مشکلات خرید ملک مزایده ای

مشکلات خرید ملک مزایده ای

امکان دارد خرید ملک مزایده ای برای خریدار که همان (برنده مزایده) می باشد، دردسرساز شود.

***یکی از این مشکلات پیش رو، عدم تحویل ملک از طرف مالک به خریدار می باشد.

پس از برنده شدن خریدار در جلسه مزایده ملک، چنانچه مالک از تحویل ملک به خریدار اجتناب نماید، نهادهای برگزار کننده مزایده، هیچگونه مسئولیتی در اینخصوص بر عهده نمی گیرند و صرفا خریدار می بایست اقدامات لازم و دعاوی قانونی را جهت تحویل ملک انجام دهد.

مفهوم مزایده

مزایده به معنای:

فروش و به حراج گذاشتن اموال منقول و یا غیر منقول می باشد، بنابراین این اموال در فرایند مزایده می توانند ماهیت عمومی و یا دولتی نیز داشته باشند.

در مزایده برعکس مناقصه اشخاص حقیقی یا حقوقی که بیشترین قیمت را بدهند به عنوان برنده انتخاب و مال مورد مزایده به ایشان تعلق می گیرد.

مواردی که برای آن ممکن است مزایده اتفاق بیفتد

1. مزایده ملک برای مهریه
2. ورشکستگی شرکت
3. پرونده‌های کیفری
4. اموال فرسوده ادارات و سازمان های دولتی

***در پرونده های کیفری و بر اساس ماده‌ی ۵۲۹ قانون آیین دادرسی کیفری و قانون نحوه‌ اجرای محکومیت مالی،

در موارد پرداخت حقوق شاکی یا جزای نقدی می ‌توان از مزایده استفاده نمود.

جزییات آگهی ملک برای مزایده

برای آگهی کردن ملک جهت مزایده موارد و مشخصات ذیل ضروری است:

چه کسانی می تواند در مزایده شرکت کنند؟

شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد است و جلسه مزایده با حضور اشخاصی از جمله :

• رئیس اداره یا
• مسئول اجراء و
• متصدی مزایده
• و نماینده دادستان تشکیل خواهد شد.

افراد نامبرده شده حق شرکت در مزایده به عنوان مشتری به طور مستقیم و یا غیر مستقیم را نخواهند داشت.

صورتمجلس مزایده باید به امضاء مسئولین امر و نماینده دادستان و خریدار و نیز مدیون و دائن یا نمایندگان آنان در صورت حضور برسد.

این مطلب را از دست ندهید:

نحوه انتقال مورد مزایده به برنده مزایده/شرایط

نتیجه فروش نرفتن ملک

بر اساس ماده 131 اجرای احکام مدنی،

“چنانچه ملک در مزایده به فروش نرسد، طلبکار می تواند مجددا تقاضای تجدید مزایده برای ملک را داشته باشد .”

لکن در صورتیکه باز هم ملک فروش نرفت، دو راه باقی می ماند :

• اول اینکه مال دیگری را برای این کار در نظر بگیرد.
• و یا اینکه محکوم‌ له مال مورد مزایده را به قیمتی که ارزیابی شده به جای بدهی خود قبول نماید. و در صورت عدم پذیرش، آن مال به محکوم‌ علیه‌ مسترد خواهد شد.

مراحل قانونی در خرید ملک مزایده ای

دادگاه برای صادر کردن حکم مزایده ملک، ابتدا آن را توقیف می کند . دلیل توقیف ملک هم مشخص است.

یکی از دلایل توقیف ملک توسط دادگاه این است که:

امکان دارد محکوم له زن بوده و تقاضای فروش ملک بابت مهریه خود را داشته باشد .

در نتیجه با توقیف ملک توسط دادگاه از هرگونه انتقالی برای فرار از دین توسط محکوم علیه جلوگیری می کند.

مزایده یکی از اقدامات برای فروش اموال است.

فروش اموال با دستور مقام قضایی و به جهت پرداخت بدهی صاحب مال به طلبکار انجام می شود. لکن گاهی اوقات امکان دارد شرایطی خاص بوجود بیاید که یکی از این شرایط، فروش نرفتن مال در مزایده می باشد .

وکیل متخصص در امور مزایده ملک

تخصص در امور مزایده ملک می تواند در موفقیت شما در هدفی که دارید بسیار موثر واقع شود .

فلذا با یک تحقیق ساده می توانید به این مسئله برسید که وکلا و کارشناسان حقوقی در گروه وکلای حکمت می توانند در طی نمودن این مسیر و اخذ نتیجه مطلوب به شما یاری رسانند .

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی و یا وکیل ملکی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.