نمونه فسخ نامه مبایعه نامه-1نمونه کاربردی

در این مقاله می خواهیم درباره فسخ مبایعه نامه و یک نمونه از موارد فسخ مبایعه نامه را توضیح دهیم.پس با ما همراه باشید. همچنین برای مشاوره تخصصی با وکیل ملکی متخصص و مجرب میتوانید روی لینک کلیک کنید.

نمونه فسخ نامه مبایعه نامه-1نمونه کاربردی

مفهوم لغوی فسخ : به معنای نقض، زایل گردانیدن، تباه کردن و شکستن آمده است.

 فسخ در اصطلاح حقوقی :پایان دادن حقوقی به قرارداد به وسیله یکی از طرفین قرارداد و یا شخص ثالث.

شرایط استفاده ار حق فسخ :

• با توجه به اینکه عقد بیع ( منظور همان مبایعه نامه ) جزء عقود لازم است( منظور عقودی که هیچ از  طرفین قرلرداد چه خریدار و فروشنده نمی توانند براحتی آن  عقد را بر هم بزنند )   مگر در مواردخاص که در ذیل به توضیح آن می پردازم  .

فسخ در 2 حالت پیش می آید:

1. در قرارداد حق فسخ برای یکی از طرفین، قید شده باشد. 

بطور مثال: در قرارداد مبایعه نامه قید شود چنانچه چک خریدار برگشت بخورد، فروشنده ظرف 45 روز از تاریخ برگشت چک، حق فسخ قرارداد را دارد.  البته از این قبیل شرط ها ممکن است به شیوه های دیگری نیز قید شده باشد.

بنابراین در اینجا حق فسخ الزاما می بایست در قرارداد، درج شده باشد.

البته حق فسخ امکان دارد بدون دلیل هم برای یکی از طرفین قرارداد، در نظر گرفته شده باشد. 

   2.در یک مورد دیگر نیز می توان مبایعه نامه را فسخ نمود و آنهم موارد خیارات فسخ پیش بینی شده در قانون مدنی می باشد. که مبحث آن گسترده است و این در صورتی قابل اعمال است که، در قرارداد جمله اسقاط کافه خیارات از طرفین، درج نشده باشد.

یا در قرارداد، منفسخ بودن قرارداد ( ا زبین رفتن خود بخود قرارداد در صورت تخلف هر یک از خریدار و یا فروشنده از شرط مندرج در قرارداد )  بینی شده باشد ..مثلا در قرارداد قید شده باشد اگر خریدار به تعهد خود مبنی بر پرداخت چک اقدام ننمایدمعامله خودبخود و بدون اراده طرفین منفسخ است

• حق فسخ یک حق مالی قابل اسقاط است که صرفا در مورد عقود لازم جاری خواهد بود و در عقود جایز وجه قانونی نخواهد داشت همچنین حق فسخ بعداز فوت صاحب حق به ورثه منتقل خواهد شد که وراث به قائم مقامی متوفی اعمال خواهد شد مگر قید مباشرت باشد یا برای فردی غیر از متعاملین حق فسخ قرار داد شده باشد.
• حق فسخ متکی به اراده یکی از طرفین است و ماهیت ایقاعی دارد اما در صورتی که طرفین عقد لازم هر دو رضایت به فسخ داشته باشد این عمل فسخ محسوب نخواهد شد بلکه اقاله می باشد گاهی نیز قانونگذار فسخ قرارداد را برای رفع ضرر از یکی از طرفین معامله قرارداده است که صاحب خیار برای دفع ضرر ازخود آن را اعمال کند اینگونه خیارات در ماده 396 قانون مدنی تصریح شده است که از جمله آنها خیار عیب و تخلف از شرط و تدلیس را میتوان نام برد و هر یک در جایگاه خود قابل بحث و بررسی میباشد.

بنابراین در هر صورت اگر در قرارداد شما  حق فسخ یا منفسخ شدن  نوشته نشده باشد ، براحتی نمی توانید قرارداد را برهم بزنید

این مطلب را از دست ندهید ***

تفاوت فسخ و منفسخ و تفاسخ 

نمونه متن فسخ نامه مبایعه نامه

هر یک از شرکت کنندگان در جلسه عبارتند از:

1- طرف اول قرارداد ( به عنوان فروشنده): خانم/آقاي ……احمد رضوی………… فرزند……..محمد………. داراي شناسنامه شماره ………….4444….. صادره از …..تهران…………. متولد ……….1347…….. ساكن:تهران .میدان آزادی ………………………………………………………………………………….

2- طرف دوم قرارداد (به عنوان خریدار): خانم/آقاي ..رضا مولایی……………. فرزند………محسن………… داراي شناسنامه شماره ………..10……. صادره از ….تهران………….. متولد ………1340……… ساكن: ………………………………………………………………..

موضوع :

در ارتباط با قرارداد شماره …………….مورخ …………پیرامون خرید یک باب منزل مسکونی/ملک/زمین توافق بر فسخ و بر هم زدن قرارداد نمودیم.و طرفین هرگونه ادعای حقوقی و مالی را چه در حال و آینده از خود سلب و ساقط می نمایند

محل امضاي طرف اول قرارداد                    محل امضاي طرف دوم قرارداد

جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی،وکیل قرارداد، وکیل حقوقی ، با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.