مرور زمان در انتقال مال غیر

مرور زمان در انتقال مال غیر/شرایط+قوانین*

قانون مجازات اسلامی در موارد 105 تا 113 با مطرح کردن بحث مرور زمان، متضرر از جرم را مجبور به طرح شکایت در زمان مشخص، از تاریخ اطلاع از وقوع جرم نموده و ضمانت اجرای عدم طرح شکایت در موعد تعیین شده را سلب حق شکایت نسبت به جرم رخ داده قرارداده است.

انتقال مال غیر چیست؟

اگر کسی <<  عین مال یا  منفعت ناشی از مال متعلق به دیگری  >>را به دیگری انتقال دهد مرتکب جرم انتقال مال غیر شده

شاکی می تواند ، علیه انتقال دهند و انتقال گیرنده مال غیر ، هم …

• شکایت کیفری( انتقال مال غیر )را مطرح نمود
• به منظور جبران خسارت های وارده ، می توان شکایت حقوقی را نیز تقدیم نماید 

منظور از واژه «عین» خودِ آن  مال است. به طورمثال انتقال یک باب آپارتمان، یعنی اینکه مالکیت یک آپارتمان به دیگری انتقال داده شود .

منظور از «منفعت» هم این است که فوایدیا منفعت یک ملک یا مال به دیگری، انتقال داده شود ،مثلا ملک متعلق به دیگری را اجاره دهد .

قانون مجازات راجع به انتقال مال غير
مصوب 1308,01,05

ماده 1 – كسيكه مال غير را با علم به اينكه مال غير است به نحوي از انحاء عيناً يا منفعتاً بدون مجوز قانوني به ديگري منتقل كند كلاه بردار‌محسوب و مطابق ماده 238 قانون مجازات عمومي محكوم مي‌شود.
‌و همچنين است انتقال‌گيرنده كه در حين معامله عالم بعدم مالكيت انتقال دهنده باشد.
‌اگر مالك از وقوع معامله مطلع شده و تا يكماه پس از حصول اطلاع اظهاريه براي ابلاغ بانتقال گيرنده و مطلع كردن او از مالكيت خود باداره ثبت‌اسناد يا دفتر بدايت يا صلحيه يا يكي از دواير ديگر دولتي تسليم ننمايد معاون مجرم محسوب خواهد شد – هر يك از دواير و دفاتر فوق مكلفند در‌مقابل اظهاريه مالك رسيد داده آن را بدون فوت وقت بطرف برسانند.

ماده 2 – نسبت بانتقالاتيكه بطريق فوق قبل از اجراي اين قانون واقع شده است هر يك از انتقال دهنده انتقال‌گيرنده يا مالك بايد به ترتيب‌ذيل عمل نمايند:
‌انتقال دهنده مكلف است در ظرف سه ماه از تاريخ اجراي اين قانون يا مالك را وادار به تنفيذ انتقال نموده و يا خسارات وارده بر انتقال‌گيرنده و مالك را‌جبرا [جبران]كد[كند].
‌انتقال‌گيرنده‌اي كه در حين وقوع انتقال عالم بعدم مالكيت انتقال دهنده بوده مكلف است در ظرف سه ماه مذكور خسارات وارده بر مالك را جبران‌نمايد.
‌مالكي كه از انتقال مال خود مطلع بوده يا بشود مكلف است در ظرف سه ماه از تاريخ اجراي اين قانون در صورتي كه قبل از اين قانون مطلع شده باشد و‌از تاريخ حصول اطلاع در صورتيكه بعد از اجراي اين قانون مطلع شود انتقال‌گيرنده يا قائم‌مقام قانوني او را بطريق مذكور در ماده فوق از مالكيت‌خود مستحضر نمايد.

ماده 3 – متخلف از مقررات ماده 2 اگر انتقال دهنده يا انتقال گيرنده باشد كلاهبردار و اگر مالك باشد معاون مجرم محسوب و مطابق مقررات‌قانون مجازات عمومي محكوم خواهد شد.

که در نهایت  مرتکبین جرم انتقال مال غیر، بموجب در ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری، مجازات خواهند شد و  جرم آنها  در حکم کلاهبرداری است

مجازات آنها عبارتست از ..

• حبس از یک تا هفت سال
• پرداخت جزای نقدی، معادل مالی که در فروش مال غیر
• رد مال به صاحب اصلی آن. انفصال از خدمات دولتی
• در صورتی که مرتکب، کارمند دولت باشد.و در شرایطی که خریدار، از اینکه مال متعلق به فروشنده نیست، آگاه باشد، نسبت به او هم اعمال خواهد شد

به عبارت دیگر، خریدار، در صورت اطلاع خریدار از تعلق مال یه غیر ، به مجازات انتقال دهنده محکوم می شود

 مجازات خرید مال غیر :

در اینجا دو حالت مفروض است:

حالت اول:

این است که چنانچه خریدار آگاهی نداشته باشد که مال متعلق به دیگری بوده و با وی معامله کرده باشد یعنی آگاهی نسبت به آن نداشته باشد که در این حالت خریدار مجرم نبوده و مقصر نیست ولی می بایست مال را به صاحب اصلی آن برگرداند

حالت دوم :

زمانی است که خریدار هم آگاهی و اطلاع داشته باشد که مال متعلق به دیگری است که وی مجرم تلقی می شود و معاون در جرم محسوب می گردد

شکایت جرم:

رسیدگی به این جرم نیازمند طرح شکایت کیفری است؛ بنابراین، مرجع صالح برای رسیدگی به این شکایت دادسرایی است که جرم در حوزه آن واقع شده که معمولاً محل تنظیم قولنامه یا دفتراسناد رسمی است که انتقال سند در آن محل انجام شده است.

 انتقال و فروش مال غیر با سند عادی

معمولا هنگامی که مالی با سند عادی و مبایعه نامه از طرف شخصی که مالک نمی باشد به شخص دیگر فروخته می گردد (انتقال مال غیر) مشکلی ایجاد نخواهد شد. ولی مشکل هنگامی ایجاد می گردد که فرد خریدار از فروشنده (که مالک نیست) بخواهد سند رسمی را به نام او در دفتر اسناد رسمی تنظیم نماید

اموال غیرمنقول مانند املاک و زمین‌ها می بایست  با سند رسمی منتقل گردند تا فروشنده و خریدار از دردسرهای بعدی در امان بوده و خیالشان راحت باشد. سند رسمی توسط مامور صلاحیتدار و در حوزه صلاحیت وی تنظیم می‌ گردد در نتیجه سندی که در بنگاه‌ های املاکی تنظیم می‌ گردد سند رسمی نمی باشد

مطابق ماده 1287 قانون مدنی سند رسمی عبارت است از «اسنادی که در اداره‌ ثبت ‌اسناد‌ و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است»

قانون کسی را مالک می شناسد که نام وی در دفتر املاک اداره ثبت اسناد درج گردیده باشد، در غیر این صورت ادارات دولتی اعتبار و بهایی به مالکیت آن خریدار نخواهند شناخت. در نتیجه مالکیت قانونی به صرف مبایعه‌ نامه و سند عادی محرز نمی‌ گردد و چنانچه سند رسمی در معاملات اموال غیرمنقول تنظیم نگردیده باشد، این معاملات از اعتبار قانونی برخوردار نخواهند بود.

انتقال و فروش مال غیر در اموال مشاع

همان طوری که می دانید هر فردی اجازه مداخله در اموال خودش را دارا است و نمی‌تواند از جانب دیگری نسبت به اموال وی تصمیم‌ گیری نماید به طور مثال آن را انتقال دهد (بفروشد) یا به رهن گذارد بجز آن که از طرف مالک اجازه مخصوص را کسب کرده باشد مانند این که وکیل وی باشد یا مالک آن میزان بوده باشد.

در صورتی که زمینی میان سه نفر به صورت شراکتی به این صورت  که هرکدام دو دانگ سهم دارند مشاع باشد، هر یک از شرکا که قصد داشته باشند کل زمین را به شخص دیگری بفروشد و یا اجاره بدهد، می بایست از سایر شرکای دیگر اجازه کسب نماید

همچنین در صورتی که یکی از شرکا بدون کسب اجازه از شرکای دیگر سهم آن ها را نیز اجاره بدهد و یا بفروشد، مرتکب انتقال مال غیر شده است وبه  مجازات مقرر محکوم خواهد شد

فلذا بهتر است زمانی که قصد خرید زمینی را دارید حتما سابقه ثبتی سند آن را بررسی کرده و با دقت نگاه کند که ببیند چند مالک دارد و آیا مالکین دیگر قصد فروش و یا اجاره را خواهند داشت یا خیر؟

مرور زمان شکایت از جرم فروش مال غیر

مرور زمان در جرم فروش مال غیر از حیث تعقیب

مرور زمان، می تواند تعقیب جرایم موجب تعزیر را هم موقوف نموده و امکان تعقیب را از بین ببرد. این نکته مهم قابل ذکر است که از تاریخ وقوع جرم ( یا از تاریخ آخرین اقدام تعقیبی یا تحقیقی)، تا انقضا موعد مقرر در قانون، اگر اقدامی صورت نگیرد قرار موقوفی تعقیب صادر می شود.

بنابراین مرور زمان در فروش مال غیر از حیث تعقیب، مطابق بند پ ماده ۱۰۵ قانون مجازات اسلامی،۷ سال می باشد. به عبارتی پس از انقضا مدت ۷ساله از تاریخ آخرین اقدام تعقیبی یا تحقیقی در خصوص جرم انتقال مال غیر، قرار موقوفی تعقیب صادر شده و مرور زمان تعقیب بر آن عارض می شود.

مرور زمان در انتقال مال غیر/شرایط+قوانین*

مرور زمان در جرم فروش مال غیر از بابت اجرای حکم

مطابق بند پ ماده ۱۰۷ قانون مجازات اسلامی، اگر در جرم انتقال مال غیر پس از گذشت مدت ده سال از صدور حکم قطعی، به هر دلیلی ، حکم اجرا نشود، مجازات مورد حکم دیگر قابلیت اجرایی نداشته و از محکوم سلب مجازات می شود.

در این مورد قرار موقوفی اجرای مجازات جرم انتقال مال غیر به دلیل مرور زمان در فروش مال غیر از بابت اجرای حکم صادر خواهد شد.

جهت مشاوره حقوقی ،با  وکیل کیفری ، یا وکیل ملکی ،وکیل حقوقی  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.