نحوه تعیین مدت در قرارداد اجاره

نحوه تعیین مدت در قرارداد اجاره

یکی از ارکان اصلی عقد اجاره تعین مدت است ویژگیهای عقد اجاره عبارتست از:

 ۱.جز عقود رضایی است:

عقد رضایی است که با رضایت دوطرف منعقد می شود.

۲.عقد معوض است:

 یعنی هر دو طرف در مقابل یکدیگر کاری انجام می دهند و بهای آن را دریافت می کنند.

 ۳.عقدی مستمر است:

قراردادهای مستمر قراردادهایی هستند که:  همانگونه که از نام ایشان مشخص است از لحظه‌ای که منعقد می شوند تا مدت زمان نسبتاً طولانی بنابر مدت تعیین شده برای آنها پایدار باقی می مانند.

۴.جز عقد لازم است :

در این عقد، طرفین نمی توانند پس از انعقاد آن را بر هم بزنند مگر در صورت وجود شرایط قانونی و حتی در صورت فوت هر یک از موجر و مستاجر از بین نمی رود، مگر در قرارداد شرط مباشرت در اجاره مدت زمان عقد اجاره باید دقیقا مشخص باشد یا بصورت تلویحی و ضمنی بین طرفین قرارداد اجاره  مشخص شود در غیر اینصورت عقد اجاره باطل است.

نحوه تعیین مدت در قرارداد اجاره

نحوه تعیین مدت قرارداد، در قرارداد اجاره اشخاص، به ۲ گونه است:

• مدت قرارداد اجاره را مشخص میکنند و فرد اجیر شده را ملزم می کنند تا در مدت زمان مشخص شده در قرارداد اموری را که از او خواسته شده است انجام دهد.
• در حالت دوم اما مدت زمانی برای انجام امور خواسته شده در قرارداد تعیین نمی کنند و نوع عمل انجام شده را مشخص می نمایند و آن را مورد ارزیابی قرار می دهند.

در اجاره حیوان بر خلاف اجاره اموال و اشیاء ار جمله زمین و مغازه و … تعین مدت الزامی نیست و مدت اجاره را به صور مختلف می توان تعین کرد از جمله اجاره بر اساس کار کرد و…

شرایط مال مورد اجاره

اشیاء نباید به گونه ای باشد که با استفاده از آن، آن شیئ از بین برود و تلف شود چرا که عقد اجاره باید مدت داشته باشد با استفاده از این اموال مصرف شدنی، نمی توان یک عقد مستمر و کوتاه مدت و یا طولانی منعقد نمود و متعاقباً مورد اجاره را به مالک عودت نمود از همین رو اینگونه عقود باطل است.

 بطور مثال:میوه جات و خوراکی ها

سوال: نحوه تعیین مدت در قرارداد اجاره حیوانات چگونه خواهد بود؟

در قرارداد اجاره حیوانات نحوه تعیین مدت بگونه های ذیل میباشد.

۱:مدت مشخص

۲:یا با توجه به بعد مسافت و یا کار کرد.

در قرارداد اجاره حیوان لازم نیست به مورد اجاره یعنی حیوان مذکور به طور کامل و با مشخصات دقیق در قرارداد اجاره اشاره کنید و آن اینکه به صورت کلی و اجمالی معلوم باشد کدام حیوان مورد نظر است کافی است.

 هیچ کس را نمی توان طبق قانون برای مدت نامعلومی برای انجام کار، به کار گرفت.

گروه وکلای حکمت با دراختیار داشتن وکلای با تجربه و متخصص در امور قرارداد، حقوقی، کیفری، خانوادگی، ملکی، آماده خدمت رسانی به شما هموطنان عزیز می باشد. در صورت داشتن مشاوره تخصصی می توانید با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.