پیش فروش ملک توسط سازنده بدون اجازه مالک+شرایط-بسیار کاربردی
پیش فروش ملک توسط سازنده بدون اجازه مالک+شرایط-بسیار کاربردی
در قراردادهای مشارکت در ساخت، نظر به آنکه حسب مفاد قرارداد امکان دارد نحوه تقسیم واحدها بین سازنده و مالک مشخص باشد یا نباشد، در مقاله پیش رو،”پیش فروش ملک توسط سازنده بدون اجازه مالک+شرایط-بسیار کاربردی” به جزئیات آن می پردازیم.
در این مقاله به موضوع فروش ملک توسط سازنده و قوانین پیش فروش میپردازیم.
- هر سازنده باید تا قبل از اخذ پایان کار ، الزاما از طریق دفتر اسناد رسمی واحدها را به دیگران بفروشد در صورت عدم رعایت این امر طبق قانون پیش فروش آپارتمان ها جرم است که در ذیل به شرح و تفضیل راجع آن توضیح داده شده
- حال اگز در قرارداد مشارکت در ساخت، سازنده از خرید و فروش واحدهای مورد مشارکت منع شده باشد می توان ابطال قراردادهای واحدهای واگذار شده را از محکمه خواست
پیش فروش ملک توسط سازنده (جزئیات قرارداد مهم است)
چنانچه در قراردادهای مشارکت در ساخت نحوه ی تقسیم واحدها بین سازنده و مالک پیش بینی شده باشد یا نه، امکان دارد حق پیش فروش از سازنده سلب و ساقط شده باشد، بنابراین امکان اینکه مالک این اجازه را به سازنده بدهد یا خیر ،تاثیر زیادی در قرارداد پیش فروش خواهد داشت به نحوی که :
1- اگر سازنده مالک شش دانگ از یک واحد آپارتمان نباشد و به صورت 50/50 با مالک شریک باشد، در صورت عدم امضای مالک ذیل قرارداد دعوای شما مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی شش دانگ واحد خریداری شده ، رد می شود.
2- درصورتیکه مالکین حق پیش فروش واحدها را از سازنده یا سازندگانسلب کرده باشند، در صورت اجازه و رضایت مالکین بر فروش ملک به شما ممکن است منتهی به ابطال قرارداد شما گردد و دعوای شما به هیچ نتیجه ای نرسد.
3- از طرفی پیش فروش واحدها بدون تنظیم سند رسمی جرم بوده و به مجازات فروشنده ختم می گردد.
همچنین جهت آشنایی با بهترین وکیل ملکی روی لینک کلیک کنید.
پیش فروش ملک در قرارداد مشارکت در ساخت توسط سازنده
شرط سلب پیش فروش از سازنده
شرط سلب پیش فروش به اینصورت است:
هیچ یک از طرفین یعنی سازنده و مالک حق فروش و یا پیش فروش واحدهای آپارتمانی سهم خود را تا مرحله ………. نداشته و یا تا زمان اجرای سقف………. ندارند یا تا زمان …………. درصد پیشرفت فیزیکی و یا تا پایان پروژه و اخذ پایان کار و غیره ندارند.
این شرط طبق ماده 10 قانون مدنی ایران، نوشته شده و منظور از آن سلب دائمی حق پیش فروش نیست، بلکه ممنوعیت موقت تا موعد مورد توافق در قرارداد مشارکت است.
به این دلیل ممنوعیت موقت به آن گفته می شود که ممنوعیت دائمی خلاف عرف و ذات مشارکت بوده و طرفین حق اسقاط دائمی آن را ندارند.
مقاله زیر را هم مطالعه کنید:
نمونه دادخواست فسخ معامله از طرف مشتری به علت کم بودن مساحت مبیع
اگر مالک این شرط را در قرارداد درج نکند ،حتی اگر سازنده در ساخت و تکمیل پروژه تخلف نماید،تعهد و مسئولیت مالک در برابر پیش خریدار باقی می ماند.
اما درج این شرط در قرارداد مالک را از مسئولیت در برابر پیش خریدار مبری می نماید.
دعوی پیش فروش آپارتمان
مجلس شورای اسلامی در سال ۱۳۸۹ قانون پیشفروش آپارتمان را تدوین و تصویب نمود.
قانون پیشفروش آپارتمان در ۲۵ ماده و چهار تبصره تصویب شده است که در آن اعلام شده که سازنده مکلف است واحدهای مسکونی مورد نظر طبق قرارداد را در زمین مشخص شده انجام داده و ویژگی های مورد توافق و مشخصی را در آن پیاده سازی کند و در پایان آنرا به خریدار که مالک رسمی آن ملک می باشد تحویل بدهد .
همانطور که گفته شد، پیش فروش آپارتمان از پیچیده ترین مسائل و موضوعاتی است که گاهی ایجاد مشکل کرده و این مشکلات منجر به طرح دعوی از طرف یکی از طرفین یا هردو می شود.
وکیل پایه یک دادگتستری که در حوزه قراردادهای مشارکت در ساخت و نیز حوزه ملکی تجربه و تخصص بالایی دارد به شما کمک خواهد کرد.
نکته مهم :
طبق قانون پیش فروش آپارتمان چنانچه فروشنده و سرمایگذاران بدون تنظیم سند در دفاتر رسمی و یا دریافت مجوز انتشار اگهی هرگونه اقدامی انجام دهند ، از 91 روز تا 1 سال حبس و یا 2 تا 4 برابر مبالغی که دریافت کرده اند جریمه می شوند .
نکته قابل توجه برای خریداران واحد های پیش فروش این است که بر اساس قانون پیش فروش اپارتمان لازم است تا همه مراحل در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد و فقط تنظیم قولنامه در بنگاه املاک کافی نمی باشد .
جهت مشاوره حقوقی، با وکیل حقوقی متخصص یا وکیل قرارداد ، وکیل ملکی با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید
