وقف سرقفلی چیست ؟ تفاوت بین حبس و وقف *آیا می توان سرقفلی را وقف نمود؟

در این مقاله شما با مفهوم وقف سرقفلی چیست، فرق بین حبس و وقف و آیا اینکه سرقفلی را میتوان وقف کرد، آشنا خواهید شد. وقف سرقفلی چیست ؟ تفاوت بین حبس و وقف *آیا می توان سرقفلی را وقف نمود؟ زمان تقریبی مطالعه 3 دقیقه

وقف سرقفلی چیست:

مطابق  ماده 55 قانون مدنی وقف عبارت است  از اینکه عین مال حبس و منافع آن تسبیل شود مقصود از حبس جدا ساختن عین ملک ،از دارائی دیگر مالک و مصمون داشتن آن از نقل و انتقال است. بعبارتی حبس: به معنی  نگهداری عین مال و عدم نقل و انتقال و تصرف در آن و تسبیل: به معنی  این است که  منافع مال وقف شده در مسیر مورد نظر واقف صرف گردد.

نکته : با توجه به واژه ی «عین» به کار رفته در ماده ی 55 قانون مدنی، وقف دین و منفعت نیز باطل می باشد.

البته واژه عین منحصر به اشیاء مادی نبوده و شامل اشیاء غیر مادی و اعتباری هم می شود بطور مثال وقف خط تلفن هم صحیح و جایز می باشد

(نظریه قضات دادگاه های حقوقی دو تهران، مورخه 15/2/67)

آیا می توان سرقفلی رو وقف نمود

پاسخ ، بله میتوان سرقفلی را وقف نمود، هرچند که  تاکنون از ناحیه دادگاهها در این خصوص، آرا متعارضی صادر شده ((بعضی از محاکم وقف سرقفلی را صحیح و برخی  آنرا ناصحیح دانسته انند)) ولکن عملا  آراء دیوان عالی کشور، وقف سرقفلی صحیح دانسته

اگر مغازه ای وقفی باشد یا زمینی وقفی باشد و به اجاره داده شده باشد و مستاجر حق ساختن مغازه در آن داشته باشد و بخواهد اجاره مغازه را به غیر انتقال دهد، 15درصد ما به التفاوت ارزش عرصه موقوفه (زمین) نسبت به ارزش زمان فعلی را باید به عنوان پذیره انتقالی به هنگام تنظیم سند اجاره به نفع موقوفه پرداخت كند.

– اگر مغازه وقفی دارای سرقفلی باشد و متولی بخواهد آنرا اجاره بدهد، ابتدا باید سرقفلی مغازه با نظر كارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شود و به هنگام تنظیم سند اجاره، این مبلغ باید به نفع موقوفه پرداخت شود.

– اگر مستاجر كه در مغازه وقفی كار می كند بخواهد مغازه را به فرد دیگری اجاره بدهد باید اول موافقت متولی و اداره اوقاف را كسب كند و سپس 10 درصد كل سرقفلی محل را به هنگام تنظیم سند اجاره به موقوفه بپردازد. اگر قبلا سرقفلی به موقوفه داده باشد 10 درصد مزبور نسبت به ما به التفاوت سر قفلی پرداختی قبلی به موقوفه و سرقفلی جدید محاسبه و دریافت می شود.

– اگر مستاجر بخواهد مغازه را به وراث طبقه اول خود منتقل كند، از پرداخت پذیره فوق معاف است.

فرق بین وقف و حبس

تفاوت حبس موبد و وقف

وقف با حبس موبد ، کاملا دو مبحث جداگانه و متفاوتی است، در قانون مدنی ما چند مدل حق انتفاع داریم که حبس موبد و مطق  در زمره یکی از تقسیم بندی های حق انتفاع قرار می گیرنند بتابراین ماهیت و فلسفه ایجاد وقف با حق انتفاع کاملا متفاوت است.

حق انتفاع چیست

بموجب ماده ۴۰  قانون مدنی ، حق انتفاع عبارت از حقی است که به موجب آن شخص‌می‌تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاصی ندارد استفاده کند.

• حق عمری : حق انتفاع می تواند برای مدت عمر منتقع و یا شخص ثالث باشد
• حق رقبی : انتفاع از ملک یا مال ، به مدت معین ( مدت معلوم ) وجود دارد.
• حق سکنی : به حق سکونت فرد منتفع در ملکی گفته می شود که ممکن است بصورت رقبی( معبن ) و یا  عمری ( عمر طرف ) باشد
•  حبس مطلق : اگر انتقاع از ملکی، فافد مدت معین و محدودی باشد  معمولا حق انتفاع  تا فوت مالک ادامه دارد . اگر شخصیت طرف علت عمده عقد باشد با فوت منتقع ، حق انتفاع منفسخ می شود
• حبس موبد : اگر حق انتفاع برای ابد باشد ، این حق برای هم شخص منتفع و ورثه او خواهد بود

حابس یعنی چه

حابس به معنی حبس کننده است ، کسی که  عین مالی را نزد خود حبس( نگه) می دارد.

حبس مال در وقف

حبس  مال در وقف بدین مفهوم میباشد که دارنده موقوفه مال وقفی را باید ((نزد خود نگه دارد)) و صرفا اجازه  استفاده از منافع آن را دارد وبعبارتی واقف حق فروش موقوفه را به واسطه حبس ندارد مگر در موارد خاص((مثل آنکه مال موقوفه در معرض خرابی باشد یا بیم خونریزی و سفک دما رود))

حق کسب و پیشه در موقوفات

در املاک وقفلی ،اگر ملک وقف شرایط ذیل را داشته باشد برای مستاجر حق کسب و پیشه ایجاد می شود ،چرا که قوانین مربوط به حق کسب و پیشه  آمره و اجباری است و متولی و دارنده سرقفلی نمی تواند بلادلیل ملک موقوفه را تخلیه کند ، مگر مستاجر مرتکب تخلفات موضوع ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 شود.

1. ملک تجاری به متظور استقاده ، کسب و کار اجاره داده  داده شده باشد
2. ملک قبل از قبل از 1/7/1376 به  اجاره داده شده باشد

جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی، وکیل قرارداد  با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.