ضرر و زیان فسخ معامله ملک

ضرر و زیان فسخ معامله ملک

در ذیل به بیان چند نکته پیرامون  ضرر و زیان فسخ معامله می پردازیم که چند حالت دارد:

فسخ یعنی نقض، زایل کردن، تباه کردن و شکستن است. اما در اصطلاح حقوقی فسخ به معنای برهم زدن قرارداد به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا یک شخص ثالث است.

نکته اول : این سوال بسیار کلی بوده  در بدو امر باید بررسی شود مبنای فسخ معامله

• فسخ به جهت موارد مندرج در ماده 396 قانون مدنی است ( مثلا فسخ به جهت خیار عیب و خیار غبن و…)
• یا فسخ  معامله به جهت شرط فسخ مندرج در قرارداد است بطور مثال در قرارداد قید شود فروشنده یا خریدار می تواند ظرف مدت 1 ماه قرارداد را فسخ کند.

👈جهت مشاوره با وکیل ملکی با 20سال سابقه کاری کلیک کنید.

نکته دوم : گر ضرر و زیانی برای فسخ  معامله در قرارداد تان  پیش بینی کرده باشید طبق آن عمل می شود.

در غیر این صورت اگر طبق قواعد عمومی مسئولیت مدنی بتوانید اثبات کنید که  به شما خسارت وارد شده ، می توانید طبق نظریه کارشناس مطالبه خسارت نمائید

نکته سوم : اگر فسخ معامله به جهت 10 نوع خیارات مندرج در ماده 396 قانون مدنی باشد ، بر طبق رویه مندرح در همان قانون عمل می شود.

ضرر و زیان فسخ معامله ملک

ا.قرارداد را بلادلیل (بدون دلیل) نمی توانید فسخ نمایید، مگر حق فسخ ،برای یکی از طرفین قرارداد یا هر دو طرف قرارداد ،شرط شده باشد

2.اگر در قرارداد حق فسخ برای یکی از طرفین قرارداد یا هر دو طرف قرارداد ،در نظر گرفته شده باشد ، بدون آنکه خسارتی برای آن تعیین کرده باشید  ، نمی توان خسارت بگیرید

3.اگر در قرارداد در صورت اعمال حق فسخ  ، خسارت  بین طرفین ،معین شده باشد ، قاضی به همان میزان حکم به پرداخت خسارت می نماید که به اینگونه خسارات وجه التزام یا خسارات قراردادی می گویند

4.وجه التزام قراردادی، باید متعادل باشد نه گزاف

اگر وجه التزام بنحوی باعث تعجب دیگران شود اینگونه وجه التزامات با توجه به قانون باطل است مثلا برای یک خانه 1 میلیاردی 10 میلیارد تومان خسارت وجه التزام قرار دهند

وجه التزامی که باعث تعجب دیگران نمی شود و لکن مبلغ آن خلاف عدالت و انصاف است ، صحیح است و لکن قاضی میزان آن را کاهش می دهد

5.بعضی از افراد کلمه فسخ و باطل کردن قرارداد را به یک معنی برداشت می کنند  این در حالیست بین اینها تفاوت است از زمین تا آسمان

آثار فسخ معامله

اثر فسخ قرارداد نسبت به آینده است و اثری نسبت به گذشته ندارد. فسخ موجب می‌شود که عقد از زمان انشای فسخ منحل شده و آثار آن قطع شود.بنابراین منافعی که مورد معامله داشته، اصولا تا زمان فسخ، باید متعلق به کسی باشد که به واسطه عقد مالک شده است؛ اما به دلیل اینکه نمائات و منافع متصله‌ را نمی‌توان از مورد معامله جدا کرد، می‌گوییم منافع منفصله آن تا زمان فسخ متعلق به کسی است که به واسطه عقد مالک شده و پس از فسخ، مورد معامله و منافع آن متعلق به کسی است که به واسطه فسخ مالک شده است. اگر خریدار قیمت جنس را نداند یا در موقع معامله غفلت کند و جنس را گرانتر از قیمت معمول آن بخرد، چنانچه به قدری گران خریده که مردم او را مغبون می‌دانند و به کمی و زیادی آن اهمیت می‌دهند، می‌تواند معامله را به هم بزند.

چه شرایطی باعث وقوع فسخ قرارداد می شود؟

کسی که قصد فسخ معامله یا فسخ قرارداد را دارد باید بدوا قصد فسخ قرارداد خود را به وسیله اظهارنامه و یا طرق دیگر به طرف مقابل خود اعلام نماید.

کسی که قصد فسخ معامله را دارد باید به رشد وبلوغ قانونی رسیده باشد( 18 سال تمام )

پاره ای از مواردی که طرفین قرارداد حق فسخ و برهم زدن قرارداد را دارنند.

1- خریدار و فروشنده از مجلس معامله متفرق نشده باشند که این خیار را «خیار مجلس» می‌گویند.

2- یکی از طرفین قرارداد، مغبون شده باشند.

3- طرفین در معامله توافق نمایند که تا مدت معینی هر دو یا یکی از آنان بتواند معامله را به هم بزند.

4- فروشنده یا خریدار مال خود را بهتر از آنچه که هست، نشان دهد و طوری رفتار کند که قیمت مال در نظر طرف مقابل زیاد شود.

5- فروشنده یا خریدار شرط کند که کاری انجام دهد، یا شرط کند مالی را که می‌دهد به طور مخصوصی باشد اما به آن شرط عمل نکند که در این صورت دیگری می‌تواند معامله را به هم بزند.

6- در جنس یا عوض آن عیبی باشد.

7- معلوم شود مقداری از جنس که فروخته شده، مال متعلق به دیگری است که اگر صاحب آن به معامله راضی نشود، خریدار می‌تواند تمام معامله را به هم بزند یا پول آن مقدار را از فروشنده بگیرد.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا  وکیل قرارداد  وکیل ملکی  وکیل حقوقی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.