نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها
تعدیل اجاره بها سرقفلی بدین معنی می باشد که ..
فهرست مطالب این مقاله
- مالکین سرقفلی ،هر 3 سال یگبار حق دارد ، اجاره بهای سرقفلی را افزایش دهد
- دارنده سرقفلی و حق کسب و پیشه ، حق دارد ( در صورت کاهش تورم )درخواست کاهش میزان اجاره بهای سرقفلی را بدهد ( بنابراین تعدیل اجاره مختص مالک نیست بلکه دارنده سرقفلی و مستاجر هم می تواند درخواست کاهش اجاره بها را بدهد الیته با توجه افزایش حجم تورم ،عملا این درخواست ، مواجه با مشکل است )
نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها
در ذیل به یک نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها پرداخته ایم
خواهان : در این قسمت مشخصات مالک ملک نوشته می شود
خوانده : در این قسمت مشخصات دارنده سرقفلی نوشته می شود
خواسته : تقاضای تعدیل اجاره بهای سرقفلی طبق نظریه کارشناس فعلا مقوم به 51 میلیون ریال با احتساب جمیع خسارات قانون
رئیس محترم دادگاه حقوقی
با سلام و احترام به عرض حضرتعالی میرساند :
اینجانب مالک رسمی و فطعی ششدانگ یک ملک دارای پلاک ثبتی …….واقع در ……………..میباشم
بموجب اجاره نامه شماره …… مورخ…… دفترخانه…… و صلح نامه شماره … مورخه …. ( در این قسمت اگر مستاجر صلح نامه سرقفلی ندارد آن را قید نکنید )خوانده مستاجر ملک دارای پلاک ثبتی می باشد ( اگر مغازه استبجاری مستاجر دارای سند مجزا میباشد ،پلاک ثبتی آن را قید کتید )
نظر به آنکه ،اجاره بهای مورد اجاره مطابق سند مرقوم مبلغ…………..ریال بوده است که با اقامه دعوی و صدور حکم و قطعیت آن به مبلغ…………..ریال افزایش یافته( در این قسمت اگر از طریق توافق اجاره بها افزایش یافته بنویسد بر مبتای توافق افزایش یافته نه رای دادگاه ) وبیش ازسه سال از تاریخ صدور تعدیل اجاره سپری شده است.
اینک حسب ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر با جلب نظر کارشناس صدور حکم تعدیل اجاره بها از مبلغ…………….به مبلغ………ریال و مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان صدور حکم به مدت……ماه( در این قسمت اگر اجاره بها در بیش از 3 سال افزایش نیافته آن قسمت مازاد بر 3 سال را باید در قسمت مابه التفاوت بیاورید ) جمیعا به میزان…….ریال به انضمام جمیع خسارات و هزینه دادرسی درحق اینجانب مورد تقاضاست.
تمبر ما به التفاوت به تجویز قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب درامورمدنی پس از صدورحکم ابطال خواهد شد.
شرایط قانونی تقدیم دادخواست تعدیل اجاره بها
1- مدت قرارداد اجاره، منقضی شده باشدو 3 سال تمام از تاریخ آخرین تعدیل اجاره بها گذشته باشد
- اگر قبلا راجع به اجاربهای حکم تعدیل صادر و قطعی شده باشد. ( باید 3 سال از تاریخ حکم قطعی گذشته باشد )
- در صورت عدم تنظیم قرارداد اجاره یا اینکه مبلغ اجاره معین نباشد می بایست درخواست تجدید نظر، ظرف سه سال از تاریخ استفاده مستاجر و یا صدور حکم قطعی تنظیم سند اجاره و یا تعین اجاره بهاء معین گردد.
2-قرارداد خرید سرقفلی میبایست قبل از سال 1376 تنظیم شده باشد
3-هر یک از موجر یا مستاجر می توانند با توجه به زیاد یا کم شدن تورم وهزینه های زندگی درخواست تعدیل اجاره بهاء را، در دادگاه محل وقوع مال غیر منقول بدهند بنابراین ملاک کار کاهش و افزایش هزینه است.
4- مالک سرقفلی می تواند بصورت همزمان دادخوست تعدیل اجاره بهاء +مطالبه مابه التفاوت اجاره بها ء را می توان بصورت همزمان، تقدیم محکمه نمود.
5- در دعوی تعدیل اجاره بهاء بموجب نظریه مشورتی شماره 1028/7 مورخه 12/12/73 اداره حقوقی احراز مالکیت لازم نیست.
6-ارزیابی میزان تعدیل و کاهش هزینه ها با توجه به نظریه کارشناس صورت می گیرد.
| 0 تا 100 هر آنچه راجع تعدیل اجاره بها باید بدانید |
|
دانلود رایگان نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها سرقفلی به صورت word ورد |
| نرم افزار تعدیل اجاره بها |
| وکیل سرقفلی |
| دانلود رایگان نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها سرقفلی به صورت pdf پی دی اف |
مواد قانونی مرتبط با نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها
ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356در مورد اجاره سرقفلی
هر یک از موجر یا مستاجر می تواند به استناد به ترقی و تنزیل هزینه های زندگی ،درخواست تجدید نظر نسبت به میزا ن اجاره بها را بنمایند.
مشروط به اینکه مدت اجاره سرقفلی منقضی شده باشد و یا اینکه از تاریخ استفاده ی مستاجر از عین مستاجره یا از تاریخ مقرره در حکم قطعی که به تعیین یا تعدیل اجاره سرقفلی منتهی شده باشد، سه سال تمام گذشته باشد.
النهایه دادگاه با جلب نظر کارشناسی ، اجاره بهارا به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد، حکم دادگاه در این خصوص قطعی است.
ماده 5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356
به موجب ماده 5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356: موجر می تواند مابه التفاوت اجاره بهاء را ضمن دادخواست تعدیل نیز مطالبه کند در این صورت دادگاه ضمن صدور حکم به تعدیل، مستاجر را به پرداخت مابه التفاوت اجاره از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز صدور حکم ، محکوم می کند دایره اجراء مکلف است خسارت تاخیر تادیه از تاریخ اجرای حکم را به قراردوازده درصد در سال احتساب و از مستاجر وصول وبه موجر بپردازد.
مستاجر نیز می تواند ضمن تقاضای تعدیل اجاره بهاء؛ رد مابه التفاوت پرداخت شده را به انضمام خسارت تاخیر تادیه به شرح فوق درخواست کند.
//////////////
نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها سرقفلی
دادخواست تعدیل اجاره بها، به شکلی است که از سوی مالک یا مستاجر در شرایطی خاص، که قرارداد آن‌ها تحت پوشش قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 قرار دارد، ارائه می‌شود. هدف این درخواست، کاهش یا افزایش مبلغ اجاره است. یکی از الزامات این فرآیند، این است که مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده و حداقل سه سال از زمان شروع استفاده مستاجر از ملک تجاری یا آخرین حکم قطعی مرجع ذی‌صلاح در زمینه تعیین یا تعدیل اجاره گذشته باشد. پس از ارائه مدارک ضروری، از جمله قرارداد اجاره و مستندات مربوط به سامانه ثنا و ثبت درخواست، شورای حل اختلاف به بررسی موضوع پرداخته و رأیی صادر خواهد کرد.
تعدیل اجاره بها سرقفلی
برای روشن کردن مفهوم دادخواست تعدیل اجاره بها و شرایط افزایش آن، مهم است که به تحلیل اجاره املاک تجاری از دیدگاه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1365 بپردازیم. زیرا به طور کلی، موضوع تعدیل اجاره بها تنها در ارتباط با قراردادهای اجاره مربوط به املاک تجاری که تحت پوشش قانون سال 1356 و دارای حق کسب و پیشه هستند، قابل بررسی است.
بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356، مدت زمان قرارداد اجاره اماکن تجاری فقط جنبه ظاهری دارد و مالک تنها در صورت بروز شرایط مشخص شده در ماده 14 این قانون می‌تواند درخواست تخلیه ملک را مطرح کند. در غیر این صورت، تمدید قرارداد اجاره به طور خودکار صورت می‌پذیرد.
در چنین وضعیت‌هایی، اگر موجر به دلیل عدم توافق با مستاجر بخواهد به طور قانونی درخواست افزایش مبلغ اجاره را مطرح کند یا مستاجر بخواهد درخواست کاهش اجاره بها را ارائه دهد، این فرایند باید از طریق ثبت دادخواست مربوط به تعدیل اجاره بها انجام شود.
تا زمانی که مرجع ذی‌صلاح با مشورت کارشناس، به موضوع تعدیل اجاره بها پرداخته و تصمیم لازم را اتخاذ نماید، دعوای مربوط به تعدیل اجاره بها تنها در صورتی به نتیجه خواهد رسید که شرایط ذکر شده در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 برقرار باشد. در بخش مربوط به شرایط افزایش اجاره بها، به این موضوع بیشتر خواهیم پرداخت.
به طور کلی، در پاسخ به این سوال که نمونه‌ای از دادخواست تعدیل اجاره بها چیست، می‌توان بیان کرد که این نوع دادخواست، درخواستی است که به وسیله موجر یا مستاجر ارائه می‌شود. هدف از این درخواست، به دلیل تغییرات در شرایط زندگی یا نوسانات هزینه‌ها، تقاضای افزایش یا کاهش مبلغ اجاره یک ملک تجاری است که تحت قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 قرار دارد و از شورای حل اختلاف درخواست می‌شود.
مدارک لازم برای دادخواست تعدیل اجاره بها
برای ارائه هر نوع دادخواستی، لازم است که خواهان مدارک مورد نیاز را داشته باشد تا روند ثبت دادخواست او به درستی پیش برود. این موضوع درباره نمونه دادخواست مربوط به تعدیل اجاره بها نیز صدق می‌کند و خواهان این نوع درخواست، چه موجر و چه مستاجر، باید از مدارک مشخصی برخوردار باشند که شامل موارد زیر است:
نام کاربری و رمز عبور حساب سامانه ثنا که درخواست‌کننده می‌تواند آن را با مراجعه مستقیم به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا از طریق وب‌سایت sana.adliran.ir و پس از انجام مراحل احراز هویت در سامانه احراز هویت ثنا تنظیم کند.
متن نمونه درخواست تغییر اجاره که شخص متقاضی آن را به یاری یک وکیل یا با استفاده از الگوهای موجود در فضای مجازی تهیه کرده است.
مدارک هویتی خواهان
مدارک معتبر مربوط به قرارداد اجاره و در صورت وجود، آخرین حکم صادره از دادگاه در زمینه تعیین یا تغییر مبلغ اجاره.
مدارک مرتبط با هزینه‌های ثبت درخواست تعدیل اجاره‌بها که در ادامه، به‌طور مفصل به آن‌ها پرداخته خواهد شد. افرادی که تمایل دارند اطلاعات بیشتری در خصوص روش تعیین میزان اجاره‌بها کسب کنند، می‌توانند به مطالعه مقاله زیر بپردازند.
نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها سرقفلی
| مشخصات طرفین | نام | نام خانوادگی | نام پدر | سن | شغل | شهرستان محل اقامت بخش خیابان-کوچه-پلاک-کدپستی-دهستان منطقه | |||||
| خواهان )مستأجر یا مالک( | |||||||||||
| خوانده) طرف مقابل قرارداد( | |||||||||||
| وکیل یا نماینده قانونی | |||||||||||
| خواسته با موضوع و بهای آن | · | · تعدیل اجاره‌بهای مغازه به پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] واقع در [آدرس ملک]
· صدور حکم تعدیل اجاره‌بها به مبلغ [مبلغ جدید پیشنهادی] |
|||||||||
| دلایل و
منظمات دادخواست (مدارک) |
قرارداد اجاره مورخ [تاریخ قرارداد] رسیدهای پرداخت اجاره‌بها گزارش کارشناسی از کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر ارزش فعلی اجاره‌بها مدارک مربوط به تغییرات اقتصادی و نوسانات بازار |
||||||||||
|
با سلام و احترام اینجانب [نام کامل خواهان]، به‌عنوان مستأجر/مالک مغازه به پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی]، با توجه به شرایط اقتصادی کنونی و نوسانات بازار، اجاره‌بهای فعلی مغازه را با واقعیت‌های اقتصادی منطبق نمی‌دانم و درخواست تعدیل اجاره‌بها به مبلغ [مبلغ جدید پیشنهادی] را دارم.. با تقدیم احترام امضاء
|
|||||||||||
| شماره و تاریخ ثبت دادخواست | ریاست محترم شعبه ……………………. دادگاه………………………..رسیدیگ فرمائید.
نام و نام خانوادگی ارجاع کننده………………………………………………………….
تاریخ……………… امضاء |
محل نقش تمبر | |||||||||
نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها سرقفلی بصورت word
جهت دانلود نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها سرقفلی بصورت word کلیک کنید .
هزینه دادخواست تعدیل اجاره بها
برای آغاز هرگونه دعوی و ارائه دادخواست یا شکواییه، ضروری است که هزینه‌های دادرسی و هزینه‌های مرتبط با ثبت دادخواست پرداخت گردد. این موضوع شامل درخواست تعدیل اجاره بها نیز می‌شود و در صورت عدم پرداخت این هزینه‌ها، رسیدگی به دعوی انجام نخواهد شد. در این قسمت از مقاله، به تشریح هزینه‌های ثبت نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها خواهیم پرداخت که به صورت زیر ارائه می‌شود:
هزینه‌های مربوط به دادرسی برای درخواست تعدیل اجاره بها به دلیل این که در برخی دیدگاه‌ها این نوع دعوا به عنوان یک دعوای غیر مالی شناخته می‌شود و در برخی دیگر به عنوان دعوای مالی، متفاوت است. در صورتی که این دعوا به عنوان غیر مالی در نظر گرفته شود، هزینه دادرسی آن در سال 1401 به مبلغی بین 40 تا 180 هزار تومان می‌رسد و همچنین هر سال نیز افزایش خواهد داشت.
اگر این اختلاف به‌عنوان یک موضوع مالی شناخته شود، هزینه‌های دادرسی به شرح زیر خواهد بود: برای مرحله ابتدایی، در صورتی که مبلغ خواسته تا 20 میلیون تومان باشد، 2.5 درصد از ارزش آن محاسبه می‌شود؛ و اگر مبلغ خواسته بیش از 20 میلیون تومان باشد، نرخ آن به 3.5 درصد افزایش می‌یابد. همچنین، در مراحل تجدیدنظر و واخواهی، هزینه برابر با 4.5 درصد از مبلغ محکوم به خواهد بود. در نهایت، در مراحل فرجام‌خواهی، اعاده دادرسی و اعتراض ثالث، این نرخ به 5.5 درصد از ارزش خواسته می‌رسد.
جهت مشاوره با وکیل ملکی کلیک کنید.
نکته : هزینه نگارش دادخواست با توجه به تعداد کلمات و صفحات، تقریباً 50 هزار تومان یا بیشتر تخمین زده می‌شود.
هزینه هر صفحه از دادخواست معادل ۴ هزار تومان است و برای هر برگ مدارک و اسناد ضمیمه، مبلغ ۱۰ هزار تومان باید پرداخت شود. علاوه بر این، دفاتر خدمات الکترونیک قضایی نیز برای خدمات خود تعرفه‌ای دریافت می‌کنند. در صورتی که فردی از وکیل دادگستری بهره‌مند شود، لازم است حق‌الزحمه و هزینه‌های مربوط به او را نیز تسویه کند.
شرایط افزایش اجاره بها
در بخش‌های قبلی این مقاله، به تبیین مفهوم دادخواست تعدیل اجاره بها، هزینه‌های مربوط به ثبت آن و مدارک لازم برای این فرآیند از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی پرداختیم. اکنون در این قسمت، قصد داریم تا با استناد به ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356، شرایط افزایش اجاره بها را بر اساس نکات ذکر شده در قرارداد اجاره و مقررات قانونی مورد تحلیل قرار دهیم. این ماده بیان می‌کند:
اجاره‌دهنده یا مستأجر می‌تواند به واسطه افزایش یا کاهش هزینه‌های زندگی، درخواست تجدید نظر در خصوص مبلغ اجاره را مطرح کند، به شرطی که مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد و از زمان استفاده مستأجر از ملک یا از تاریخ مقرر در حکم نهایی که به تعیین یا تغییر اجاره بها مربوط می‌شود، سه سال کامل گذشته باشد. در این شرایط، «دادگاه» با مشاوره کارشناس، اجاره بها را به نرخ عادله روز اصلاح خواهد کرد. رای دادگاه در این زمینه قطعی است.
جهت مشاوره با وکیل سرقفلی کلیک کنید.
شرایطی که موجر یا مستاجر می‌توانند برای افزایش اجاره بها در ملکی که تحت قانون روابط موجر و مستاجر سال 1366 قرار دارد، به آن استناد کنند، به این صورت است: هزینه‌های زندگی باید افزایش یافته باشد، مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد و همچنین باید حداقل سه سال از تاریخ شروع استفاده مستاجر از ملک تجاری یا از آخرین حکم قطعی مرجع مربوط به تعیین یا تعدیل اجاره بها گذشته باشد. در نهایت، شورای حل اختلاف باید درخواست موجر را منطقی تشخیص دهد.
دادخواست تعدیل اجاره بها در چه دادگاهی رسیدگی می شود
یکی از سوالات متداول در خصوص ثبت درخواست تعدیل اجاره بها این است که این درخواست در کدام دادگاه بررسی خواهد شد و به عبارتی، کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی به افزایش و تعدیل اجاره بها را دارد؟
به منظور پاسخ به این سوال که کدام مرجع قضایی به بررسی دادخواست تعدیل اجاره بها می‌پردازد، باید اشاره کرد که بر اساس بند 9 قانون شورای حل اختلاف، در صورتی که اختلافی در مورد اصل قرارداد اجاره وجود نداشته باشد، هر نوع دعوای مرتبط با تعدیل اجاره بها در شورای حل اختلاف مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
بنابراین، زمانی که موجر یا مستاجر طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356، درخواست تعدیل اجاره بهای خود را به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارائه می‌کند تا به دادگاه مربوطه ارسال شود، این درخواست به شورای حل اختلاف محل ملک اجاره‌ای منتقل خواهد شد. در این شورا، به خواسته مورد نظر رسیدگی شده و پس از مشورت با کارشناس و بررسی شرایط مرتبط با تغییر اجاره بها، رای مناسب صادر و به طرفین اعلام خواهد شد.
