مراحل انتقال سند ملک با وکالت بلا عزل

مراحل انتقال سند ملک با وکالت بلا عزل

انتقال سند ملک با وکالت یکی از روش های متداول در معاملات املاک است که در آن فروشنده به خریدار وکالت می دهد تا سند ملک را به نام خود منتقل کند. این روش می تواند به صورت وکالت بلاعزل یا با عزل باشد. در وکالت بلاعزل، فروشنده نمی تواند وکالت خود را فسخ کند، حتی با مرگ موکل نیز وکالت فسخ می شود و خریدار نمی تواند ملک را به نام خود ثبت کند. انتقال سند ملک با وکالت می تواند پیچیدگی های حقوقی داشته باشد و مشاوره با یک وکیل می تواند از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کند.

مراحل انتقال سند ملک با وکالت شامل موارد زیر است:

• شناسنامه و کارت ملی: مدارک هویتی فروشنده و خریدار.
• سند مالکیت: سند قانونی که تملک مالک به ملک را ثابت می کند.
• حصر وراثت و تقسیم نامه: در صورت وجود، برای تعیین سهم الارث وراث.
• مفاصا حساب دارایی و شهرداری: برای تسویه حساب های مالیاتی و شهرداری.
• وکالت نامه: سندی که وکالت فروشنده به خریدار را ثابت می کند.
• استعلام ثبت: برای بررسی وضعیت ثبتی ملک.
• تایید اعتبار وکالت نامه: از طریق دفترخانه یا مراجع قانونی.

انتقال سند با وکالت بلا عزل

می توان گفت سند زدن با وکالت بلاعزل از جمه روش هایی است که در آن فروشنده به خریدار اجازه می دهد تا تمام امور مربوط به انتقال مالکیت ملک را به نام خود انجام دهد. در این روش، فروشنده نمی تواند به صورت یک طرفه وکالت را فسخ کند. با این حال، باید توجه داشت که وکالت بلاعزل به منزله انتقال مالکیت نیست و نمی توان با آن ادعای مالکیت کرد مگر اینکه انتقال به صورت قانونی از طریق عقودی مثل بیع، صلح یا هبه صورت گرفته باشد.

شرایط و مراحل انتقال سند با وکالت بلا عزل به شرح ذیل می باشد :

•  نوشتن مبایعه نامه

بعد از آن که فروشنده و خریدار در خصوص فروش ملک به تفاهم رسیدند، می بایست یک قرارداد فی ما بین آن ها تنظیم شود.

این قرارداد ها که مبایعه نامه نام دارد و جز اسناد عادی کشور به حساب می آید، توسط دفاتر خرید و فروش املاک منعقد می گردد.

• دریافت کد رهگیری

بعد از تنظیم مبایعه نامه، دفتر املاک می بایست برای دریافت کد رهگیری اقدام نماید.

***(کد رهگیری به منظور جلوگیری از فروش یک ملک به چندین نفر اخذ می شود.)

• تسویه بدهی های ملک

در این مرحله فروشنده می بایست به اداره ثبت، شهرداری و دارایی مراجعه نموده و بدهی های ملک را تسویه و گواهی آن ها را همراه با جواز پایان کار شهرداری دریافت نماید و به دفتر ثبت اسنادی که برای انتقال سند مشخص گردیده است، ارائه دهد.

حال چنانچه فروشنده به خریدار وکالت بلاعزل داده باشد، خریدار برای انتقال سند ملک می بایست خود این اقدامات را انجام دهد.

• حضور در دفتر اسناد رسمی

بعد از تسویه ثمن معامله، خریدار و فروشنده در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با امضای اسناد اقدام به انتقال سند می نمایند.

باز هم در صورتی که انتقال سند ملک با وکالت بلاعزل باشد، خریدار می تواند به تنهایی به دفتر مراجعه کند و نیازی به حضور فروشنده نمی باشد.

اثبات مالکیت با وکالت بلاعزل

برای اثبات مالکیت با استفاده از وکالت بلاعزل، مهم است که در کنار وکالتنامه، مدارک دیگری مانند قولنامه یا مبایعه نامه وجود داشته باشد که نشان از وقوع بیع داشته باشد. وکالت بلاعزل به تنهایی به منزله انتقال مالکیت نیست و نمی توان با آن به صورت مستقیم ادعای مالکیت کرد. این نوع وکالت صرفاً نمایندگی از طرف موکل به وکیل در انجام مورد وکالت را دارد. نکات مهم در اثبات مالکیت با وکالت بلاعزل:

• وکالت بلاعزل: این وکالت به وکیل اجازه می دهد تا در حدود اختیارات داده شده عمل کند، اما به خودی خود انتقال مالکیت نیست.
• مبایعه نامه: برای اثبات مالکیت، باید مبایعه نامه ای وجود داشته باشد که نشان دهنده پرداخت ثمن و توافق برای فروش باشد.
• انتقال رسمی: توصیه می شود که پس از تنظیم وکالت نامه، فوراً نسبت به انتقال رسمی در دفاتر اسناد رسمی اقدام شود تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
• باطل شدن وکالت: وکالتنامه با مرگ یا جنون فروشنده باطل می شود و در آن صورت، مدرکی برای اثبات مالکیت در دست نخواهید داشت. بنابراین، برای اثبات مالکیت مطمئن و قانونی، مهم است که علاوه بر وکالت بلاعزل، اقدامات لازم برای ثبت رسمی و انتقال قطعی ملک انجام شود.

نکات طلایی اتنقال سند ملک با وکالت بلا عزل

• وکالت بلاعزل به این معنا نمی باشد که :

خریدار هر زمانی می تواند اقدام به انتقال سند نماید. بلکه می بایست این انتقال را در بازه زمانی تعیین شده انجام دهد .

• وکالت بلاعزل با مرگ طرفین و یا جنون آن ها باطل می گردد.
• با دادن وکالت بلاعزل تنها حق فروش به خریدار داده می شود ولی او مالک شناخته نمی شود.
• توصیه می شود در کنار تنظیم وکالت بلاعزل، یک مبایعه نامه تنظیم نمایید، زیرا وکالت نامه با مرگ و یا جنون فروشنده باطل می گردد و در آن صورت مدرکی دال بر اثبات مالکیت در دست نخواهید داشت.
• تنظیم مبایعه نامه و دریافت کد رهگیری در انتقال سند ملک با وکالت بلاعزل اهمیت زیادی دارد زیرا تنها در این صورت می توانید از فروش ملک به چندین نفر جلوگیری نمایید.
• در تنظیم وکالت بلاعزل به این نکته توجه نمایید که :

درج مدت در تنظیم وکالت نامه بلاعزل از اهمیت ویژه ای برخوردار است .

• با اعطای وکالت بلاعزل حق انجام امور از فروشنده گرفته نمی شود، بنابراین چنانچه تمایل دارید امور را به تنهایی پیش ببرید، می بایست در وکالت نامه حق دخالت در امور را از فروشنده بگیرید.
• اعطای وکالت بلاعزل به معنای انتقال حق مالکیت به خریدار نمی باشد و تنها باعث می شود که فروشنده نتواند یک طرفه و به تنهایی این وکالت را باطل نماید.

در اینخصوص مشورت با یک وکیل ملکی متبحر و با تجربه می تواند کمک شایانی به افراد نماید و همینطور از بروز مشکلات و خسارات هنگفت در آینده جلوگیری نماید .

سؤالات مرتبط

آیا با وکالت بلاعزل میشه سند زد؟

بله، با وکالت بلاعزل می توانید سند را به نام خود منتقل کنید. در واقع، وکالت بلاعزل به خریدار اجازه می دهد تا تمام امور مربوط به انتقال سند ملک را به تنهایی انجام دهد. فروشنده با دادن این وکالت، امکان فسخ یکطرفه وکالت را نخواهد داشت و خریدار می تواند بدون نیاز به حضور فروشنده، انتقال سند را انجام دهد. برای انجام اینکار باید مراحلی را که در قبل بیان کردیم، انجام شود.

آیا با وکالت تام می توان سند قطعی زد؟

بله، با وکالت تام الاختیار می توانید سند قطعی زنی کنید. وکالت تام الاختیار به وکیل اجازه می دهد تا تمام اختیارات لازم برای انجام معاملات و اقدامات حقوقی مربوط به ملک را، از جمله انتقال قطعی سند به نام خود یا به نام دیگران داشته باشد.

آیا در انتقال سند ملک با وکالت بلاعزل حضور فروشنده برای انجام امور لازم است؟

خیر، با داشتن وکالت بلاعزل از طرف فروشنده، خریدار خود به تنهایی می تواند تمام امور را انجام دهد.

آیا وکالت بلا عزل حق مالکیت را به خریدار منتقل می نماید ؟

خیر، تا زمانی که سند تک برگ به نام خریدار صادر نگردد، خریدار با عنوان مالک شناخته نمی شود.

نوشتن مبایعه نامه دارای کد رهگیری از چه نظر حائز اهمیت است؟

با دریافت کد رهگیری می توانید از فروش ملک به چندین خریدار جلوگیری نمایید .

آیا اعطای وکالت بلاعزل حق دخالت در امور را از فروشنده می گیرد؟

خیر، مگر در صورتی که در وکالت بلاعزل این حق از فروشنده سلب شده باشد.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی و وکیل قرارداد ،وکیل حقوقی با مجموعه گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 تماس بگیرید.