لیست متریال مشارکت در ساخت-کامل به همراه pdf
لیست متریال مشارکت در ساخت-کامل به همراه pdf
متریال یا همان مواد و مصالحی که در یک پروژه ساختمانی استفاده می شود در کیفیت و استحکام و زیبایی یک ساختمان نقش بسیار مهمی دارد.چرا که در برخی اوقات ارزش یک ساختمان با متریال درجه 1 را با نمونه مشابه آن ولی با متریال با کیفیت کمتر متفاوت می کند.
لیست مصالح یا متریال به مالکیت و مهندس ناظر بستگی دارد.
در اینجا لازم است ابتدا مفهوم مشارکت در ساخت را بدانیم:
مشارکت در ساخت
به دلیل هزینه های بالایی که برای ساختن یک ساختمان نیاز است و مالکین بودجه مالی و تخصص در ساخت به اندازه کافی ندارند، به همین جهت برای اجرای پروژه های خود دو یا چند نفر تصمیم به مشارکت در ساخت می گیرند.
برای این کار فرد یا افرادی با داشتن سرمایه مالی مشخص تصمیم می گیرند در زمان تعین شده پروژه خود را اجرا و به سود مورد نظر برسند.
برای شروع مشارکت در ساخت که نوعی مشارکت مدنی است،لازم است لیستی از تمام متریال مشارکت در ساخت و مصالحی که می خواهند در اجرای ساخت از آن استفاده کنند ،تهیه شود و قبل از ساخت، سهم هر یک بابت مشارکت مشخص شده و ساخت و ساز آغاز می‌شود.
لیست متریال مشارکت در ساخت
در هنگام عقد قرارداد مشارکت لازم است متریال مورد نیاز و مورد درخواست طرفین برای ساخت به طور دقیق لیست شده و به امضای طرفین برسد.این متریال ممکن است شامل موارد ذیل باشد:
| نام | نوع |
| اسکلت | اسکلت بتنی/ فلزی |
| سقف | دال/ وافل / تیرچه یونولیت/ عرشه فولادی و … |
| نمای اصلی | ترکیبی از سنگ تراورتن و آجر / آجر / چوب و … (نما قبل از اجرا باید به تصویب مالک برسد) |
| نمای دوم | ترکیبی از سنگ تراورتن و آجر/ آجر/ چوب و … (نما قبل از اجرا باید به تصویب مالک برسد) |
| چهارچوب‌های درب | فلزی / چوبی و … |
| دیوار چینی | سفال/ بلوک سیمانی و … |
| کابینت | تمام چوب بدنه MDF ساده، درب MDF روکش های گلس AGT |
| آسانسور | پکیج KONE اروپایی |
| ابزار | گچی |
| پنجره | آلومینیوم نرمال بریک اکسترود شده با رنگ کوره ای (پروفیل اروپایی) |
| شیشه | دو جداره ۴ میلیمتر فلوت ساده + ۶ میلی متر سکوریت رفلکس |
| عایق کاری | عایق‌های نسل سوم از نوع زرین cement base |
| کمد | تمام چوب، MDF روکش های گلس + قفسه‌بندی شده + کشودار ریلی |
| درب اتاق‌ها | HDF با شبکه چوب روسی با هانیکوم ترک |
| درب انباری | تمام فلز طرح‌دار با شیشه |
| درب سرویس‌ها | PVC ضد آب تمام HDF |
| درب موتور خانه‌ها | فلزی گریل دار |
| درب واحد | ضد سرقت روکش pvc |
| درب ورودی به ساختمان | فلزی شرکتی |
| درب وروردی به پارکینگ | فلزی ریموت‌دار ایتالیایی |
| درب ورودی به راه پله و آسانسور | سکوریت |
| درب راه پله های فرار | ضد حریق و دود |
البته موارد بیشمار دیگری نیز وجود دارد که بنا به ضرورت می توان به لیست فوق اضافه کرد.
.jpg "لیست متریال مشارکت در ساخت چیست؟")
مراحل تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
- طرفین قرارداد
- موضوع قرارداد
- آورده های دو طرف
- نسبت سهم مشارکت هر یک از شرکا
- مدت زمان قرارداد
- شرایط و تعهدات شرکا و ضمانت عدم اجرا
- حق الزحمه مشاورین ،وکلا و کمیسیون آن برای طرفین
- قوانین و مقررات بین طرفین
- تاییدیه قرارداد و امضا آن در حضور کارشناس حقوقی
نکاتی برای تنظیم قرارداد مشارکت ساخت
برای محاسبه درصد سود شرکای قرارداد ساخت، لازم است علاوه بر لیست متریال مشارکت در ساخت ، تغییرات قیمت مسکن تا زمان اتمام پروژه و نرخ تورم را در نظر بگیرید.
برای برآورد هزینه باید به منطقه و شهر مورد نظر برای ساخت پروژه دقت کنید. قیمت مصالح و هزینه ساخت هر متر مربع در شهرها و مناطق مختلف یکسان نیست. ممکن است بیشتر یا حتی کمتر از محاسبات شما باشد.
ارزش نهایی پروژه را قبل از مشارکت در ساخت محاسبه کنید. این کار توسط فرمول‌های خاصی برای محاسبه سود و ارزش ملک یا ساختمان انجام می‌شود.
میزان سود و تمامی شرایط برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با توافق طرفین انجام می‌شود. اما برای تنظیم قرارداد باید عرف جامعه و شرایط آن را هم در نظر گرفت.
برای تنظیم قرارداد بهتر است شخصی مورد اعتماد را به عنوان داور داشته باشید تا در مواقع لازم بتواند روند کارها و وظایف را قضاوت کند.
مسئولیت و وظایف هر یک از شرکا برای ساخت مشارکتی را در قرارداد به صورت دقیق و شفاف ذکر کنید.
سعی کنید برای عقد قراردادهای مشارکت در ساخت، به جای سفته تقاضای چک بانکی داشته باشید.
در صورتی که لازم بدانید قسمتی از کارهای مشارکتی را با شرکت های پیمانکاری پیش ببرید، لازم است قبل از عقد قرارداد از سوابق و تجارب افراد این شرکت مطمئن شوید. این کار باعث می‌شود محتمل خسارت‌های بعدی نشوید. اگر همکاری خودتان را با این شرکت‌ها آغاز کردید، تمامی مراحل عقد قرارداد را به صورت مهر و امضا رسمی شرکت پیش ببرید.
در قرارداد ذکر شود در صورتی که هر یک از طرفین به تعهدات خود عمل نکرد، طرف مقابل حق فسخ قرارداد ساخت مشارکتی را دارد.
،
