قانون سرقفلی 1400
قانون سرقفلی 1400
حق سرقفلی ،مبلغی است که در ابتدای انعقاد قرارداد اجاره ،از ناحیه مستاجر، تحت عنوان حق سرقفلی ، ( بصورت توافقی) ،به موجر پرداخت می گردد و میبایست در زمان تخلیه ملک به نرخ روز محاسبه وبه مستاجر پرداخت گردد
قانون سرقفلی در سال 1400 تصویب نگریده و لکن آخرین قانون مربوط به سرقفلی مریوط به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 می باشد
فهرست مطالب این مقاله
جدیدترین قانون راجع سرقفلی قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 است که ..
- فصل دوم از ماده ۶ تا ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده و برای طرفین قراردادجاره اماکن تجاری، با لحاظ شرایطی حق سرقفلی در نظر گرفته و اینکه..موضوع حق کسب و پیشه کلا منتفی شده است.
- در قانون جدید سرقفلی در سال 76 ، مالک می تواند در انتهای مدت قرارداد اجاره ، قرارداد اجاره را تمدید نکند و مستاجر را از ملک تخلیه کند ولو آنکه مستاجر حق سرقفلی داشته باشدو لکن باید حق سرقفلی وی را به نرخ روز بدهد
و لکن اگر قرارداد اجاره و خرید سرقفلی شما قبل از سال 76 باشد مالک در انتهای مدت اجاره ،بلادلیل نمی توانست مستاجر را تخلیه کند مگر آنکه مستاجر و دارنده سرقفلی یکی از تخلفات مقرر در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 را انجام دهد یطور مثال مستاجر و دارنده سرقفلی تعدی و تفریط کند و انتقال به غیر دهد بدون رضایت مالک و…
- موارد تعلق سرقفلی در قانون سال 76 وسیع تر شده( در ذیل توضبح داده شده ) بر خلاف قانون سال 56 ( در صورتی به مستاجر سرقفلی تعلق می گرفت که وی به مالک حق سرقفلی پرداخت می نمود)
این مطلب را از دست ندهید ***
قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک
تفاوت سرقفلی در قانون سال 56 و 76 ؟( اطلاعات بسیار جامع )
جهت دانلود کتاب سرقفلی و کسب و پیشه به زیان ساده ( نویسنده داود چشمی ) کلیک کنید
- گر شما حق سرقفلی را بعد از سال 1376 خریداری نموده باشید ،روابط طرفین قرارداد سرقفلی تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 می یاشد
البته منوط به آنکه شما این حق سرقفلی را از دارندگان سابق سرقفلی که تاریخ خرید سرقفلی شان<< قبل از سال 76 >>باشد نخریده باشید
- با توجه به ماده 8 قانون مرقوم ، طرفین قرارداد اجاره می توانند، توافق کنند که…تا زمانی که عین مستأجره در تصرف مستأجر باشد مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستأجره را نداشته باشد وموجر متعهد شود که هر ساله عین مستأجره را به همان مبلغ یا به قیمت متعارف به مستاجر واگذار نماید.در این صورت موجر می تواند از مستاجر ، مبلغی تحت عنوان سرقفلی برای اسقاط حقوق خود دریافت نماید( بنابراین شرط عدم افزایش اجاربهاء پذیرفته شده )این در حالیست که..
در قانون سایق سرقفلی در سال 1356 ( که در حال حاضر حاکم بر روابط موجر و مستاجر قبل از سال 76 می باشد )شرط عدم افزایش اجاریها ءباطل و غیر قابل پذیرش است
- با توجه به ماده ۶ قانون سال ۱۳۷۶ فقط در مورد املاک تجاری،می توان سرقفلی برقرار کرد (ملاک تجاری محسوب شدن ملک، پروانه ساختمانی میباشد)در غیر این صورت آن قرارداد اجاره مشمول قانون روابط مؤجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ نخواهد بود.
- برابر ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجرمصوب سال 1376
هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید؛ میتواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید. همچنین مستأجر می تواند در اثنای مدت اجاره، برای واگذاری حق خودبه موجر ویا شخص دیگری، مبلغی را از مؤجر یا مستأجر جدید به عنوان حق سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره، حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد. قانونگذار ما به تبعیت از نظر فقهای امامیه، حق سرقفلی را نوعی حق بقای در ملک و یا حق تقدم در انتفاع از ملک می داند.
- موارد تعلق سرقفلی در قانون سال 76 وسیع تر شده( در ذیل توضبح داده شده ) بر خلاف قانون سال 56 ( در صورتی به مستاجر سرقفلی تعلق می گرفت که وی به مالک حق سرقفلی پرداخت می نمود)
1- اگر مستاجر به مالک سرقفلی پرداخته باشد
2- انتقال حق سرقفلی به مستاجر : مطابق تبصره 2 ماده 6 این قانون « در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید هنگام تخلیه، مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد».
3- اسقاط شروط ضمن عقد عدم تخلیه و عدم افزایش اجاره بها توسط مستاجر: مطابق ماده 7 این قانون
4- اسقاط شرط ضمن عقد عدم واگذاری عین مستاجره به غیر مستاجر مطابق ماده 8 این قانون )
در حقیقت حق سرقفلی، با توجه تاریخ خرید سرقفلی ،تابع قوانین مختلف می باشد
1.اگر شما حق سرقفلی را بعد از سال 1376 خریداری نموده باشید ،روابط طرفین قرارداد سرقفلی تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 می یاشد
البته منوط به آنکه شما این حق سرقفلی را از دارندگان سابق سرقفلی که تاریخ خرید سرقفلی شان<< قبل از سال 76 >>باشد نخریده باشید
نکته ***
در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 دارنده سرقفلی ،پس از انقضای مدت اجاره، باید محل را تخلیه نماید و دیگر برخلاف قانون 56 ، موجر پس از پایان مدت اجاره مکلف به تجدید اجاره نمی باشد ( و لو آنکه مستاجر حق سرقفلی داشته باشد )
- اگر شما حق سرقفلی را قبل از سال 1376 خریداری نموده باشید روابط مربوط به خرید سرقفلی شما ،تابع قانون روایط موجر و مستاجر سال 1356 می گردد.
موارد تعلق سرقفلی در قانون سال 76 وسیع تر شده( در ذیل توضبح داده شده ) بر خلاف قانون سال 56 ( در صورتی به مستاجر سرقفلی تعلق می گرفت که وی به مالک حق سرقفلی پرداخت می نمود)
1- اگر مستاجر به مالک سرقفلی پرداخته باشد
2- انتقال حق سرقفلی به مستاجر : مطابق تبصره 2 ماده 6 این قانون « در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید هنگام تخلیه، مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد».
3- اسقاط شروط ضمن عقد عدم تخلیه و عدم افزایش اجاره بها توسط مستاجر: مطابق ماده 7 این قانون
4- اسقاط شرط ضمن عقد عدم واگذاری عین مستاجره به غیر مستاجر مطابق ماده 8 این قانون )
- بعیارتی بر تحقق حق سرقفلی برابر قانون سال 1356 ، نیاز به اراده انشایی و ایجاب و قبول داشته بنابراین باید وجهی «به عنوان سرقفلی»; توسط مستاجر پرداخت شده باشد و صرف وجود چند فقره سفته و یا پرداخت وجوهی از جانب مستاجر بابت عوارض شهرداری و مانند آنها، دلالتی بر استحقاق مستاجرین نسبت به حق سرقفلی ندارد.
قانون سرقفلی سال 1400 و مربوط به انتقال سرقفلی به فرزند
در مورد این که آیا واگذاری سرقفلی به فرزند به عنوان انتقال به غیر تلقی می‌شود یا نه، نظرات متفاوتی وجود دارد. با این حال، بر این باوریم که انتقال سرقفلی به فرزند به عنوان انتقال به غیر محسوب می‌گردد و در این صورت صاحب ملک باید حتماً اجازه خود را برای این انتقال صادر کند. در غیر این صورت، اگر بدون اجازه مالک این انتقال انجام شود، مستاجر به نوعی تخلف کرده و موجر میتواند با مراجعه به دادگاه درخواست تخلیه ملک را بنماید. در این حالت، تنها نیمی از مبلغ سرقفلی به مستاجر تعلق خواهد گرفت.
قانون سرقفلی سال 1400 و قانون سرقفلی مغازه و انتقال آن به ورثه
سرقفلی دارای ارزش اقتصادی است و جزو اموال فرد درگذشته به شمار می‌آید که پس از فوت صاحب آن، بین ورثه توزیع می‌شود. در این وضعیت، ممکن است عواید سرقفلی یا مبلغ مربوطه بین وراث تقسیم گردد و در صورتی که وراث درخواست مالکیت بر سرقفلی را داشته باشند، باید مبلغ آن را به صاحب ملک مسترد کنند.
قوانین سرقفلی مغازه مشاع
چنانچه فرد درگذشته دارای چندین وارث باشد، حق سرقفلی به شکل مشترک و به صورت مشاع به آنان تعلق می‌گیرد. در صورتی که این وراث نتوانند در خصوص مدیریت آن به توافق برسند، می‌توانند از دادگاه درخواست انتقال حق سرقفلی را نمایند.
قوانین سرقفلی مغازه و انحصار وراثت
برای به‌دست‌آوردن انحصار وراثت سرقفلی مغازه، وراث ملزم به مراجعه به دادگاه هستند و باید از دادگاه درخواست کنند که دارایی‌های فرد درگذشته را بین خود تقسیم نماید. در این فرآیند، دارایی‌های اعم از منقول و غیرمنقول شخص متوفی ثبت می‌شود و سرقفلی نیز باید در فهرست این دارایی‌ها گنجانده شود. پس از آن، دادگاه با توجه به تعداد وراث، دارایی‌ها را بین آنها تقسیم خواهد کرد.
قانون جدید سرقفلی مغازه | قوانین سرقفلی مغازه ۱۴۰۰
در سال ۱۳۷۶، ضوابطی برای تنظیم مناسبات بین موجر و مستاجر وضع شد که این قوانین همچنان در سال ۱۴۰۰ معتبر است. طبق قانون، سرقفلی مبلغی است که مستاجر در آغاز قرارداد اجاره به موجر پرداخت می‌کند تا در ازای آن، حقوق و امتیازاتی را کسب کند.
ماده‌های قانونی مربوط به انحصار وراثت سرقفلی
ماده ۱۱قانون روابط موجر و مستاجر تصویب شده سال ۱۳۵۶:
دفاتر اسناد رسمی موظفند علاوه بر مواردی که بر اساس قوانین و مقررات باید مورد توجه قرار گیرد، موارد زیر را در متن اجاره‌نامه ذکر نمایند:
۱- شغل موجر و مستاجر و اقامتگاه موجر به طور کامل و مشخص.
۲- آدرس دقیق مکان اجاره‌ای و ذکر این نکته که از نظر قرارداد اجاره، این محل به‌عنوان محل قانونی سکونت مستاجر محسوب می‌شود، مگر اینکه طرفین توافق دیگری داشته باشند.
۳- عین مستاجره در اختیار کدام یک از طرفین است و اگر در کنترل مستاجر نیست، انتقال آن تحت چه شرایط و در چه بازه زمانی انجام خواهد شد؟
۴-مدت زمانی که مستاجر برای تسویه اجاره‌بها دارد، حداکثر ده روز پس از تاریخ سررسید هر قسط است، مگر آنکه طرفین توافق دیگری برای مدت بیشتری داشته باشند که در این صورت، آن توافق باید در قرارداد ثبت شود.
۵- اجاره به منظور سکونت یا فعالیت‌های تجاری و حرفه‌ای با مشخص کردن نوع فعالیت و در صورتی که هدف دیگری مد نظر باشد، باید به‌طور واضح ذکر گردد.
۶- آیا مستاجر مجاز است که حقوق خود را به شخص دیگری منتقل کند، چه به‌صورت کامل و چه جزئی، یا به طریقی مشترک؟
۷- تعهد مستاجر برای پرداخت اجرت‌المثل بعد از پایان مدت قرارداد یا لغو اجاره، تا زمان تمدید قرارداد یا تخلیه ملک، به میزان اجرت‌المسمی خواهد بود.
ماده ۱۱قانون روابط موجر و مستاجر تصویب شده سال ۱۳۷۶:
محل‌هایی که پیش از تصویب این قانون به اجاره واگذار شده‌اند، از دامنه این قانون خارج بوده و بسته به شرایط، تابع قوانین مربوط به خود خواهند بود.
قوانین سرقفلی در سال 1400 و شرایط انتقال قانونی سرقفلی مغازه
ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر شرایط مربوط به انتقال سرقفلی یک مغازه را توضیح می‌دهد. بر اساس این ماده، اگر مستاجر بر اساس قرارداد اجاره، اجازه انتقال حق خود به شخص دیگر را داشته باشد، میتواند منافع مربوط به شغل یا فعالیت خود را با یک سند رسمی به فرد دیگری واگذار کند. در صورتی که در قرارداد اجاره، حق انتقال به غیر محدود شده باشد یا قراردادی وجود نداشته باشد و مالک نیز با انتقال موافق نباشد، مستاجر باید در ازای تخلیه محل، حق کسب یا پیشه خود را از مالک دریافت کند.
مستاجر میتواند برای تنظیم مدارک انتقال به دادگاه مراجعه کند. در این حالت، دادگاه مجوز انتقال منافع اجاره به شخص دیگر و تنظیم سند انتقال در دفترخانه‌ای که اجاره‌نامه قبلی در آن ثبت شده یا نزدیک‌ترین دفترخانه به ملک را صادر می‌کند. این حکم به همراه یک نسخه به دفترخانه مربوطه ارسال می‌شود و همچنین به موجر اطلاع داده خواهد شد. مستاجر جدید در تمامی موارد به‌عنوان جانشین مستاجر قبلی شناخته می‌شود. چنانچه ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم نهایی، منافع اجاره با سند رسمی به مستاجر جدید منتقل نشود، این حکم بی‌اعتبار خواهد شد.
تبصره ۱- اگر مستاجر بدون توجه به قوانین این ماده، ملک اجاره‌ای را به شخص دیگری انتقال دهد، موجر میتواند درخواست تخلیه را مطرح کند و حکم تخلیه علیه مستاجر یا متصرف به اجرا در خواهد آمد. در این شرایط، مستاجر یا متصرف، بر اساس وضعیت خود، حق دریافت نیمی از حق کسب، شغل یا تجارت را خواهد داشت.
تبصره ۲- حق فعالیت اقتصادی یا حرفه‌ای به مستاجر همان مکان مربوط می‌شود و نقل و انتقال آن به مستاجر جدید تنها با تنظیم یک سند رسمی معتبر امکان‌پذیر است.
عواقب انتقال بدون اجازه مالک چیست؟
اگر صاحب سرقفلی اجازه انتقال آن را نداشته باشد و این حق را به فرد دیگری واگذار کند، به عنوان متخلف شناخته می‌شود. در چنین شرایطی، موجر میتواند به مراجع قضایی مراجعه کرده و تخلف مستاجر را اثبات کند. پس از آن، میتواند از دادگاه درخواست کند که ملک تخلیه شود و به دلیل تخلف مستاجر، تنها نیمی از مبلغ سرقفلی به او تعلق خواهد گرفت.
وکیل برای سرقفلی مغازه| مشاوره حقوقی رایگان برای قانون سرقفلی 1400
جهت اخذ حق سرقفلی فروشگاه و مسائل مرتبط با آن، می‌توانید از مشاوره وکیل متخصص در این حوزه بهره‌مند شوید. وکیل قادر است به شما در دستیابی به تمام حقوق قانونی‌تان یاری رساند. به شما توصیه می‌کنیم از خدمات وکلای مجرب و کارآزموده حکمت استفاده کنید.
جهت مشاوره حقوقی وکبل سرقفلی و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
