نمونه دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی به غیر

همانطور که در ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر آمده، تجویز منافع انتقال به غیر یعنی مستاجر بتواند منافع مال اجاره همان شغل یا مشابه آن شغل را به شخص دیگری در قالب سند رسمی منتقل کند. قابل ذکر است که دعوی تجویز انتقال منافع به غیر، پیچیده نبوده و ضرر و زیان قابل توجه و یا خطری برای موجر و یا مستاجر ندارد ولی هر مستاجری نیز نمیتواند جهت درخواست تجویز انتقال منافع به دادگاه مراجعه کرده و اقدام نماید.

نمونه دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی به غیر

خواهان

خوانده

نوع خواسته : تجویز انتقال منافع

شرح دادخواست

ریاست محترم دادگاه حقوقی

احتراما ، اینجانب خواهان پرونده کلاسه فوق الذکر به استحضار می رساند بموجب قرارداد اجاره شماره    مورخه    مبادرت به اجاره نمودن یک باب مغازه قبل از تاریخ 2/7/76 نموده و با توجه به اینکه بموجب قانون مرقوم دارنده حق کسب و پیشه محسوب می شوم و لکن به جهت مشغله و مشکلاتی که دارم قادر به گرداندن مغازه نیستم فلذا صدور حکم به تجویز انتقال منافع را دارد.

قانون تجویز انتقال منافع

وفق ماده ی 11 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356

مستأجر نمی تواند منافع مورد اجاره را کلاً یا جزاً یا به نحو اشاعه به غیر انتقال دهد، مگراینکه کتباً و یا شفاهاً این اختیار به او داده شده باشد.

انتقال ممکن است در قالب قرارداد  فروش یا اجاره یا صلح و.. باشد

نکته ***

بسیاری از دارندگان حق کسب و پیشه و سرقفلی،  در چارچوب امانت نامه و…ملک را به دیگران به اجاره واگذارمی نمایند غافل از اینکه ، اگر مقام قضایی به طریقی انتقال به دیگری  را احراز نماید ، حکم به تخلیه متصرفین صادر می شود

اگر در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده باشد و مالک جهت  انتقال به غیر، رضایت نداشته باشد میتواند با پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت به مستاجر، در مقابل خواستار تخلیه مورد اجاره باشد.

برابر قرارداد اجاره (چه بصورت کتبی و یا شفاهی)، حالت ذیل بین موجر و مستاجر متصور است.

الف.مستاجر حق انتقال به غیر داشته باشد…

در این حالت  برابر ماده ی 19 قانون مرقوم ، مستاجر می تواند منافع مورد اجاره را صرفا برای همان شغل یا شغل مشابه (با سند رسمی) به دیگری انتقال دهد.

ب.در قرارداد اجاره، حق انتقال به غیر از مستاجر، سلب شده ویا اجاره نامه ای در بین نباشد.

در این  فرض ،در صورت عدم رضایت مالک بر نقل و انتقال، مستاجر حق انتقال به غیر را ،ندارد و در صورت  و قوع تخلف ،مالک می تواند با پرداخت نصف حق  کسب و پیشه  ، مستأجر را تخلیه نماید

نکته

در صورت عدم رضایت مالک بر انتقال ، می توانید برابر قانون مرقوم ، دادخوستی  تحت عنوان تجویز انتقال منافع( اجازه انتقال قانونی) را به محکمه حقوقی تقدیم نماید،و اجازه انتقال را بگیرید.

1.برابر تبصره 1 ماده 16 قانون مرقوم در صورتی که مستأجر بدون رعایت مقررات این قانون ،مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید ؛موجر حق درخواست تخلیه  مستاجر را(با پرداخت نصف حق کسب و پیشه ) راخواهدداشت و حکم تخلیه علیه مستأجر قبلی یا متصرف جدید ،اجرا ء خواهد شد

وحسب مورد ،استحقاق دریافت نصف حق کسب وپیشه را (طبق نظر کارشناس) خواهند داشت.

2.. مستأجر جدید ، از هر حیث از جمله شرایط و مفاد قراداد، تابع قرارداد  اجاره تنظیمی سابق( اولیه ) می باشد بعبارتی ،  مستاجر جدید ،قائم مقام مستأجر اولیه می باشد

رأی شماره ی ۱۴۵۶ مورخ ۹۱/۱۰/۳۰ شعبه ی ۱۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

در اجاره هایی که تحت حاکمیت قانون و روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ هرگونه توافقی که موجب مقید کردن حقوق مستاجر طی اجاره نامه های بعدی صورت باشد، از درجه ی اعتبار ساقط است. لذا چنان چه در اجاره ی اول مورد استفاده ی اجاره هر فعالیت تجاری باشد و در اجاره ی بعدی مقید به شغل خاصی شود، این قید لازم الاجرا نیست و تغییر شغل از مورد اخیر، موجب تخلیه نخواهد بود.

3.حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستأجر همان محل اختصاص دارد و انتقال آن به مستأجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهد بود.

و لکن انتقال حق سرقفلی از ناحیه مالک / موجر به مستأجر، می تواند یا  با سند رسمی یا سند عادی صورت گیرد.

سوالات مهم تجویز انتقال منافع سرقفلی به غیر

آیا انتقال جق کسب و پیشه  از ناحیه یکی از ورثه به ورثه دیگر و یا از طرف یک شریک به شریک دیگر تخلف محسوب می شود  وموجر می تواند ملک را تخلیه نماید ؟

چه انتقال از  ورثه به ورثه و یا از  شریک به شریک دیگر باشد ،انتقال به غیر محسوب نمی شودو موجر نمی تواند تقاضای تخلیه ملک را بنماید.

اگر یک ورثه و یا شریک مرتکب تخلف موضوع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 شود ،شریک یا ورثه دیگر چه اقداماتی می تواند علیه ورثه متخلف انجام دهد؟

عدم دخالت و یا عدم توافق سایر وراث و یا شریک ، در انتقال مورد اجاره به غیر تاثیری در صدور حکم تخلیه نسبت به سهم انتقال دهنده ندارد. و لکن سایر افراد می تواند نسبت به وی ، ادعای خسارت کنند

7.آیا انتقال حق کسب و پیشه  به ورثه درجه یک (فرزندان ) انتقال به غیر محسوب می شود؟

برای انتقال سرقفلی به  فرزندان 2 راه وجود دارد:

• مالک اجازه انتقال دهد
• دادخواست تجویز انتقال منافع بدهید

در غیر اینصورت انتقال سرقفلی به فرزندان، انتقال به غیر محسوب می شود.