وجه التزام

وجه التزام

به جهت تضمین برخی قراردادها، به این دلیل که ممکن است طرفین به تعهد خود عمل ننمایند این شرط در نظر گرفته می شود که در صورت عدم ایفای تعهد از ناحیه هر یک از طرفین ، طرفی که نقض تعهد نموده می بایست مبلغ مشخصی را به طرف دیگر بپردازد به این نوع از تعهد، وجه التزام گویند.

وجه التزام چیست؟

منظور از وجه التزام این است که :

هرگاه به هر علتی بیع قطعی انجام نشد، این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به فعل اوست اخذ و به طرف دیگر تعلق می گیرد.

***متعهد با تنفیذ قراردادی که در آن شرط وجه التزام ذکر شده است، خود را مسئول تاخیر یا عدم انجام تعهد دانسته و به پرداخت مبلغی که در بیع ذکر شده است ملزم خواهد بود.

وجه التزام ناشی از تاخیر تادیه دین 

پس از سررسید دین…

“به مجموع سود و جریمه ای که به آن تعلق میگیرد، وجه التزام ناشی از تاخیر تادیه دین میگویند.”

در قانون، هدف از انعقاد هر قراردادی رسیدن طرفین به عوض قراردادی و توافقی که مبنای اصلی متعاملین برای انعقاد آن قرارداد است، می باشد.

بطور مثال :

آقای الف خانه خود را به خانم صفایی میفروشد در قرارداد توسط وکیل ملکی شرط میشود که باید  آقای الف در تاریخ 1402/11/3 خانه را تحویل دهد و اگر در این تاریخ به شرط خود عمل ننماید ،بابت هر روز تاخیر باید مبلغ 1000000 تومان به خانم صفایی پرداخت نماید چنانچه آقای الف خانه را در تاریخ 1402/11/10 تحویل بدهد بایستی جریمه 7 روز تاخیر خود را بپردازد . این در حالی است که اصل تعهد وی به تحویل خانه همچنان مسلم است.

مرجع رسیدگی کننده به پرداخت وجه التزام :

عموما طرفین معاملات به تعهدات خود پایبند هستند لکن در مواردی هم دیده شده که برخی از متعاملین از تعهدات خود سر باز زده اند. در چنین مواقعی دادگاه متعهد را ملزم به پرداخت مبلغ وجه التزام مینماید.

محاسبات وجه التزام

مبلغ وجه التزام معمولا به صورت روزانه تعیین می‌گردد . یعنی طرفین توافق می‌کنند که چنانچه یکی از آن‌ها به تعهد خود عمل ننماید، بابت هر روز تاخیر در انجام تعهد، به طور مثال مبلغ 500 هزار تومان به طرف دیگر بپردازد.

مطالبه وجه زمانی به کار می رود که …

فرد بدهکار قادر نبوده و یا به عمد ، وجه طلب را در موعد تعیین شده نپرداخته است. بنابراین طلبکار قصد دارد از راه قانونی و مراجعه به مراجع قضایی و ثبتی طلب خود را به دست آورد.

مواد قانونی

قانونگذار در مواد مختلف قانون مدنی به بحث پیرامون خسارات تاخیر در انجام یا عدم انجام تعهد پرداخته است. در (مواد ۲۲۶ الی ۲۳۰ قانون مدنی ) این مبحث توضیح داده شده است.

اقسام وجه التزام

• ۱-وجه التزام بابت عدم اجرای تعهد:

در این صورت وجه التزام بدل اصلی تعهد بوده و همچون خسارت عدم انجام تعهد، متعهدله نمی تواند هم اجرای تعهد را بخواهد و هم وجه التزام را بلکه باید یکی را انتخاب نماید. البته متعهد نمی تواند از اجرای تعهد امتناع و متعهدله را مجبور به قبول وجه التزام نماید.

• ۲–وجه التزام بابت تاخیر در انجام تعهد:

بطور مثال در ضمن عقد اجاره ای آمده باشد که در صورت تاخیر مستاجر در تخلیه عین مستاجره از تاریخ انقضای عقد، وی در برابر هر روز باید معادل مبلغ ۴۰۰ هزار تومان خسارت تاخیر بدهد.

نکته: همچنین زمانی که وجه التزام در قرارداد پیش بینی شده باشد صرف تخلف برای مطالبه ی خسارت کافی است و نیازی به اثبات ورود خسارت نمی باشد.

چگونه از وجه التزام در قرارداد استفاده میشود؟

• در قولنامه ذکر می‌شود در صورتی که فروشنده یا خریدار از اجرای مفاد تعهد خویش امتناع نمایند، فلان مبلغ را می بایست به طرف مقابل بپردازند. در این صورت بطور مثال اگر فروشنده به تعهد خود (انتقال مال) عمل نکند، خریدار می‌تواند با احراز عدم اجرای تعهد، وجه التزام تعیین شده را مطالبه کند.

• طرفین توافق می‌کنند در یک تاریخ مشخص در دفترخانه حضور یابند و سند رسمی تنظیم کنند حال در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه، مکلف است مبلغی به طرف دیگر بپردازد و تعهد خویش را نیز انجام دهد. در این حالت با احراز عدم حضور، متعهد باید وجه التزام را بپردازد و تعهد را نیز انجام دهد.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل قرارداد، وکیل پایه یک دادگستری

با شماره تلفن های 09120170676 – 09123439500 تماس حاصل نمائید .