هیچ محصولی در سبد خرید نیست.
قانون سرقفلی 1400
قانون سرقفلی 1400 به تصویب نرسیده و آخرین قانون مرتبط با سرقفلی سرقفلی در سال 1376 می باشد
فصل دوم از ماده ۶ تا ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده و برای طرفین قراردادجاره اماکن تجاری، با لحاظ شرایطی حق سرقفلی در نظر گرفته و اینکه..موضوع حق کسب و پیشه کلا منتفی شده است.
نکات مهم در قانون سرقفلی سال 1400
همانطور که می دانید قانون سرقفلی در سال 1400 وجود ندارد ولکن نکات حایز اهمیت در آخرین قانون مرتبط با سرقفلی را ذیل برایتان تشریح می کنم
- در قانون جدید سرقفلی در سال 76 ، مالک می تواند در انتهای مدت قرارداد اجاره ، قرارداد اجاره را تمدید نکند و مستاجر را از ملک تخلیه کند ولو آنکه مستاجر حق سرقفلی داشته باشدو لکن باید حق سرقفلی وی را به نرخ روز بدهد
و لکن اگر قرارداد اجاره و خرید سرقفلی شما قبل از سال 76 باشد مالک در انتهای مدت اجاره ،بلادلیل نمی توانست مستاجر را تخلیه کند مگر آنکه مستاجر و دارنده سرقفلی یکی از تخلفات مقرر در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 را انجام دهد یطور مثال مستاجر و دارنده سرقفلی تعدی و تفریط کند و انتقال به غیر دهد بدون رضایت مالک و…
- موارد تعلق سرقفلی در قانون سال 76 وسیع تر شده( در ذیل توضبح داده شده ) بر خلاف قانون سال 56 ( در صورتی به مستاجر سرقفلی تعلق می گرفت که وی به مالک حق سرقفلی پرداخت می نمود)
- اگر شما حق سرقفلی را بعد از سال 1376 خریداری نموده باشید ،روابط طرفین قرارداد سرقفلی تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 می یاشد
البته منوط به آنکه شما این حق سرقفلی را از دارندگان سابق سرقفلی که تاریخ خرید سرقفلی شان<< قبل از سال 76 >>باشد نخریده باشید
- با توجه به ماده 8 قانون مرقوم ، طرفین قرارداد اجاره می توانند، توافق کنند که…تا زمانی که عین مستأجره در تصرف مستأجر باشد مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستأجره را نداشته باشد وموجر متعهد شود که هر ساله عین مستأجره را به همان مبلغ یا به قیمت متعارف به مستاجر واگذار نماید.در این صورت موجر می تواند از مستاجر ، مبلغی تحت عنوان سرقفلی برای اسقاط حقوق خود دریافت نماید( بنابراین شرط عدم افزایش اجاربهاء پذیرفته شده )این در حالیست که..
در قانون سایق سرقفلی در سال 1356 ( که در حال حاضر حاکم بر روابط موجر و مستاجر قبل از سال 76 می باشد )شرط عدم افزایش اجاریها ءباطل و غیر قابل پذیرش است
- با توجه به ماده ۶ قانون سال ۱۳۷۶ فقط در مورد املاک تجاری،می توان سرقفلی برقرار کرد (ملاک تجاری محسوب شدن ملک، پروانه ساختمانی میباشد)در غیر این صورت آن قرارداد اجاره مشمول قانون روابط مؤجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ نخواهد بود.
- برابر ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجرمصوب سال 1376
هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید؛ میتواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید. همچنین مستأجر می تواند در اثنای مدت اجاره، برای واگذاری حق خودبه موجر ویا شخص دیگری، مبلغی را از مؤجر یا مستأجر جدید به عنوان حق سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره، حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد. قانونگذار ما به تبعیت از نظر فقهای امامیه، حق سرقفلی را نوعی حق بقای در ملک و یا حق تقدم در انتفاع از ملک می داند.
- موارد تعلق سرقفلی در قانون سال 76 وسیع تر شده( در ذیل توضبح داده شده ) بر خلاف قانون سال 56 ( در صورتی به مستاجر سرقفلی تعلق می گرفت که وی به مالک حق سرقفلی پرداخت می نمود) ماده 7 و 8 قانون مرقوم
قانون لازم الاجرا،به جای قانون سرقفلی سال 1400
اگر شما حق سرقفلی را بعد از سال 1376 خریداری نموده باشید ،روابط طرفین قرارداد سرقفلی تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 می یاشد
البته منوط به آنکه شما این حق سرقفلی را از دارندگان سابق سرقفلی که تاریخ خرید سرقفلی شان<< قبل از سال 76 >>باشد نخریده باشید
نکته ***
در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 دارنده سرقفلی ،پس از انقضای مدت اجاره، باید محل را تخلیه نماید و دیگر برخلاف قانون 56 ، موجر پس از پایان مدت اجاره مکلف به تجدید اجاره نمی باشد ( و لو آنکه مستاجر حق سرقفلی داشته باشد )
جهت مشاوره با وکبل سرقفلی و یا وکیل ملکی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
