نمونه دادخواست تخلیه به علت نوسازی
نمونه دادخواست تخلیه به علت نوسازی
- برابربند 1 ماده 15 قانون روابط موجرو مستاجر مصوب 56
در صورتی که موجر قصد تخلیه و نوسازی ملک را داشته باشد می تواند با اخذ پروانه ساخت از شهرداری ،تقاضای تخلیه ملک را از دادگاه بنماید
فهرست مطالب این مقاله
تخلیه ملک بعلت نوسازی ، یکی از امتیازاتی است که قانونگذار برای مالکین قائل شده و از دست مستاجرین ،کار چندانی بر نمی آید
- .به صرف ادعای مالک،امکان تخلیه از بابت نوسازی مقدور نیست ومالک علاوه بر پروانه ساختمانی، گواهی شهرداری را نیز اخذ نماید
- در صورت عدم توافق موجر و مستاجر ، در میزان حق وکسب و پیشه و سرقفلی مستاجر ، میزان آن طبق نظریه کارشناسی محاسبه و پرداخت خواهد شد
- اگر موجر پس از اخذ پروانه ساخت ،در خواست تخلیه به علت نوسازی بنماید و لکن عملا ،مبادرت به احداث بناء ننماید، آیا از دست مستاجر کاری برآید ؟
خیر فقط مستاجر می تواند ، برابر ماده 16قانون مرقوم..
اگر موجر ظرف مدت 6 ماه از تاریخ تخلیه شروع به احداث بنا ننماید به تقاضای مستاجر به پرداخت اجاربهای یا اجرت المثل یکسال محکوم خواهد شد
- دادگاه پس از در خواست تخلیه ملک ار ناحیه مالک ،ضمن استعلام از اداره ثبت و احراز مالکیت ،به دعوی تخلیه رسیدگی می کند
- موجر میبایست ظرف 3 ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه معینه را به صندوق دادگستری واریز نماید وپس از واریز وجه می تواند درخواست صدور اجرائیه را به دادگاه بدهد و با ابلاغ اجرائیه مستاجر باید ظرف مدتی که از ده روز کمترو از دو ماه بیشتر نباشد ملک را تخلیه نماید
- اگر در حین کار، مدت پروانه ساخت منقضی شود ،تاثیری در روند کار ندارد
- در صدر ماده 15 قانون اخیر الذکر قید شده که تخلیه مورد اجاره با انقضای مدت اجاره امکان دارد که این امر موجب ورود این اشکال شده که اگر اجاره برای ده سال باشد نمی توان مستاجر را تخلیه نماید
در حقیقت درج این شرط برای تخلیه مستاجرین ، به ضرر مالک است و در حقیقت اگر مدت اجاره کوتاه باشد ایرادی ایجاد نمی شود و لکن برای اجاره طولانی مدت دچار اشکال می شود
نمونه دادخواست تخلیه به علت نوسازی
برگ دادخواست به دادگاه عمومی
| مشخصات طرفين | نام | نام خانوادگى | نام پدر | شغل | محل اقامت
شهر – خيابان -كوچه – شماره –پلاك |
|
خواهان |
در این قسمت مشخصات مالک را می نویسید | ||||
|
خوانده |
در این قسمت مشخصات مستاجر و دارنده سرقفلی را می نویسد | ||||
| وكيل يا نماينده قانونى | |||||
| تعيين خواسته وبهای آن | تخلیه محل کسب و پیشه بموجب قرارداد اجاره شماره ………….و صلح سرقفلی شماره ……… ( اگز مستاجر حق سرقفلی نداشت اسمی از سزقفلی در این قسمت، به میان نیاورید )به جهت ((تخریب و نوسازی ملک)) دارای پلاک ثبتی | ||||
| دلايل و منضمات دادخواست |
|
||||
| ریاست محترم مجتمع قضائی……….
با سلام احتراماً به استحضار می‌رساند : ایتجانب مالک و دارنده رسمی و قطعی ششدانگ یک ملک /مغازه دارای پلاک ثبتی……….فرعی………….از اصلی………….. واقع در…………………………………………………………….………. میباشم نظر به اینکه به دلائل مشروحه در ذیل ،تخربب و نوسازی و تجدید بنای عین مستأجره را لازم و ضروری می دانیم و در راستای همین امر ، پروانه ساختمانی شماره ………. را نیز از شهرداری منطقه………. شهرداری اخذ نموده ام فلذا مستندا به بند1 از ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر سال 56 تقاضای محکومیت خوانده را به تخلیه مورد اجاره را به جهت(( تخریب و توسازی)) با جلب نظر کارشناس در جهت تعین میزان حق کسب و پیشه و سرقفلی مستاجر را دارد
امضا – مهر – اثر انگشت |
|||||
نمونه دادخواست تخلیه به علت نوسازی
این دعوی به قراردادهای اجاره املاک تجاری مربوط می‌شود که پیش از سال ۷۶ منعقد شده و تحت تأثیر قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ قرار دارند. در این نوع قراردادها، پایان مدت اجاره به معنای قطع رابطه استیجاری (ارتباط بین موجر و مستاجر) نیست. بنابراین، در صورتی که موجر قصد داشته باشد ملک اجاره‌ای را تخریب و نوسازی کند، لازم است درخواست صدور حکم تخلیه به دلیل تخریب و بازسازی ارائه دهد.
برای ارائه دادخواست تخلیه به منظور تخریب و بازسازی، ضروری است که مالک در ابتدا مجوز تخریب و نوسازی را از شهرداری دریافت نماید.
درخواست تخلیه به منظور بازسازی، ساده‌ترین شیوه برای تخلیه املاک تجاری با حق کسب و پیشه محسوب می‌شود. به دلیل اینکه تمام حق کسب و پیشه به مستاجر پرداخت می‌گردد، قضات در این موارد معمولاً سخت‌گیری کمتری نشان می‌دهند. پس از ارزیابی مستندات مالک، دادگاه پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌دهد تا میزان حق کسب و پیشه را تعیین کند. پس از تأیید نظر کارشناس، دادگاه اقدام به صدور رأی تخلیه ملک می‌نماید.
در تصمیم دادگاه، به موجر سه ماه فرصت داده می‌شود تا اقدام به واریز حق کسب و پیشه نماید. در صورت عدم اقدام موجر در این بازه زمانی، حکم دادگاه فاقد اعتبار خواهد بود. همچنین، دادگاه برای مستاجر مهلتی تعیین می‌کند که کمتر از ۱۰ روز و بیشتر از ۲ ماه نباشد تا نسبت به تخلیه ملک اقدام کند. آغاز این مهلت از تاریخ پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر یا واریز مبلغ به حساب دادگاه شروع می‌شود.
ریاست محترم دادگستری / مجتمع قضایی ……
سلام علیکم
با احترام به استحضار می‌رساند:
۱- من درخواست دارم که مالکیت کامل پلاک ثبتی …… واقع در …… به نام من ثبت شود. همچنین، تصویر معتبر سند مالکیت این ملک نیز ارائه گردیده است.
2-بخشی از املاک مورد نظر که شامل یک واحد آپارتمان و یک مغازه می‌باشد، بر اساس سند عادی به تاریخ …… (و همچنین سند رسمی شماره …… به تاریخ …… که در دفتر اسناد رسمی شماره …… شهرستان …… تنظیم شده است) به خوانده محترم اجاره داده شده است. ضمناً فتوکپی معتبر این سند اجاره نیز به پیوست ارائه شده است.
۳- با توجه به این که به منظور تخریب و بازسازی ملک مستأجره اقدام می‌کنم و پروانه ساختمانی به شماره ……………………. برای این هدف دریافت کرده‌ام، با استناد به بند یک ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶، خواهشمندم به رسیدگی و صدور حکم تخلیه به همراه احتساب تمامی خسارات قانونی توجه فرمایید.
جهت مشاوره وکیل ملکی وکیل سرقفلی با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.
