مبلغ حق کسب و پیشه چقدر است

مبلغ حق کسب و پیشه چقدر است

اگر قیمت یک ملک اعم از  عرصه و اعیان 10 میلیارد تومان باشد /تقریبا 80درصد آن قیمت سرقفلی می باشد  و حق کسب و پیشه نیز حدودا یک پنجم، قیمت سرقفلی می شود

یک مورد نظریه کارشناسی که اخیرا دریافت کردم بدین نحو بود که..

یک باب مغازه 38 متری در خیایان دولت تهران توسط کارشناس قیمت گذاری شد

• قیمت سرقفلی نوزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان
• قیمت حق کسب و پبشه آن سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان

تخمین زده شد

حق کسب و پیشه در قانون جدبد ( منظور آخرین قانون-قانون  روابط موجر و مستاجر سال 1376) حذف گردید  بنابراین اگر قرارداد اجاره ای تا  قبل از سال 1376 تنظیم شده باشد به مستاجر حق کسب و پیشه تعلق می گیرد

مفهوم حق کسب و پیشه

تعین قیمت کسب و پیشه براساس ….

-نوع شغل مستاجر

– مدت اجاره

– جذب مشتری

–شهرت کسب و کار ، توسط کارشناس تعین میگردد

ودر صورت عدم توافق  موجرو مستاجر در تعین آن، طبق نظریه کارشناس دادگاه قابل تعیین می باشد.

برابر ماده 18 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356، میزان حق کسب و پیشه و تجارت ، برمبنای اصول و ضوابطی است که آیین نامه ی آن از طرف وزارتخانه ی دادگستری و مسکن و شهرسازی تهیه و به تصویب کمیسیون های مربوط مجلسین می رسد.تعین میگردد

سوابق تاریخی :

اولین باردر قانون ایران ، مفهوم حق کسب و پیشه یا تجارت،در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 بکار برده شده

وتا دهه ی 1320 ، از آن ذکری  بمیان نیامده بود در باب  مشروعیت آن فیمابین فقها ،اختلاف نظر زیادی وجود دارد چرا که…

بعضی از فقهاء قائل به این امر هستند که

بر حسب قواعد فقهی و شرعی( از جمله قاعده لاضرر)، مستاجری که با فعالیت خود در مکان استیجاری ، موجب رونق ملک تجاری میگردد،وسبب  ارزش و اعتبار ملک می گردد عدم تخلیه ملک از ناحیه وی ،پس از انقضای قرارداد اجاره ، خلاف شرع میباشد

مفهوم حق سرقفلی و کسب و پیشه در عرف بازار

در عرف رایج بازار  ،حق سرقفلی و کسب و پیشه ، بصورت یکجا  ودر کنار هم ، بکار برده می شود ولکن در عمل، این دو مورد ،علیرغم شباهت های که باهم دارند، معنایی متفاوت دارند.

جهت مشاوره با  وکیل حقوقی  و مشاوره حقوقی و وکیل ملکی  وکیل سرقفلی می توانید با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید