۱. مال وقفی ﺧﺮاب ﺷﻮد.
- ۲. ﯾﺎ ﺧﻮف آن ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ ﻣﻨﺠﺮ ﺑﻪ ﺧﺮاﺑﯽ شود به گونه ای ﮐﻪ اﻧﺘﻔﺎع از آن ﻣﻤﮑﻦ ﻧﺒﺎﺷﺪ
- ۳. ﻋﻤﺮان(آباد سازی) آن ﻣﺘﻌﺬر (دشوار و مشکل) ﺑﺎﺷﺪ.
- ۴. ﮐﺴﯽ ﺑﺮاي ﻋﻤﺮان آن ﺣﺎﺿﺮ ﻧﺸﻮد.
روشهای تشخیص ملک اوقافی
1- پرس و جو
2- استعلام از اداره اوقاف
3- مطالعه و دقت در مدارک ملک
4- مشاوره با وکیل متخصص و مجرب
ثبت اسناد و املاک اوقافی
بر اساس ماده 27 – 28 قانون ثبت اسناد و املاک :
« ماده 27 –
كساني كه در مورد امالك وقف و حبس و ثلث باقي بايدتقاضاي ثبت بدهند و همچنين كساني كه نسبت به ثبت اين قبيل املاك بايدعرض حال اعتراض داده و حقوق وقف و حبس و ثلث باقي را حفظ كنند به موجب نظامنامه وزارت عدليه معين خواهد شد.»
«ماده 28 –
هر گاه نسبت به اين قبيل املاك به عنوان مالكيت تقاضاي ثبت شده و متولي يا نماينده اوقافي كه به موجب نظامنامه مكلف به دادن عرض حال اعتراض و تعقيب دعوي و حفظ حقوق وقف يا حبس يا ثلث باقي است در اثر تباني به تكليف خود عمل ننمايد به مجازات خيانت درامانت محكوم خواهد شد.»
چنانچه ملکی که در وقف است به ثبت نرسیده باشد متولیان موقوفات از ثبت محل درخواست ثبت ملک را به نام موقوفه خواهند نمود.
ثبت معاملات راجع به عین یا منافع موقوفات و بنیادها و موسسات خیریه و همچنین ثبت معاملات مربوط به اماکن متبرکه بدون موافقت سازمان اوقاف در دفاتر اسناد رسمی ممنوع می باشد.
جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل ملکی با شماره تلفن های 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.
