فوت مالک در قرارداد مشارکت در ساخت

فوت مالک در قرارداد مشارکت در ساخت

اگر مالک یا مالکین  فوت کنند به اندازه ای که سازنده فوت نماید مشکل ایجاد نمی شود چرا که در فرض فوت سازنده ، تعهد اصلی که ساخت  ملک است با مشکلات عدیده ای ایجاد می شود از جمله اینکه..

اگر بین ورثه وی صغیر وجود داشته باشد

یا ورثه وی پول کافی برای ساخت  و ساز نداشته باشند

و یا مهارت لازمه برای  ساخت و ساز را نداشته باشند

در هر حال موارد ذیل میبایست مد نظر تان بشد

در قرارداد شرط کنید که در صورت فوت مالک حق فسخ دارید و یا قرارداد منفسخ است وضمانت اجرای لازم را قرار دهید

حتما شناسنامه مالک را بگیرید که در آن نام ورثه وی ( همسر و فرزند و نام پدر و مادر وی مشخص شده باشد)چرا که اگر اسامی وی را ندانید نمی توانید بعنوان ذینفع از باب قانون امور حسبی گواهی حصر وراثت متوفی  را یگیرید و عملا تا گواهی حصر وراثت مالک  را نگیرید عملا نمی توانید دعوای علیه ورثه وی مطرح کنید

اگر بین ورثه مالک مججور باشد حتما برای وی باید درخواست قیم شود و علیه قیم طرح دعوا شود

 

 

گواهی انحصار وراثت یا حصر ورثه چیست؟

گواهی است که در آن ،تعداد وارث‌های شخص فوت شده و میزان سهم الارث آنها ، تعین ومشخص  شده

درخواست  گواهی حصر وراثت به کجا باید داده شود  ؟

 درخواست حصر وراث میبایست به شورای حل اختلاف ،آخرین محل اقامت متوفی ( منظور محل زندگی ) است. یعنی آخرین خانه ی مسکونی که متوفی در آنجا سکونت داشته داده شود . مهم نیست که آن فرد در کجا فوت کرده یا اموال او در کدام شهر باشد.

اگر اشخاصی جزء ورثه نباشند می توانند دادخواست حصر وراثت بدهند ؟؟

بله بموجب قانون امور حسبی افراد ذینفع اعم از طلبکار ، خریدار و….می توانند دارخواست گواهی حصر وراثت را بجای ورثه نیز  بدهند 

چه اشخاصی می توانند درخواست حصر وراثت را بدهند ؟

طبق ماده ۳۶۰ قانون امور حسبی:

هر یک از ورثه   ویا هرکس که از ارث سهم یا نفعی می‌برد (مثل طلبکاران متوفی -کسی که با متوفی در زمان حیاتش معامله نموده و یا کسی که به نفعش وصیت شده ویا….) می‌تواند درخواست حصر وراثت را بدهد 

اگر یک یا چند ورثه از دادن اسناد ومدارک از جمله شناسنامه و..  خودداری نمایند ، سایر ورثه چه کاری می توانند بکنند 

اگر   یک یا چند نفر از وراث از دادن مدارک مورد نیاز ،امتناع کند هرکدام از وراث  به تنهایی می توانند درخواست استعلام ، از اداره ثبت اخوال و ساز مراجع ذی ربط ، بنمایند بنابراین ار ابن بابت جای نگرانی نیست

ضمنا  اگر سایر ورثه ، همکاری در جهت اخد گواهی حصر وراث ننمایند ،یکی از ورثه به تنهایی می تواند درخواست حصر وراثت را پیگیری نمایند و نیاز به اخذ وکالت از سایر ورقه نیست

نمونه دادخواست انحصار وراثت

خواهان :در قسمت مشخصات خواهان، مشخصات متقاضی حصر وراثت میبایست نوشته شود

نکته :در این قسمت  اگر متقاضی حصر وراثت ،یکی از ورثه هم باشد  کفایت می کند و نیاز به امضای دادخواست توسط ،تمامی ورثه نیست

خواندگان: در قسمت خواندگان ، اسامی سایر ورثه در این قسمت قید می شود

نوع خواسته : تقاضای صدور گواهی حصر وراثت

متن دادخواست

احتراماً به استحضار می رساند:

شادروان …………… (مورث اینجانب) فرزند ……… به شماره شناسنامه ………… متولد سال ……… صادره از ………… که نسبت ………… با بنده دارند، در تاریخ …………… به علت …… در منزل/ بیمارستان مرحوم گردیده اند. متوفی پیرو دین …… و مذهب ……… بوده اند و وراث در زمان فوت ایشان عبارتند از: ۱- ………………… فرزند …………………… به شماره شناسنامه ……………… متولد …………………… ۲- ………………… فرزند …………………… به شماره شناسنامه ………………… متولد …………………… ۳- ………………… فرزند …………………… به شماره شناسنامه ………………… متولد ……………………  و…………. …

متوفی به جز ورثه فوق وراث دیگری ندارند . لذا رسیدگی و صدور گواهی انحصار وراثت مورد استدعاست.

نکته : اگر اسم بعضی از ورثه را در دادخواست عمدا قید ننماید طبق ماده 9 ، مرتکب جرم کلاهبرداری شده ائید

….

مدارک لازم برای تقدیم دادخواست نمونه انحصار وراثت:

برای دریافت گواهی انحصار وراثت باید مدارک مورد نظر را +دادخواست انحصار وراثت را( اگر  درشهرتان دفاتر خدمات الکترونیک قضائی دارد به آنحا تحویل بدهید و اگر ندارد به شورای حل اختلاف تقدیم نموده) که ما در ذیل به آنها اشاره می نمائیم 

1-کپی شناسنامه متوفی و ورثه  ( صفحه اول و دوم )

این مطلب را از دست ندهید و روی آن کلیک نمائید 

مجازات عدم درج اسم ورثه در گواهی حصر وراثت( ماده 9 قانون تصدیق انحصار وراثت )  +چه کسانی می توانند به حصر وراثت اعتراض کنند 

2-گواهی فوت متوفی :

3-استشهادیه محلی  (اشتشهادیه محلی  بدین معنا می باشد که شماباید دو تا 3 نفر از افرادی که ورثه و متوفی را می شناسند به یکی از دفاتر اسناد رسمی که تمایل داشتید ببرید  و در فرم مخصوصی آن شهود شهادت دهند که فردی مثلا علی ،فوت کرده و  ورثه وی  عبارتند از رضا و نقی است  )

4- اظهارنامه مالیاتی ( که در حال حاضر نیز گواهی مالیاتی لازم نیست )

5.عقدنامه همسر یا همسران : اگر متوفی همسر دارد، و آنها بعد از فوت متوفی در قید حیات داشند ، کپی عقد نامه نیز باید پیوست شود

نمونه دادخواست انحصار وراثت

خواهان :در قسمت مشخصات خواهان، مشخصات متقاضی حصر وراثت میبایست نوشته شود

نکته :در این قسمت  اگر متقاضی حصر وراثت ،یکی از ورثه هم باشد  کفایت می کند و نیاز به امضای دادخواست توسط ،تمامی ورثه نیست 

خواندگان: در قسمت خواندگان ، اسامی سایر ورثه در این قسمت قید می شود

نوع خواسته : تقاضای صدور گواهی حصر وراثت

متن دادخواست 

احتراماً به استحضار می رساند:

شادروان …………… (مورث اینجانب) فرزند ……… به شماره شناسنامه ………… متولد سال ……… صادره از ………… که نسبت ………… با بنده دارند، در تاریخ …………… به علت …… در منزل/ بیمارستان مرحوم گردیده اند. متوفی پیرو دین …… و مذهب ……… بوده اند و وراث در زمان فوت ایشان عبارتند از: ۱- ………………… فرزند …………………… به شماره شناسنامه ……………… متولد …………………… ۲- ………………… فرزند …………………… به شماره شناسنامه ………………… متولد …………………… ۳- ………………… فرزند …………………… به شماره شناسنامه ………………… متولد ……………………  و…………. …

متوفی به جز ورثه فوق وراث دیگری ندارند . لذا رسیدگی و صدور گواهی انحصار وراثت مورد استدعاست.

نکته : اگر اسم بعضی از ورثه را در دادخواست عمدا قید ننماید طبق ماده 9 ، مرتکب جرم کلاهبرداری شده ائید

نمونه دادخواست انحصار وراثت توسط وکیل 

دادخواست انحصار وراثتی که توسط وکیل داده می شود عینا شبیه دادخواست مندرج در بالا است و فقط باید

در قسمت مشخصات وکیل ،نام و مشخصات وی قید شود

و د رابتدای دادخواست قید شود …اینجانب وکیل خواهان ….

جهت مشاوره حقوقی ، وکیل مشارکت در ساخت  و وکیل قرارداد ،وکیل حقوقی  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

تفاوت گواهی حصر وراثت  زیر 50 میلیون ریال یا بالاتر از 50 میلیون ریال 

گواهی حصر وراثت  خود بر  دو گونه است

گواهی حصر وراثت تا سقف  50  میلیون تومان( محدود )

گواهی حصر وراثت بالاتر از  50میلیون تومان ( نامحدود )

-اگر ارزش دارایی متوفی( اعم از ملک یا ماشین و…) تا سقف 50میلیون تومان باشد، می بایست گواهی حصر وراثت زیر 5 میلیون تومان از شورای حل اختلاف اخذ گردد

-اگر اموال بجا مانده از متوفی بیش از 50 میلیون تومان باشد می بایست گواهی حصر وراثت بالاتر از 5میلیون تومان اخذ گردد

نکته :

کاربرد گواهی حصر وراثت تا سقف 3 میلیون تومان و یا بیشتر از آن ،در جایی هویدا می شود که

اگر ورثه بخواهند مالی که ارزش آن بیشتر از 3 میلیون تومان است را انتقال دهند ،الزاما  می بایست  از گواهی حصر وراثت، بالای 3 میلیون تومان استفاده نمایند

 

نکته :

باید بدانید اگر اسناد و مدارک فوق را نداشته باشید به صرف درخواست شما ، مدارک مربوطه را از مراجع ذی ربط می خواهد

بیشتر بخوانید شاید برایتان مفید باشد:گواهی انحصار وراثت چیست ؟صفر تا صد مراحل اخذ گواهی انحصار وراثت

 

جهت دریافت گواهی انحصار وراثت چه مراحلی باید طی شود؟

• تهیه فرم های مخصوص از شورای حل اختلاف آخرین محل زندگی متوفی
• تاییدیه وراثت در دفتر اسناد رسمی
• محاسبه و پرداخت مالیات تمام اموال متعلق به متوفی
• ارائه مدارک به شورای حل اختلاف جهت صدور گواهی انحصار وراثت

ارسال نمونه دادخواست انحصار وراثت به کدام مرجع است؟

نمونه دادخواست انحصار وراثت بایستی حتما به دادگاهی ارائه شود که صلاحیت رسیدگی به این موضوع را داشته باشد.  دادگاهی که در نزدیکی اخرین محل زندگی متوفی باشد، دادگاه صالح برای رسیدگی به موضوع انحصار وراثت است. دادگاه های عمومی و انقلاب محل هایی هستند که بایستی نمونه دادخواست انحصار وراثت به آنان ارائه گردد.