وکیل ملکی

وکیل ملکی کیست؟

وکیل ملکی چیست: وکیل ملکی کسی است که دارای مدرک دانشگاهی و آکادمیک در زمینه علم حقوق است و تمرکز خود را بر راهنمایی و مشاوره و حل و فصل دعاوی در حوزه ملکی معطوف نموده است.

برای اینکه یک وکیل بتواند بصورت تخصصی در این حوزه ورود نماید می بایست:

• در حوزه دعاوی ملکی و ثبتی و قوانین کیفری مرتبط با املاک، مطالعات گسترده ای داشته باشد.
• تجربه ای عملی و کاربردی در حوزه ملکی داشته باشد.
• به قوانین ملکی و ثبتی مرتبط و غیر مرتبط تسلط داشته باشد.
• اگر در حوزه دعاوی ملکی تالیفاتی هم داشته باشد نشان دهنده میزان تجربه و تبحر وکیل می باشد.

میزان هزینه حق الوکاله ملکی

هزینه وکیل دعاوی ملکی متخصص معمولا، بر اساس سوابق وکالتی، میزات تبحر وی و دعاوی ملکی متفاوت خواهد بود و نمیتوان بدون داشتن آگاهی از پرونده اعلام حق الوکاله کرد.

انواع میزان هزینه حق الوکاله انواع دعاوی ملکی

• حق الوکاله انواع دعاوی حقوقی ملک
• حق الوکاله وکیل در دعاوی خلع ید
• حق الوکاله وکیل در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
• حق الوکاله وکیل در دعاوی مربوط به سرقفلی
• حق الوکاله وکیل برای فروش ملک مشاع

بعضی از وکلا امکان دارد 10 درصد قیمت ملک را معمولا بر حسب قیمت روز ملک، بعنوان حق الوکاله مطالبه و دریافت کنند و لکن بنظر می رسد این میزان هزینه، برای پرونده های عادی ملکی به دور از انصاف باشد. و چنانچه حل و فصل دعاوی ملکی، سخت باشد می توان گفت این رقم و حتی بالاتر هم می تواند منصفانه باشد.

آیا نتیجه پرونده های ملکی قابل تضمین است؟

نحوه انتخاب بهترین وکیل ملکی

به منظور انتخاب بهترین وکیل ملکی می بایست یکسری ویژگی ها را مدنظر داشته باشید که در این ویدیو به صورت کامل جهت انتخاب وکیل ملکی  پرداخته ایم. پیشنهاد میشود ویدیو را مشاهده کنید.

بهترین وکیل ملکی

بمنظور انتخاب بهترین وکیل ملکی، میبایست شرابط ذیل مد نظرتان باشد:

• متخصص باشد: همانظور که گفتیم عموما وکلاء با اخذ پروانه وکالت، در حوزه کلیه دعاوی عمومی (حقوقی و کیفری و خانوادگی و …) ورود پیدا می کنند غافل ار اینکه اگر وکیل بر یک حوزه وکالت تمرکز کند و عالی باشد بهتر از آن است که در چندین حوزه وکالتی متوسط باشد. مانند یک وکیل ملکی که تمام تخصص و تجربه خود را در امور ملکی قرار داده است.

• با تجربه: تجربه نقش بسزائی در موفقیت یک وکیل ملکی دارد چه بساء که گاها آنچه که در متن قانون وجود دارد با آنچه که در رویه عملی محاکم پیاده سازی می شود، متفاوت باشد.
• صلاحیت اخلاقی داشته باشد: وکیل ملکی علاوه بر تخصص و تجربه باید دارای صلاحیت اخلاقی و شخصیتی هم باشد از جمله اینکه، صداقت و جسارت داشته باشد که در قسمت احراز صلاحیت اخلاقی وکیل مفصلا راجع به این مسائل توضیح داده شده.

بهترین وکیل ملکی در تهران با توجه به تخصص، تجربه و صلاحیت توضییح داده شده در بالا تمام تلاش خود را برای به ثمر رساندن پرونده های ملکی انجام میدهد. همچنین به منظور ارتباط با وکیل ملکی خوب در تهران میتوانید با گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید.

مشاوره رایگان وکیل ملکی

مشاوره های رایگان وکیل ملکی در گروه وکلای حکمت در ابتدا با پرسش و پاسخ از سمت وکیل صورت گرفته و در صورت اهمیت زیاد پرونده، احتمال دارد شما را به مشاوره حضوری راهنمایی کند. و یک وقت ملاقاتبه شما بدهند جهت مشاوره رایگان با وکیل ملکی میتوانید با شماره 09120170676 – 09123439500 تماس حاصل نمائید.

وکیل متخصص ملکی

وکیل متخصص ملکی یا وکیل امور ملکی وکیلی است که:

• دارای پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری باشد.
• تمزکز خود را بر حل و فصل دعاوی ملکی معطوف نموده و بیشتر پرونده هایی که وکالت آن را به عهده داشته، در این حوزه باشد. 
• نمونه کار او را در حوزه ملکی توسط خودش و یا دیگران، دیده باشید.  
• وکیل امور ملکی می بایست در حوزه ملکی بصورت تخصصی فعالیت نموده و از قبول دعاوی در تمامی حوزه ها خودداری نماید.
• در حوزه ملک و املاک، کتابها و تالیفاتی داشته باشد.
• مهمتر از موارد فوق وکیل امور ملکی با تجربه و تخصص خود می تواند پرونده حقوقی و یا کیفری ملکی شما را به بهترین مسیر هدایت نماید.

بطور مثال: وکیل متخصص ملکی باید تجربه های عملی در حوزه دعاوی ملکی داشته باشد و از مهارتهای جانبی از جمله ترفندهای:

• مذاکراتی
• زبان بدن و جنگ های روانی و … آگاه باشد.

چرا که حل و فصل دعاوی ملکی، به صرف علم و دانش حقوقی میسر نیست، بلکه هوش و ذکاوت بالای یک وکیل، نیز تأثیر بسزایی در موفقیت او در حل و فصل دعاوی ملکی دارد.

انواع وکیل ملکی

دایره دعاوی مرتبط با امور ملکی بسیار گسترده و وسیع می باشد از همین رو هر وکیلی شاید نتواند در حوزه کلیه دعاوی ملکی ورود پیدا کند که در ذیل به ذکر پاره ای از وکلای ملکی می پردازیم:

• وکیل سرقفلی و حق کسب و پیشه
• وکیل مشارکت در ساخت
• وکیل مبایعه نامه و وکیل ابطال مبایعه نامه
• وکیل پیش فروش
• وکیل ملکی در امور کیفری که شامل دعاوی انتقال مال غیر و کلاهبرداری در امور ملکی و … می شود.

متاسفانه وکلاء در حوزه کلیه دعاوی اعم از حقوقی، کیفری، خانوادگی، مواد مخدر، قتل و … ورود پیدا می کنند. از همین رو انجام امور وکالتی، توسط وکلا با کیفیت صورت نمی پذیرد.

وکیل دعاوی ملکی

دعاوی ملکی بسیار گسترده است و به دلیل حساسیتی که دارد نیاز است از یک وکیل وکیل دعاوی ملکی در این حوزه کمک بگیرید.وکیل دعاوی ملکی همان وکیل پایه یک دادگستری است که با تسلط و تجربه ای که در حیطه ملک و املاک دارد به عنوان وکیل ملکی و یا مشاوره ملکی شناخته می شود.

دعاوی ملکی یکی از مهمترین و پر چالش ترین مسائل حقوقی است که به دلیل حساسیت بالایی که برای مالکین و سازنده و حتی موجر و مستاجر از طرفی و در بحث قراردادها از طرف دیگر، بسیار مهم و تاثیر گذار است، لیکن استفاده از تجربه و تخصص وکیل ملکی راهگشای بسیاری از مشکلات پیش رو و حتی پیشگیری از ضرر و زیان های احتمالی خواهد شد.

انواع دعاوی ملکی

حقوقدانان دعاوی ملکی را به 3 دسته تقسیم می کنند که ورود در هر حوزه آن، نیازمند دانش و تجریه و مهارت کافی در آن حوزه می باشد.

1. دعاوی ملکی ثبتی
2. دعاوی ملکی حقوقی
3. دعاوی ملکی کیفری

انواع مشاوره وکیل ملکی

• مشاوره دخل و تصرف ملک
• مشاوره تنظیم قرارداد
• مشاوره خرید و فروش ملک
• مشاوره برای مصادره املاک
• مشاوره در زمینه شکایت از مستأجر
• مشاوره در زمینه مصادره املاک
• مشاوره در زمینه آزادسازی رهن

لیستی از خدمات یک وکیل ملکی

میتوان خدمات یک وکیل ملکی را به شرح زیر توصیف کرد:

• مشاوره ملکی
• 1.تهیه قراردادها
• 2. حضور در دادگاه
• 3.رسیدگی به مسائل مالی و مالکیت
• 4.حل اختلافات
• 5.امور ثبتی
• 6.مشاوره در مسائل مربوط به ساخت و ساز

مرجع صالح رسیدگی به دعاوی ملکی

1- مرجع صالح در خصوص دعاوی ملکی که ماهیت حقوقی (دعوی خلع ید و ….) دارند، دادگاه محل وقوع مال غیر منقول می باشد.

2- در دعاوی ملکی کیفری ( کلاهبرداری در خرید و فروش و …) مرجع صالح، دادگاه محل وقوع جرم می باشد.

3- دعاوی مربوط به تخلفات ملکی در کمیسیون ماده 100 در شهرداری رسیدگی می شوند.

4- در مورد دعوای دستور تخلیه می بایست به شورای حل اختلاف مراجعه نمود.

فواید تنظیم قرارداد ملکی توسط وکیل ملکی

سر منشاء تمام مشکلات در حوزه دعاوی ملکی ناشی از تنظیم یک قرارداد ملکی نامناسب و نداشتن یک مشاوره ملکی خوب می باشد. از همین رو عدم مشاوره به موقع، موجب ورود خسارت مالی فراوان ،به شما می گردد. بنابراین ضمن مشاوره با وکیل مجرب و متخصص در حوزه کاری خود از ملاحظات، خطرات و عواقب کاری خود، آگاه شوید و متعاقبا آن معامله را انجام دهید در این صورت به ندرت دچار مشکل خواهید شد.

پاسخ به سوالات شما توسط بهترین وکیل ملکی در دعاوی ملکی

آیا بعد از خرید ملک در صورتی که مساحت متراژ مبیع کمتر و یا بیشتر از متراژ باشد که در سند قید شده است، میتوان اقدام به طرح شکایت کرد؟

جواب: بله این مشکل به عنوان اختلاف متراژ ملک با سند مطرح است که یکی از دعاوی با اهمیت ملکی محسوب می شود.

به چه دلیل باید به وکیل ملکی مراجعه نمائیم:

به این دلیل باید به بهترین وکیل ملکی مراجعه نمائید چون انجام هر گونه معاملات ملکی – قراردادی و ثبتی بدون دانش، تجربه و تخصص، امکان پذیر نمیباشد. و هر چقدر هم که شما در معاملات ملکی فرد ماهری باشید، بازهم بدون داشتن موارد ذکر شده در آینده ای نه چندان دور به مشکل خواهید خورد.

آیا یک وکیل ملکی میتواند وصیت نامه دستی تنظیم کند؟

جواب: بله – به دلیل اینکه: هر شخصی قبل از فوت خود می تواند با توجه به اموالی که دارد، اموال خود را به صورت وصیت نامه تنظیم کند. از آنجا که دارایی های یک فرد به چند دسته تقسیم می شود و یکی از موضوعات آن به امور ملکی برمیگردد. یک وکیل ملکی میتواند اینکار را انجام دهد. برای اطلاع از متن وصیت نامه دستی کلیک کنید.

آیا یک وکیل ملکی می تواند نسبت به سند مکتوم اعاده دادرسی کند؟

جواب: بله میتواند، سندی است که در حین و جریان دادرسی پنهان و مخفی بوده و بعدا این سند پیدا شده و دلایل حقانیت فردی را که به ناحق محکوم شده را نشان می دهد.

آیا ملک وقفی را میتوان وثیقه و رهن گذاشت؟

به موجب ماده 55 قانون مدنی«وقف عبارت است از اینکه مال حبس و منافع آن تسبیل شود» منظور از حبس نمودن به این معنی می باشد که عین مال، پس از وقف، از دارایی و مالکیت مالک خارج می گردد و از نقل و انتقال وتلف مصون می ماند.و همین طور مقصود از تسبیل منافع ،بدین شرح است که منافع به مصارف خیریه و در راه خدا صرف می گردد.