عنوان قرارداد چیست ؟ اهمیت آن –کاربردی ( صفر تا صد )

عنوان قرارداد و اهمیت آن

درباره اهمیت عنوان مناسب قرارداد میتوان گفت یکی از قوانین مهم قرارداد ها ، انتخاب عنوان دقیق و متناسب است . شادروان بهمن کشاورز در تعریف عنوان قرارداد ، بیان می دارد : عنوان قرارداد، نام و اسمی است که طرفین ، برای قرارداد خود انتخاب می کنند.

عقود (قراردادها ) بر دو قسم است :

تعریف عقود و قراردادهای معین :

عقودی است که در قانون، برای آن عنوان و قالب خاصی، در نظر گرفته شده، وآثار و احکام و شرایط مخصوص به خود را دارد. که در مواد 338 تا 824 قانون مدنی، به شرح و تفسیر، عقود معین پرداخته شده است.

-عقود معین 18 نوع است و شامل عقود بیع، اجاره، صلح، هبه، مضاربه، مساقات، معاوضه، وکالت، کفالت، ضمان و

نکته :

عقود نامعینی که با تصویب قوانین جدید، تبدیل به عقود معین شده

مثال :عقد بیمه، عقود سه گانه مراحبه، استصناع، خرید دین که در ماده 98 قانون برنامه پنج ساله پنجم توسعه جمهوری اسلامی گنجانده شده است.

تعریف عقود و قراردادهای نامعین :

عقودی که در قوانین جاریه مملکتی، عنوان و قالب خاصی برای آن تعریف نشده، علت ایجاد عقود نامعین، گسترش روز افزون مبادلات تجاری بین افراد و نیازهای حقوقی جامعه امروزی است مثل قرارداد پیمانکاری-مشارکت در ساخت-  قرارداد تامین منابع مالی وساخت بهره برداری و واگذاری -قرارداد ساخت و بهره برداری و مالکیت

-حکم کلی عقود نامعین، در ماده 10 قانون مدنی بیان گردیده است.

ماده 10 قانون مدنی

قرارداد های خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کرده اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.

اهمیت عنوان مناسب قرارداد چه در عقود معین و چه عقود نامعین کاملا ضروری و مشهود است.

در ادامه بحث عنوان قرارداد و اهمیت آن به بررسی شرایط تعیین عنوان مناسب برای قراردادها می پردازیم :

• تطبیق عنوان با خواسته و انتظارات طرفین قرارداد

به منظور تعیین عنوان مناسب، بدوا میبایست، درهدف و قصد واقعی طرفین از، تنظیم وانعقاد قرارداد کنکاش کرد چرا که عدم رعایت این امر، موجب ورود خسارات فراوان به طرفین قرارداد، است.

بطور مثال : پدری قصد انتقال اموال خود را به پدرش داشته باشد، ضمنا اگر  بخواهد، حق  استفاده و بهره برداری از آن اموال را ،تا آخر عمر برای خودش محفوظ نگه دارد، چه پیشنهادی به وی می دهید

هبه -بیع –صلح –  وصیت -بیع  با استفاده از حق عمری که در اینجا گزینه آخر، بهترین گزینه است.

• تطبیق عنوان قرارداد  با متن آن

اختلاف، بین عنوان قرارداد و متن آن، یکی از اختلافات شایع ومرسوم در قرارداد ها است

مثلا افرادی قراردادی در فرم  مبایعه نامه، ملکی تنظیم می کنند این در حالیست که در متن تنظیمی نشانگر هبه ( رایگان بخشیدن اموال ) است

که در مانحن فیه، دادگاه در حقیقت  به قصد واقعی طرفین رجوع می کند و این قصد را با توجه به اظهارات طرفین قرارداد، و یا  شهود و سایر قرائن و امارات موجود، کشف می کند.

• اراده و قصد واقعی طرفین حتی بر الفاظ و متن قرارداد مقدم است – اهمیت عنوان مناسب قرارداد ها

یکی از مصادیق دیگر اختلاف ناشی از تفاوت بین قولنامه و مبایعه نامه است که در یک طرف فروشنده مدعی قولنامه ( تعهد به انعقاد بیع درآینده ) وخریدار مدعی بیع قطعی است که قاضی میبایست قصد واقعی طرفین را، از عبارت و الفاظ مندرج در قولنامه و اظهارات طرفین کشف کند

بعضا رویت شده، که حتی در متن قرارداد نیز، از کلمات و عبارت متناقض استفاده می شود که نشانگر عقود مختلف است

در باب اهمیت عنوان مناسب قرارداد اگر عنوان را دقیق و هوشمندانه انتخاب نکنیم، امکان تفسیر هاو برداشت های، متعدداز ناحیه دادگاه،است.

نکاتی در این باب ..

-به منظور انتخاب یک عنوان دقیق و مناسب، میبایست با ..

• شرایط عمومی واختصاصی عقود و قرارداد ها، آشنایی داشته باشید
• ضمنا قوانین ومقرارت مرتبط را نیز، بدانید

بطور مثال :در هنگام انتقال اموال غیر منقول، علاوه بر آشنایی با عقد بیع میبایست مواد 46 و 47 قانون ثبت را مطالعه کنید.

مشاوره حقوقی 

وکیل ملکی 

وکیل قراردادها 

-در عقود و قرارداد های  معین، به راحتی می توان عنوان را انتخاب نمود  مثل بیع و اجاره، و لکن انتخاب و تعین عقود نامعین، مشکلات عدیده ای دارد، و نیاز به مهارت ویژه ای دارد.

عنوان قرارداد و اهمیت آن – قرارداد های  مرکب و مختلط  :

بعضی از قرارداد ها، ترکیبی از چند عقد معین و نامعین است  که به اینگونه قرارداد ها، عقود مرکب یا مختلط می گویند.

تعبیر  و تفسیر این قرارداد ها با مشکلات عدیده ای همراه است از جمله اینکه آِیا آنرا باید با عقود جداگانه و مجزا،که با هم ترکیب شده در نظر گرفت و آثار خاص هر عقددر آن جاری شود یا مجموعا آن را باید یک قرارداد در نظر گرفت و در صورت اجرای آن تعهدات، از امتیازات مندرج در قانون مدنی مانند فسخ و…استفاده نمود؟

• اگر  نمی دانید در قرارداد خود از چه عنوانی، استفاده نمائید بهتر از عناوین کلی مثل توافق نامه، قرارداد، موافقت نامه وپیمان نامه  … استفاده شود.
• در قرارداد انتقال امتیازات و حقوق  ومالکیت معنوی واختراعات وسهام، بجای استفاده از عبارت بیع از کلمه واگذاری استفاده شود

بیشتر بخوانید :

اصول و روش تنظیم قرارداد

اهمیت تنظیم تخصصی قرارداد