فروش ملک ورثه ای بدون سند

یکی از سوال های مهم در حوزه ملک این هست که آیا میتوان ملک ورثه ای را بدون سند فروخت؟ در جواب به این سوال باید گفت که جهت فروش ملک ورثه ای بدون سند در ابتدا باید نسبت به تنظیم سند رسمی آن اقدام نموده و سپس به فروش آن اقدام کنید. از آنجا که مشکلات ملکی خیلی مهم بوده، حتما قبل از معاملات ملک ورثه ای با بهترین وکیل ملکی ، وکیل ارث مشاوره نمائید تا بهترین راهکار را به شما ارائه دهد.

فروش ملک ورثه ای بدون سند

فروش ملک ورثه ای بدون سند، امکانپذیر نیست.

فلذا فروشنده یا وراث یا وصی متوفی، می بایست قبل از فروش ملک، اقدام به تنظیم سند رسمی نموده و پس از آن ملک را برای فروش بگذارند.

ملک ورثه ای چیست؟

ملک ورثه ای ملکی می باشد که:

مالک(صاحب) آن فوت نموده و این ملک طبق قوانین و مقررات موجود، به وراث فرد فوت شده رسیده باشد.

این بدان معنا می باشد که:

پس از فوت صاحب ملک، طبق قوانین انحصار وراثت، ملک مورد نظر به وارثین متوفی منتقل می گردد.

تصرفات حقوقی یا مادی در ملک ورثه ای بدون سند

هر یک از مالکین ملک مشاع بدون اجازه دیگر مالکان، حق دارد نسبت به سهمی که مالک است، اقداماتی از قبیل:

فروش و اجاره را انجام دهد. به این‌گونه اقدامات در اصطلاح «تصرفات حقوقی» گفته می‫ شود.

لکن هرگونه تصرف مادی در ملک مشاع منوط به اجازه (اذن) تمام شرکاء خواهد بود، چرا که با توجه به مالکیتِ مشاعی ایشان در هر ذره، هر تصرفی در سهم خود به منزله تصرف در سهم دیگری نیز خواهد بود.

مانند: خانه ای که 6 دانگ آن از متوفی به 4 پسرش به عنوان ارثیه می رسد که هر یک از آنان در آن ملک مشاعاً سهم دارند.

بیشتر بدانید: فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث (کلیک کنید)

مراحل تقسیم ملک ورثه ای بدون سند

براي تعيين تکليف ارث و خصوصا ملک ورثه ای، ابتدا می بایست ورثه را تعيين نمود.

رسيدگي به اين امر از سوي مراجع قانوني و با رعايت تشريفات مقرر در قانون را «انحصار وراثت» و راي صادر شده را «تصديق يا گواهي انحصار وراثت» مي نامند.

• مهر و موم ترکه:

مهر و موم ترکه عبارت است از:

اقدامی که توسط مراجع قضایی صورت می‌گیرد، تا ورثه از هرگونه استفاده و دخل و تصرف در ترکه ممنوع ‌شوند و این امر به منظور حفظ و نگهداری از ترکه انجام می‌گیرد.

• تحریر ترکه:

مرجع صالح به درخواست وراث قانونی متوفی، اقدام به تهیه‌ی فهرستی از داراییِ متوفی می‌کند.

در این فهرست، نام کلیه‌ی اموال منقول و غیرمنقول و بهای آنها، حقوق، مطالبات و البته بدهی‌های متوفی درج می‌شود. این عمل که به منظور تعیین دقیق میزان ماترک انجام می‌شود، تحریر ترکه نام دارد.

• قبول یا رد ترکه:

وراث متوفی می توانند ترکه به جا مانده را طبق تحریر ترکه بپذیرند و یا آن را رد نمایند .

• تصفیه ترکه:

تصفیه ترکه به درخواست ورثه و به منظور پرداخت بدهی ها و دیون متوفی و خارج نمودن آن از ماترک متوفی انجام می شود .

• تقسیم ترکه:

بعد از طی مراحل نامبرده شده نوبت به تقسیم ماترک بین وراث می رسد.

تقسیم ارث ملک با سند عادی و بدون سند

بمنظور تقسیم ارث در مورد املاکی که دارای سند عادی هستند به دو صورت می توان اقدام نمود:

1- برای تقسیم املاکی که دارای سند غیر رسمی و عادی هستند مشروط به توافق بین وراث،

می توان بر اساس توافق صورت گرفته عمل نمود.

• به عبارتی چنانچه ورثه بر فروش ملک توافق نمایند، ملک را با اجماع نظر فروخته و وجه دریافتی را بین خود تقسیم می کنند.
• لکن چنانچه توافق بر سر تقسیم ملک میان همه باشد، بر اساس توافق صورت گرفته، ملک تقسیم و هر کدام سهم خود را دریافت می کنند.

2- ممکن است ورثه به توافق نرسند و نتوانند در مورد فروش و یا تقسیم ملک به یک نتیجه کلی برسند. در این حالت می بایست به دادگاه مراجعه کنند. دادگاه نیز با مشورت کارشناس تصمیم می گیرد.

• در صورتی که ملک قابل افراز باشد بصورتیکه بتوان آن را بدون از دست رفتن ارزش تقسیم نمود، این کار انجام می گیرد.
• لکن در صورتی که کارشناس تشخیص دهد که ملک قابلیت افراز ندارد و در این حال از ارزش آن کاسته خواهد شد.در نتیجه دادگاه دستور فروش ملک را صادر خواهد نمود.

در این شرایط مزایده ملک ورثه ای بدون سند انجام می گیرد و هر کدام از وراث می توانند در آن شرکت و ملک را خریداری نمایند.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل ملکی،وکیل ارث، با مجموعه گروه وکلای حکمت 09123439500 – 09120170676 تماس بگیرید.