هبه سرقفلی
هبه نوعی عقد است که
به موجب آن یک نفر مالی از خود را به دیگری به صورت رایگان می بخشد
- بر اساس (ماده 795 قانون مدنی)
“به موجب آن یک نفر مالی را مجاناً به کس دیگری تملیک میکند تملیک کننده واهب طرف دیگر را متهب، مالی را‌که مورد هبه است عین موهوبه میگویند.”
- در عقد هبه می بایست یک مال عینی، معین و ملموس ( یعنی قابل لمس و رویت ) موضوع هبه باشد. بدین ترتیب مال کلی و مالی که حین العقد موجود نیست، نمی تواند موضوع عقد هبه قرار بگیرد
سرقفلی چیست؟
مبلغی است که مستاجر در ابتدا یا در اثنای مدت اجاره تحت عنوان(حق سرقفلی ) به موجر یا مالک می دهد و در زمان تخلیه قاعدتا میبایست به نرخ روز به مستأجر (که حق سرقفلی داشته باشد )پرداخت میشود. در ابتدا میزان و رقم حق سرقفلی، با توجه به (توافق طرفین)،تعیین می گردد و لکن در زمان تخلیه اگر در خصوص میزان آن توافق نگردد کارشناس،باید نظر دهد.
ِآیا می توان سرقفلی را هبه نمود
انتقال سرقفلی به هر شکل و شمایل و تحت هر عنوان ((چه بیع ،هبه و صلح و.. )) قانون و شرایط خاص خود را دارد و اصولا انتقال سرقفلی با با قوانین نقل و انتقال اموال و املاک دیگر تفاوت دارد
اصل بر این است که نمی توان مال سرقفلی را ((بدون رضایت مالک )) انتقال ( هبه و..) نمود مگر اینکه مالک رضایت بر انتقال داشته باشد
اگر تاریخ خرید سرقفلی شما قبل از سال 1376 باشد اصل بر این است که حق انتقال سرقفلی را ولو به صورت هبه را ندارید
اگر تاریخ خرید سرقفلی شما بعد از سال 1376 باشد اصل بر این است که حق انتقال سرقفلی را ولو به صورت هبه را دارید مگر حق انتقال سرقفلی در قرارداد منع شده باشد
نمونه دادنامه در مورد هبه
اگر مالکیت سرقفلی به موجب هبه به دیگری منتقل شود، منتقل الیه می تواند استیفای منفعت کند؛ اما موجب الزام موجر به تنظیم اجاره با متصرف نیست زیرا الزام موجر به تنظیم سند رسمی اجاره، زمانی مسموع است که بین طرفین به موجب قرارداد و یا به حکم قانون رابطه استیجاری وجود داشته است.
شماره دادنامه قطعی :
9209982164200781
تاریخ دادنامه قطعی :
1394/09/24
شعبه 3 دادگاه تجدید نظر استان تهران
- مطابق مقررات قانون مدنی هبه سرقفلی، در صورتی صحیح واقع میشود که متهب (کسی که مال به او منتقل شده است) عین موهوبه را قبض کند.
این بدان معنی است که مال موهوبه را دریافت و به تصرف خود در آورد لذا، در صورتی که مال به دست متهب یا گیرنده نرسیده باشد هنوز عقد به طور تمام و کمال واقع نشده است و واهب (کسی که مال را بخشیده است) میتواند آن را پس بگیرد.
کسی که مالی را هبه نموده ، در موارد ذیل نمی تواند آن را پس بگیرد
1) درصورتی که هدیه گیرنده پدر و مادر یا فرزند او باشد.
2) دریافت کننده مال در مقابل آن مالی به هبه دهنده داده باشد یا برای کاری انجام داده باشد.
3) در صورتی که گیرنده مال ، مال را به دیگری منتقل کرده باشد.
4) درصورتی که درمال موهوبه تغییر حاصل شده باشد.
آیا سرقفلی به ارث می رسد؟
بله سرقفلی به ارث می رسد ولو به زوجه ،چرا که سرقفلی جزء حق مالی است و وراث می توانند سهم خود را برابر قانون ارث دریافت کنند تا قبل از سال 1387 زن صرفا از قیمت اموال غیر منقول و عین اموال منقول ارث می برد اما بعد از سال 1387 برابر مواد 946 و 948 قانون مدنی زن از کل اموال ارث می برد ( عین اموال غیر منقول و قیمت اموال غیر منقول و در صورتی که ورثه حاضر به پرداخت سهم او نباشند زن می تواند از عین اموال سهم خود را بگیرد.
جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل پایه یک دادگستری، وکیل سرقفلی با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.
