نمونه قرارداد صلح سرقفلی

در این مقاله نمونه قرارداد صلح سرقفلی word و pdf به صورت رایگان در اختیار شما قرارداده ایم، و میتوانید جهت نوشتن تخصصی نمونه قرارداد صلح سرقفلی با وکیل سرقفلی مشورت نمائید.

• میران اعتبار سند صلح سرقفلی به نحو عادی :

در این حصوص از محاکم آرا متضادی صادر شده

1. یک نمونه رای 

 انتقال سر قفلی با سند عادی و تنظیم نکردن سند رسمی در این موارد، نافی اختیار متعهدله در مراجعه به محاکم دادگستری جهت الزام طرف مقابل به تنظیم سند رسمی نبوده و صدور قرار عدم استماع دعوی در این خصوص به استناد انتقال عادی سرقفلی و خروج از نظم در روابط قراردادی فاقد وجاهت قانونی است.

 

شماره دادنامه قطعی :
9209982160100585
تاریخ دادنامه قطعی :
1395/03/09

36 دادگاه حقوقی -8 تجدید نظر

2.یک نمونه رای 

انتقال سرقفلی با صلح‎نامه رسمی به عمل می‎آید و به سند عادی در دادگاه ترتیب اثر داده نمی شود.

شماره دادنامه قطعی :
9109970225000875
تاریخ دادنامه قطعی :

رئیس شعبه 49 دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشاردادگاه1391/06/21

نمونه قرارداد صلح سرقفلی

ماده ۱- مشخصات طرفین قرارداد صلح

این قرارداد به استناد  ماده ۱۰ قانون مدنی در شهر…. فی‌مابین

1-طرف اول قرارداد: مالکین (خانم‌/اقا ………. فرزند ………. به شماره شناسنامه ………. صادره از ………. به شماره ملی ……….

طرف دوم قرارداد:خانم/آقای ………………… فرزند ………. به شماره شناسنامه ………. صادره از ….. به شماره ملی ………. هر دو به نشانی ………. که در این قرارداد به اختصار متصالح نامیده می‌شوند از یک طرف مستأجر ملک آقای ………. (فرزند ………. به شماره شناسنامه ………. صادره از ………. کد ملی ………. به نشانی………. )که در این قرارداد اختصاراً مصالح نامیده می‌شود به شرح مواد آتی منعقد می‌گردد.

ماده ۲ – موضوع عقد صلح

کلیه حقوق عینی، حقیقی، واقعی، فرضی، تصرفی، صنفی، تصوری و احتمالی مصالح نسبت به حق کسب، پیشه و تجارت و سرقفلی مربوط به یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی……….و اصلی از………..فرعی واقع در بخش ۱۱ تهران به نشانی: …………………… مورد ثبت سند مالکیت شماره چاپی………….به نحوی که پس از امضاء این سند دیگر هیچ‌گونه حقی از حقوق مزبوره ناشی از حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی و صنفی و تصرف در مغازه فوق‌الذکر برای مصالح باقی نمانده و همه آن حقوق متعلق به متصالح خواهد بود.

ماده ۳- مال‌الصلح

کلیه حقوق عینی، حقیقی و واقعی و فرضی و احتمالی مکتسبه مصالح در خصوص قرارداد عادی استیجاری مورخه ……..فی‌مابین …………….به عنوان مستأجر و قا/خانم…………….. فرزند ………..به شماره شناسنامه …… صادره از …….. به عنوان موجر در قبال مبلغ …………..ريال (……….) به عنوان مال‌الصلح مورد توافق قرار گرفت.

ماده ۴- نحوه پرداخت مبلغ

پرداخت حقوق مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت از بابت قرارداد صلح به شرح ذیل مورد توافق قرار گرفت.

۴-۱ پارت اول مبلغ…………………مورخه…………………

۴-۲ پارت دوم مبلغ………………..مورخه………………….

۴-۳ پارت سوم:مبلغ………………مورخه…………………..

ماده ۵- تحویل موضوع صلح

موضوع صلح (یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ……………….واقع در ……………….باید هم زمان با پرداخت مال‌الصلح مقرر در (ماده ۳ این قرارداد) به متصالحین تحویل داده شود.

تبصره- تحویل و تحول موضوع صلح با تنظیم صورت مجلسی جداگانه که ممضی به امضای طرفین قرارداد صلح به علاوه دو شاهد باشد می بایست انجام گیرد.

ماده ۶- تعهدات طرفین قرارداد صلح

الف) تعهدات متصالح

۱ پرداخت مال‌الصلح مطابق شرایط مقرر در ماده سه و چهار این قرارداد

ب) تعهدات مصالح

۱ مصالح ضامن مستحق‌للغیر در آمدن موضوع صلح مقرر در ماده ۲ قرارداد به مدت ………. سال می‌باشد.

۲ مصالح متعهد به تنظیم هر نوع سند به نامه متصالحین برای نقل و انتقال حقوق مربوط به موضوع صلح می‌باشد.

۳ مصالح متعهد به پرداخت کلیه هزینه‌ها و مالیات‌های مربوط به دارایی و شهرداری در محدوده موضوع صلح می‌باشد.

ماده ۷- اسقاط خیارات قانونی

طرفین پس از بررسی کامل مفاد قرارداد صلح و اقاله و اطلاع از کم و کیف آن،‌ مبادرت به انجام معامله نمودند و کلیه خیارات قانونی مخصوصاً خیار غبن هرچند فاحش باشد(اسقاط کافه خیارات) را از خود سلب و ساقط نموده‌اند.

ماده ۸- اقامتگاه طرفین قرارداد

نشانی‌های مندرج در صدر قرارداد، اقامتگاه قانونی طرفین محسوب و ابلاغ کلیه اوراق به نشانه‌های مذکور صورت خواهد گرفت. چنانچه هریک از طرفین نشانی خود را تغییر دهد باید کتباً طرف مقابل را از این تغییر مطلع نماید. در غیر این صورت، کلیه مکاتبات به همان نشانی ارسال و ابلاغ شده محسوب خواهد شد.

ماده ۹- داوری

کلیه اختلافات و دعاوی ناشی از این قرارداد و یا راجع به آن از جمله انعقاد، اعتبار، فسخ، نقض، تفسیر یا اجرای آن با داور مرضی‌الطرفین می‌باشد، در صورت عدم توافق و یا عدم اقدام برای تعیین داور، که مطابق با ضوابط و آیین داوری به صورت قطعی صادر خواهد شد، برای طرفین لازم‌الاجرا می‌باشد. شرط داوری حاضر موافقت مستقل از قرارداد اصلی تلقی می‌شود و در هر حال لازم‌الاجراست.

این قرارداد در سه نسخه و در ۹ ماده و ۲ تبصره تنظیم گردید و به امضاء طرفین و گواهان مورد وثوق ایشان رسید و نسخه‌های آن دارای اعتبار یکسان می‌باشد.

مالکین (متصالحین)

مستأجر (مصالح)

شاهد 1

شاهد 2

دانلود نمونه قرارداد صلح سرقفلی به صورت WORD

دانلود نمونه قرارداد صلح سرقفلی به صورت PDF

عکس نمونه قرارداد صلح سرقفلی

دانلود عکس نمونه قرارداد صلح سرقفلی با کیفیت بالا

نمونه سند صلح سرقفلی دفترخانه

این نمونه قرارداد صلح سرقفلی به طور کلی بیان شده است و شما درآخر حتما باید از یک وکیل متخصص و مجرت مشورت های لازم را بگیرید

این قرارداد در تاریخ …………… بین افراد زیر منعقد گردید:

طرف اول قرارداد (مصالح):
نام: ……………
شماره شناسنامه: ……………
کد ملی: ……………
نشانی: ……………

طرف دوم قرارداد (متصالح)

نام: ……………
شماره شناسنامه: ……………
کد ملی: ……………
نشانی: ……………
ماده 1- موضوع قرارداد:

موضوع این قرارداد صلح تمامی حقوق عینی، حقیقی، فرضی، صنفی و سرقفلی متعلق به مصالح نسبت به ملک تجاری واقع در نشانی …………… به پلاک ثبتی …………… است که پس از امضای این قرارداد تمامی حقوق مزبور به متصالح منتقل می‌گردد.

ماده 2- مال‌الصلح: مال‌الصلح یا مبلغ توافق شده برای صلح سرقفلی معادل …………… ریال است که طبق شرایط زیر به مصالح پرداخت خواهد شد:

پرداخت اول: مبلغ …………… ریال در تاریخ ……………
پرداخت دوم: مبلغ …………… ریال در تاریخ ……………

ماده 3- تعهدات مصالح

مصالح متعهد می‌شود که کلیه حقوق موضوع این قرارداد را به صورت کامل به متصالح منتقل نماید و هیچ‌گونه ادعایی نسبت به آن نداشته باشد.
مصالح متعهد به تنظیم سند رسمی انتقال حقوق مربوطه به نام متصالح در اولین فرصت ممکن می‌باشد.

ماده 4- تعهدات متصالح

متصالح متعهد به پرداخت مبلغ مال‌الصلح طبق شرایط مقرر در ماده 2 این قرارداد می‌باشد.
متصالح موظف است تمام هزینه‌های مرتبط با انتقال سند رسمی و سایر هزینه‌های قانونی را پرداخت کند.
ماده 5- اسقاط خیارات: طرفین قرارداد پس از بررسی و آگاهی کامل از مفاد قرارداد، تمامی خیارات قانونی به ویژه خیار غبن را از خود اسقاط کرده و هیچ ادعایی در این خصوص نخواهند داشت.

ماده 6- داوری

کلیه اختلافات ناشی از این قرارداد توسط داور مرضی‌الطرفین حل و فصل خواهد شد. در صورت عدم توافق، داور با رأی قطعی به اختلافات رسیدگی خواهد کرد.

ماده 7- نشانی طرفین

نشانی‌های قید شده در این قرارداد، اقامتگاه قانونی طرفین برای ارسال کلیه مکاتبات و ابلاغ‌ها می‌باشد. هرگونه تغییر نشانی باید به صورت کتبی به طرف مقابل اطلاع داده شود.

ماده 8- تعداد نسخ

این قرارداد در سه نسخه تنظیم و به امضای طرفین و گواهان رسیده و هر نسخه دارای اعتبار یکسان است.

امضاها:

امضای مصالح: ……………
امضای متصالح: ……………

گواهان:

گواه 1: ……………
گواه 2: ……………

دانلود رایگان نمونه قرارداد صلح سرقفلی به صورت Word

دانلود رایگان نمونه قرارداد صلح سرقفلی به صورت  PDF

نحوه نوشتن تخصصی قرارداد صلح سرقفلی با راهنمایی وکیل

نوشتن تخصصی قرارداد صلح سرقفلی نیازمند دقت و آگاهی کامل از قوانین مربوط به سرقفلی می باشد،

لذا با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی و اهمیت مفاد قرارداد، بهتر است این فرآیند با مشاوره و راهنمایی یک وکیل متخصص در امور سرقفلی انجام شود. وکیل می‌تواند با بررسی دقیق شرایط ملک، حقوق مالک و مستأجر، و استفاده از اصطلاحات حقوقی مناسب، نمونه صلح نامه ای تنظیم کند که تمامی حقوق طرفین را حفظ کرده و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند. چنین قراردادی باید شامل تمامی جزئیات مهم از جمله مشخصات طرفین، موضوع صلح، مبلغ مال‌الصلح، نحوه پرداخت، و تعهدات طرفین باشد. شما میتوانید با وکیل سرقفلی داود چشمی جهت داشتن مشاوره تخصصی در ارتباط باشید.

نمونه قرارداد صلح سرقفلی: اصول، نکات مهم ان

برای انجام صلح سرقفلی شما باید به نکات زیر توجه کامل داشته باشید:

• نوشتن دقیق مشخصات طرفین
•  تعریف موضوع صلح
• مشخص کردن مال الصلح و نحوه پرداخت آن
•  و توضییحات مهم در خصوص تعهدات طرفین
• تعیین داور و همچنین ایا میخواهید که اسقاط خیارات قانونی را در نظر بگیرید

با توجه به این ویژگی ها میتوانید یک نمونه صلح سرقفلی جامع و کامل تنظیم کنید. البته قبل از هر تنظیم قراردادی، حتما با یک وکیل متخصص در ارتباط باشید.

اهمیت نوشتن قرارداد صلح سرقفلی

وقتی شما قصد دارید یک ملکی را اجاره کنید باید علاوه بر اجاره نامه ای که بین شما و مالک یا مستأجر قبلی تنظیم می شود چنانچه سرقفلی یا حق کسب و پیشه هم به شما منتقل می شود باید صلح سرقفلی هم در دفترخانه انجام شود و یک صلح نامه هم به شما داده شود.

نحوه نوشتن قرارداد صلح سرقفلی

در بعضی از قراردادها و در بعضی از معاملات که انجام می شود از آنجاییی که مستأجر قبلی محل سرقفلی تجاری از مالک اجازه انتقال به غیر آن را ندارد چون نمی تواند اجاره نامه ای قانونی و رسمی با شما برای اجاره دادن محل تجاری تنظیم کند و از طرفی چون واقف به این موضوع هستید به همین جهت این که مالک و صاحب اصلی و رسمی ملک تجاری مطلع نشود، دو طرف چنین قراردادی معمولاً  یک نوشته ای بین خودشان تحت عنوان امانت نامه تنظیم می کنند و در کنار آن با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی وکالتی را هم بین خودشان تنظیم می کنند تا آن فرد خریدار سرقفلی بتواند به جای مستأجر قبلی اقدامات قانونی را انجام دهد.

جهت مشاوره حقوقی با  وکیل ملکی، وکیل قرارداد  با گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید.