مشاوره حقوقی سرقفلی

مشاوره حقوقی سرقفلی با وکیل متخصص در حوزه سرقفلی شامل مشاوره تخصصی در مورد مسائل حقوقی مرتبط با سرقفلی است. این مشاوره می‌تواند در موارد مختلفی انجام شود که در ذیل به موارد مهم آن اشاره می کنیم:

۱. مشاوره پیش از اخذ سرقفلی

۲. مشاوره در حین اخذ و یا دارا بودن سرقفلی

۳. مشاوره در مورد اختلافات سرقفلی

۴. مشاوره در مورد مسائل حقوقی خاص

در مورد مشاوره سرقفلی موضوعی که بسیار مهم و تاثیر گذار است بحث زمان و مبحث اصلی مورد اختلاف است که می بایست به طور دقیق و موشکافانه به آن پرداخته شود تا با هزینه کمتر و شرایط بهتر مشکل برطرف شود.

مشاوره حقوقی سرقفلی

انواع مشاوره حقوقی سرقفلی و انواع موضوعات مربوط به آن شامل موارد ذیل است:

• دریافت اطلاعات در مورد قوانین و مقررات سرقفلی
• بررسی قراردادهای سرقفلی
• مشاوره در مورد اختلافات مربوط به سرقفلی
• مشاوره در مورد توقیف و مزایده سرقفلی
• مشاوره در خصوص انتقال و واگذاری سرقفلی
• مشاوره در مورد ارزیابی و قیمت‌گذاری سرقفلی

به طور خلاصه، مشاوره حقوقی با وکیل سرقفلی به شما کمک می‌کند تا از حقوق خود در زمینه سرقفلی آگاه شده و اقدامات مناسب را برای احقاق حق خود در پیش بگیرید. این امر به ویژه در مواقعی که با اختلاف یا مشکلات حقوقی روبرو هستید، بسیار مهم است.

قبل از ادامه مقاله لازم است تعریفی از سرقفلی و اهمیت مشاوره با وکیل سرقفلی مطالبی را بیاوریم:

حق سرقفلی چیست؟

سرقفلی یک حق مالی است که برای مستأجرِ محل تجاری ایجاد می‌شود و ارزش افزوده ای است که به دلیل فعالیت و اعتبار کسبی مستأجر در یک محل ایجاد شده است. این حق به مستاجر امکان می‌دهد که در صورت تخلیه ملک توسط مالک، مبلغی را به عنوان حق تقدم در اجاره یا حق کسب و پیشه از مالک دریافت کند.

به طور خلاصه، سرقفلی به این معناست که مستأجر به دلیل فعالیت تجاری خود در یک ملک، شهرت و اعتباری برای آن محل ایجاد کرده است و در صورت تخلیه ملک، نباید بدون جبران این زحمات مجبور به ترک آن شود.

نکات مهم در مورد سرقفلی:

• سرقفلی فقط به املاک تجاری (مانند مغازه، دفتر کار، کارگاه و غیره) تعلق می‌گیرد و در مورد املاک مسکونی کاربرد ندارد.
• سرقفلی یک حق قانونی است که در قوانین مختلف از جمله قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 به آن اشاره شده است.
•  مستأجر می‌تواند حق سرقفلی خود را به شخص دیگری منتقل کند (بفروشد).
• ارزش سرقفلی به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی ملک، نوع کسب و کار، میزان رونق آن، سابقه فعالیت مستأجر و غیره بستگی دارد.
•  معمولاً در زمان تخلیه ملک توسط مستأجر، مالک موظف است مبلغی را به عنوان حق سرقفلی به او پرداخت کند. میزان این مبلغ می‌تواند توافقی باشد یا توسط کارشناس تعیین شود.
•  قوانین مربوط به سرقفلی پیچیدگی‌های خاص خود را دارد و بسته به زمان انعقاد قرارداد اجاره، ممکن است متفاوت باشد.

مشاوره حقوقی سرقفلی شامل چه مواردی است؟

۱. مشاوره سرقفلی قبل از خرید یا اجاره ملک تجاری :

در اینخصوص موارد ذیل قابل بررسی است:

• بررسی وضعیت حقوقی سرقفلی
• ارزیابی ارزش سرقفلی
• بررسی قرارداد اجاره
• تشریح و یاداوری قوانین و مقررات مربوط به سرقفلی

۲. مشاوره در طول مدت اجاره:

پس از خرید و یا اجاره ملک تجاری توجه به موارد ذیل اهمیت دارد:

• حقوق و تعهدات مستأجر
• حقوق و تعهدات مالک
•  مسائل مربوط به تمدید قرارداد اجاره

۳. مشاوره در زمان تخلیه ملک:

در زمان تخلیه ملک نیز میبایست ضمن مشاوره حقوقی سرقفلی با وکیل متخصص در این حوزه به نکات ذیل توجه کرد:

• بررسی حقوق مستأجر در زمان تخلیه
• بررسی حقوق مالک در زمان تخلیه

۴. مشاوره در مورد اختلافات سرقفلی:

• ارائه راهکارهای حل اختلاف
• نمایندگی در دادگاه

اختلافات احتمالی در قرارداد سرقفلی

اختلافات در قراردادهای سرقفلی می‌تواند بسیار متنوع باشد و ناشی از ابهامات قراردادی، تغییرات در شرایط اقتصادی، تفسیرهای مختلف قانونی یا حتی سوء نیت یکی از طرفین باشد. برخی از این اختلافات شامل موارد ذیل است:

1. اختلاف در مبلغ سرقفلی:

• اختلاف در تعیین ارزش واقعی سرقفلی
• اختلاف در پرداخت مبلغ سرقفلی

2. اختلاف در شرایط قرارداد اجاره (متمم سرقفلی):

اختلافات در مفاد و شرایط قراردادهای سرقفلی ممکن است شامل:

• اختلاف در میزان اجاره‌بها
• اختلاف در شرایط تمدید قرارداد
• اختلاف در نوع کاربری ملک
• اختلاف در تعمیرات و نگهداری ملک
• اختلاف در حق انتقال سرقفلی
• اختلاف در تخلیه ملک

3. اختلاف در حقوق و تعهدات طرفین:

• اختلاف در تفسیر مفاد قرارداد
• اختلاف در اجرای تعهدات قراردادی
• اختلاف در حقوق ناشی از قانون

4. اختلافات مربوط به حق کسب و پیشه:

• شرایط تعلق گرفتن حق کسب و پیشه
• میزان حق کسب و پیشه

راهکارهای حل اختلافات:

• مذاکره
• میانجی‌گری
• داوری
• اقدام قانونی (طرح دعوا در دادگاه)

این مطلب را مطالعه کنید: حق کسب و پیشه در قانون جدید

مزایای دریافت مشاوره حقوقی سرقفلی

• آگاهی از حقوق و تعهدات: با دریافت مشاوره حقوقی سرقفلی، شما می‌توانید از حقوق و تعهدات خود در مورد سرقفلی آگاه شوید و از تضییع حقوق خود جلوگیری کنید.
• کاهش خطرات حقوقی: با دریافت مشاوره حقوقی سرقفلی، می‌توانید خطرات حقوقی احتمالی را شناسایی و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنید.
• صرفه‌جویی در زمان و هزینه: با دریافت مشاوره حقوقی سرقفلی، می‌توانید از صرف زمان و هزینه زیاد برای حل مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید.
• تصمیم‌گیری آگاهانه: با دریافت مشاوره حقوقی سرقفلی، می‌توانید با آگاهی کامل از شرایط و جوانب موضوع، تصمیمات آگاهانه‌ای در مورد سرقفلی بگیرید.

برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل سرقفلی لطفا با ما تماس بگیرید…