نمونه دادخواست اخذ به شفعه

نمونه دادخواست اخذ به شفعه

خواهان :…………(در این قسمت مشخصات کسی که می خواهد اعمال حق شفعه نماید بعبارتی  شفیع نوشته می شود )

خواندگان: خوانده ردیف اول و دوم …………..( مشخصات  فروشنده و شریک خواهان)در این قسمت قید می شود

خواسته و بهای آن :

اعمال خق شفعه  در خصوص یک ملک مشاعی واقع در …………………….دارای پلاک ثبتی فرعی …………….از اصلی …………… .مقوم به ……(دعوای مالی)

دلایل و مستندات :

•  اظهارنامه مبنی بر اعمال حق شفعه
• کپی سند مشاعی
  عند اللزوم نظریه کارشناسی
  شهادت شهود

شرح دادخواست

ریاست محترم دادگاه حقوقی عمومی

احتراما ،اینجانب یموجب سند مالکیت پیوست مالک 3 دانگ از ششدانگ ، یک ملک دارای پلاک ثبتی …………….واقع در ………………..بوده

در ملک موصوف ، خوانده ردیف اول ، مالک 3 دانگ مشاعی دیگر از ملک بوده نظر به آنکه خوانده ردیف اول  بموجب مبایعه نامه شماره ……………………….مورخه…………………………..3 دانگ سهم خود را به خوانده ردیف دوم به قیمت …………………….تومان واگذار نموده فلذا در راستای اعمال حق شفعه و مستندا به ماده 808 ..قانون مدنی مراتب اعمال و اجرای حق شفعه و پرداخت ثمن را به ایشان  دارد

حق شفعه چیست؟

حق شفعه: در جایی مصداق می بابد که  2 شخص در یک مال غیرمنقول (مانند ملک یا زمین )با هم شریک می باشند و یکی از شرکای مشاعی قصد دارد ،سهم خود را به شخص دیگری بفروشد در این حالت   ،شریک دیگر با اعمال حق شفعه ( پرداخت سهم شریک خود ) میتواند سهم او را تصاحب نماید

بر اساس ماده 808 قانون مدنی:

حق شفعه زمانی محقق می شود که مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالث منتقل کند و شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند حق مزبور را حق شفعه و صاحب حق را شفیع گویند.

شرایط اعمال حق شفعه :

1)مال غیر منقول باشد مانند ملک یا زمین ( مال منقول و غیر منقول چیست )

2) مال مشاعی باشد

3) مال غیر منقول، قابل تقسیم باشد( اگر ملک یا مال غیر قابل تقسیم بین دو نفر نباشد ، در این صورت حق شفعه ایجاد نمی شود ) اگر ملک غیر قابل تقسیم نباشد می توانید از این طریق اقدام کنید ( کلیک کنید )

4) تعداد شرکاء 2 نفر باشند ( اگر بیشتر از دو نفر باشند ، حق شفعه ایجاد نمی شود )

5) شریک به قصد فروش ،ملک با مال را بخواهد بفروشد حق شفعه ایجاد می شود ( اگر قصد هبه و صلح به دیگری باشد حق شفعه ایجاد نمی شود )

6) زمانی که شریک می خواهد حق شفعه خود را اعمال کند باید همان مبلغی را که مشتری به شریک داده به او بدهد نه کمتر و نه بیشتر از آن

حق شفعه در ملک مشاع

مثال برای حق شفعه :

فرض کنید شما و حسن آقا یک ملکی را بصورت مشترگ( 3 دانگ -3 دانگ ) با یگدیگر خریده ایید و این ملک بین شما ،قابلیت تقسیم را دارد چرا که  ملک دارای  2 طبقه مجزا می باشد  ، در این حالت اگر شریک شما بخواهد 3 دانگ سهم خود را به دیگری بفروشد شما می توانید ، با اعمال حق شفعه ،مانع از فروش سهم شریک تان به دیگری شوید

حق شفعه فوری است یعنی چه :

فوری بودن حق شفعه یعنی شریک باید به محض آگاه شدن از وقوع بیع شریک خود ؛ حق شفعه خود را اعمال نماید منظور از فوریت فوریت عرفی است بطور مثال به محض اطلاع حدودا یک ماه تا 40 روز بعد اعمال حق شفعه نماید

مطابق قانون مدنی هر کسی آگاه به قانون است و جهل به آن مسموع نخواهد بود بنابراین عدم آگاهی از معامله و فوری بودن حق باید در مقام اثبات چیزی غیر از جهل به قانون باشد . همچنین تاخیری که در اعمال حق شفعه باعث اسقاط حق شفعه می شود تاخیری است که از نظر عرف اهمال و تقصیر محسوب شود .

حق شفعه آپارتمان :

اصل ایجاد و اعمال حق شفع بر اموال غیر منقول ذاتی است که در معنای ساده تر همان زمینی است که بدون بنا است .

بنابراین اگر زمینی به شخصی تعلق داشته باشد و بنای ساخته شده روی زمین متعلق و مشترک بین دو شریک دیگر باشد اگر یکی از شرکا مال خود بفروشد برای شریک  دیگر حق شفعه ای نیست اما آپارتمان هایی که بر روی زمین مشاع ساخته می شود چون در راه عبور و یا مجری مشترک هستند حق شفعه ایجاد خواهد شد.

بنابراین هرگاه معامله راجع به اعیان و بدون زمین باشد حق شفعه وجود نخواهد داشت مثلا ساختمانی که بدون زمین فروخته می شود و اگر در زمینی که بین چند نفر مشاع است فروخته شود حق شفعه ایجاد می شود.

.جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی  متخصص و یا  وکیل قرارداد  وکیل ملکی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.