نظریه مشورتی درباره اثبات مالکیت
نظریه مشورتی درباره اثبات مالکیت/کاربردی
فهرست مطالب این مقاله
یکی از دعاوی مهم مربوط به ملک، دعوی اثبات مالکیت است که ما به جهت اهمیت موضوع ،در این مقاله نظریه مشورتی درباره اثبات مالکیت را توضیح می دهیم.
نظریه مشورتی درباره اثبات مالکیت
در لینک زیر می توانید نظریه مشورتی شماره 7 در خصوص اثبات مالکیت را مطالعه نمایید…
اﺳﺘﻌﻼم:در دﻋﺎوﯾﯽ ﮐﻪ ﺧﻮاﻫﺎنﻫﺎ ﻣﺪﻋﯽ ﺑﯽاﻋﺘﺒﺎري ﻣﻌﺎﻣﻼت ﻗﺮاردادﻫﺎ ﯾﺎ اﺳﻨﺎد ﻣﯽﺑﺎﺷﻨﺪ، از ﻋﺒﺎراﺗﯽ ﻣﺎﻧﻨﺪ درﺧﻮاﺳﺖ «اﺑﻄﺎل»، «ﺑﻄﻼن» ﯾﺎ «ﺗﺎﯾﯿﺪ» و «ﺗﻨﻔﯿﺬ» اﺳﺘﻔﺎده ﻣﯽﻧﻤﺎﯾﻨﺪ. ﺧﻮاﻫﺸﻤﻨﺪ اﺳﺖ ﻧﻈﺮآن اداره ﮐﻞ را در ﺧﺼﻮص ﺗﻔﺎوت ﻣﺎﻫﯿﺘﯽ و ﺗﺎﺛﯿﺮ ﺑﻪ ﮐﺎر ﺑﺮدن ﻫﺮ ﯾﮏ از ﻋﺒﺎرات ﻣﺬﮐﻮر را اﻋﻼم ﻓﺮﻣﺎﺋﯿﺪ.
دعوای اثبات مالکیت در چه شرایطی می بایست مطرح گردد؟
1.در بعضی مناطق ،یکسری ملک ها فاقد سابقه در اداره ثبت اسناد و املاک می باشد از همین جهت سند دفترچه مالکیت برای آنها صادر نشده ،اینجاست که خریدار اینگونه ملک ها میبایست بطرفیت فروشنده دعوی اثبات مالکیت را مطرح کند
نکته ***
اگر ملک خریداری شده ، دارای سند مالکیت اعم از منگوله دار ،تک برگی ،بنچاق و…باشد ،دیگر دعوای اثبات مالکیت را نمی توان مطرح نمودو میبایست دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را ،تقدیم محکمه نمود
2.امکان دارد ملکی به ارث برسد یا بطریقی قانونی به شما تعلق گرفته باشد( منظور ملک از طریقی غیر از مبایعه نامه به شما تعلق گرفته باشد ( و از طرفی آن ملک فاقد سابقه ثبت باشد در این حالت نیز باید دادخواست اثبات مالکیت را تقدیم محکمه نمائید
3.اثبات مالکیت، زمانی موضوعیت پیدا می کند که تعارضی در مالکیت، پدید آید.
4. دعوای اثبات مالکیت میبایست در دادگاه عمومی حقوقی ، محلی که ملک در آن حوزه واقع شده مطرح گردد
اثر اثبات مالکیت
در صورت اثبات مالکیت، تصرفات متصرف قبلی و آثار وی محو می گردد و در صورتی که تصرف وی عدوانی بوده باشد به اجرت المثل ایام تصرف و خسارات حاصله محکوم خواهد شد.
نظریه مشورتی درباره اثبات مالکیت/کاربردی
دلایل اثبات مالکیت
در مواقعی که دو یا چند نفر خود را مالک یک مال می دانند و در نتیجه ی اختلاف و دعوا میان آنها بالا می گیرد باید هر کس که مدعی مالکیت مال است با استفاده از دلایل اثبات مانند سند، شهادت شهود یا اماره ی ید (تصرف) ادعای خود را اثبات کند.
مهمترین دلیل مالکیت، سند مالکیت است.
دادگاه صالح برای رسیدگی
برای اثبات مالکیت،صلاحیت دادگاه برای رسیدگی به امر، با توجه به نوع مال متفاوت خواهد بود، در صورتی که مال غیرمنقول باشد، اثبات مالکیت با دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول خواهد بود و اگر موضوع اختلاف مالکیت مال منقول باشد، دادگاه صالح برای رسیدگی دادگاه محل اقامت مدعی علیه که مال منقول در تصرف اوست می‌باشد.
نظریه مشورتی درباره اثبات مالکیت/کاربردی
اثبات مالکیت در املاک دارای سابقه ی ثبتی(اثبات مالکیت اموال غیرمنقول):
از لحاظ سابق ثبتی املاک به دو دسته تقسیم می شوند:
- املاک دارای سابقه ثبتی
- املاک فاقد سابقه ثبتی
نظریه مشورتی درباره اثبات مالکیت
در املاک فاقد سابقه ثبتی، املاکی که حدود و مساحت آن در اداره ثبت املاک ثبت نگردیده است، تصرف اماره مالکیت است و در واقع تصرف نقش مهم را ایفا می کند. در این دسته از ااموال دعوای اثبات مالکیت مستند به دلایلی شامل مبایعه نامه عادی و شهادت و شهود و… پدیرفته می شود و در واقع خواهان باید دعوای اثبات مالکیت اقامه کند.
در املاک دارای سابقه ثبتی به استناد قوانین ثبتی دعوای اثبات مالکیت پذیرفته نمی شود.حال تکلیف فردی که ملکی را که دارای سابقه ثبتی است با مبایعه نامه خریداری نموده است چیست؟
خریداران این دسته املاک می توانند با طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک پلاک ثبتی و فروشنده در دادگاه صالح ادعای خود را اثبات نمایند.
نظریه مشورتی درباره اثبات مالکیت/کاربردی
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل پایه یک دادگستری با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
