فروش نرفتن ملک در مزایده/شرایط+راه حل
فروش نرفتن ملک در مزایده/شرایط+راه حل
فهرست مطالب این مقاله
دادگاه برای صادر کردن حکم مزایده ملک، ابتدا آن را توقیف می کند . دلیل توقیف ملک هم مشخص است. یکی از دلایل توقیف ملک توسط دادگاه این است که محکوم له ممکن است زن باشد و بابت مهریه باید ملک به فروش برسد. در نتیجه با توقیف ملک توسط دادگاه از هرگونه انتقالی برای فرار از دین توسط محکوم علیه جلوگیری می کند.
مزایده یکی از اقدامات برای فروش اموال است.فروش اموال با دستور مقام قضایی و در جهت پرداخت بدهی صاحب مال به طلبکار انجام می شود. اما گاهی اوقات ممکن است شرایطی خاص پیش بیاید.یکی از این شرایط، فروش نرفتن مال در مزایده می باشد که در این مقاله به بررسی فروش نرفتن ملک در مزایده/شرایط+راه حل می پردازیم. جهت مشاوره با وکیل ملکی متخصص و مجرب کلیک کنید.
مفهوم مزایده
مزایده به معنای فروش و به حراج گذاشتن اموال منقول یا غیر منقول است، بنابراین این اموال در فرایند مزایده می تواند ماهیت عمومی و یا دولتی نیز داشته باشند.
در مزایده برعکس مناقصه اشخاص حقیقی یا حقوقی که بیشترین قیمت را بدهند به عنوان برنده انتخاب و مال مورد مزایده به ایشان تعلق می گیرد.
مواردی که برای آن ممکن است مزایده اتفاق بیفتد
- مزایده ملک برای مهریه
- ورشکستگی شرکت
- پرونده‌های کیفری
- اموال فرسوده ادارات و سازمان های دولتی
در پرونده های کیفری و بر اساس ماده‌ی ۵۲۹ قانون آیین دادرسی کیفری و قانون نحوه اجرای محکومیت مالی،
در موارد پرداخت حقوق شاکی یا جزای نقدی می توان از مزایده استفاده نمود.
جزییات آگهی ملک برای مزایده
برای آگهی کردن ملک جهت مزایده موارد و مشخصات ذیل ضروری است:
| نام و نام خانوادگی صاحب مالک |
| آدرس ملک و توصیف اجمالی از ملک |
| استعلام اینکه ملک ثبت شده است یا نه. |
| آیا ملک در اجاره است یا نه؟ در صورت اجاره میزان و مدت اجاره باید ذکر شود. |
| آیا ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از ملک فروخته می شود. |
| تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند |
| قیمت پایه و اولیه مزایده |
| ساعت و روز و محل مزایده. |
| نصب آگهی مزایده ملک در جایی که ملک قرار دارد. |
چه کسانی می تواند در مزایده شرکت کنند؟
شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد است و جلسه مزایده با حضور اشخاصی از جمله رئیس اداره یا مسئول اجراء و متصدی مزایده و نماینده دادستان تشکیل خواهد شد.
افراد نامبرده شده حق شرکت در مزایده به عنوان مشتری به طور مستقیم یا غیر مستقیم را نخواهد داشت. صورتمجلس مزایده باید به امضاء مسئولین امر و نماینده دادستان و خریدار و نیز مدیون و دائن یا نمایندگان آنان در صورت حضور برسد.
نتیجه فروش نرفتن ملک
همانطور که در بالا ذکر کردیم ،طبق ماده 131 اجرای احکام مدنی،اگر ملک در مزایده به فروش نرسد، طلبکار می تواند دوباره تقاضای تجدید مزایده برای ملک را نماید.ولی چنانچه باز هم ملک فروش نرفت، دو راه باقی می ماند:
اول اینکه مال دیگری را برای این کار در نظر بگیرد.یا اینکه محکوم له مال مورد مزایده را به قیمتی که ارزیابی شده به جای بدهی خود قبول کند. اگر قبول ننماید، آن مال به محکوم علیه مسترد خواهد شد.
اگر محکوم علیه هیچ مالی دیگر برای بدهی خود نداشته باشد چه اتفاقی برای وصول بدهی میفتد. برای همین وقتی قیمتی که کارشناس مزایده برای ملک در نظر گرفته بیش از حد باشد مامور مزایده راهی به جز پایین آوردن قیمت ملک ندارد. و با فروش ملک با قیمت پایین محکوم له به بدهی خود می رسد.
وکیل برای حل مشکلات مزایده
چنانچه درگیر مسئله و مشکلی در زمینه مزایده و اجرای احکام مالی به عنوان محکوم له و یا محکوم علیه هستید برای جلوگیری از فروش نرفتن ملک در مزایده، مشکلات خرید ملک مزایده ای و یا جهت مزایده ملک مشاع برای مهریه، می توانید با مشاوره گرفتن از وکلای مجرب و تحصیل کرده در این زمینه با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
وکیل متخصص در امور مزایده ملک
تخصص در امور مزایده ملک در موفق شدن شما در هدفی که دارید بسیار موثر است.لذا با یک تحقیق ساده می توانید به این مسئله برسید که وکلا و کارشناسان حقوقی شما در گروه وکلای حکمت در این مسیر کمک بزرگی برای شما هستند.
جهت ارتباط با مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.
