صلح سرقفلی چیست ؟نمونه سند صلح نامه-صفر تا صد صلح سرقفلی
صلح سرقفلی چیست ؟
صلح نامه سرقفلی سندی است که بمنظور انتقال سرقفلی، بین انتقال دهنده و انتقال گیرنده سرقفلی، سندی تحت عنوان <<صلح نامه سرقفلی >> ،تنظیم می شود. صلح نامه سرقفلی می تواند در چارچوب یک قرارداد عادی و یا بصورت سند رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد.
اگر سند صلح سرقفلی سند عادی باشد، بمنظور اعتبار بیشتر آن باید دادخواست <<الزام به تنظیم سند صلح سرقفلی>> به دادگاه حقوقی بدهید.البته باید بدانید محاکم در صورتی دادخواست الزام به تنظیم سند صلح سرقفلی را قبول می نمایند که علاوه برالرام مالک به تنظیم صلح سرقفلی، الزام موجر را به تنظیم سند رسمی اجاره از محکمه بخواهید.
در ابتدای انعقاد قرارداد اجاره، از ناحیه مستاجر، تحت عنوان حق سرقفلی(به صورت توافقی)، به موجر پرداخت می گردد و میبایست در زمان تخلیه ملک به نرخ روز محاسبه و به مستاجر پرداخت گردد.
- حق سرقفلی و حق کسب و پیشه در عرف و بین مردم ، معمولاً در کنار هم و بصورت یکجا به کار برده می شود ولکن در حقیقت این دو ، باهم تفاوت هایی، دارند.
- حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، با عنوان حق سرقفلی، به مالک پرداخت می شود بعبارتی حق مالکیت دائم مستاجر بر منافع ملک تجاری را <<حق سرقفلی >> می گویند.
- حق سرقفلی در زمان تخلیه ملک، میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد.
- در عرف بازار انتقال سرقفلی قاعدتا توام با عقد اجاره می باشد بنابراین قانون حاکم بر قرارداد اجاره و سرقفلی، تابع قانون زمان وقوع اجاره است چرا که..سرقفلی حقی است که منشاء قرار دادی داشته به تبع اراده اشخاص بموجود میاید لکن حقی است تبعی و به تبع عقد اجاره منتقل می شود.
- کارت ملی و شناسنامه هر دو طرفین
- گواهی انجام معامله دارایی به استناد ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم استعلام از سازمان تامین اجتماعی به استناد ماده 37 قانون تامین اجتماعی
قانون جدید سرقفلی
جدیدترین قانون راجع سرقفلی قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 است که ..
- فصل دوم از ماده ۶ تا ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده و برای طرفین قراردادجاره اماکن تجاری، با لحاظ شرایطی حق سرقفلی در نظر گرفته و اینکه..موضوع حق کسب و پیشه کلا منتفی شده است.
- در قانون جدید سرقفلی در سال 76، مالک می تواند در انتهای مدت قرارداد اجاره ، قرارداد اجاره را تمدید نکند و مستاجر را از ملک تخلیه کند ولو آنکه مستاجر حق سرقفلی داشته باشدو لکن باید حق سرقفلی وی را به نرخ روز بدهد.
و لکن اگر قرارداد اجاره و خرید سرقفلی شما قبل از سال 76 باشد مالک در انتهای مدت اجاره ،بلادلیل نمی توانست مستاجر را تخلیه کند مگر آنکه مستاجر و دارنده سرقفلی یکی از تخلفات مقرر در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 را انجام دهد یطور مثال مستاجر و دارنده سرقفلی تعدی و تفریط کند و انتقال به غیر دهد بدون رضایت مالک.
- موارد تعلق سرقفلی در قانون سال 76 وسیع تر شده( در ذیل توضبح داده شده ) بر خلاف قانون سال 56 ( در صورتی به مستاجر سرقفلی تعلق می گرفت که وی به مالک حق سرقفلی پرداخت می نمود)
- گر شما حق سرقفلی را بعد از سال 1376 خریداری نموده باشید ،روابط طرفین قرارداد سرقفلی تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 می یاشد
البته منوط به آنکه شما این حق سرقفلی را از دارندگان سابق سرقفلی که تاریخ خرید سرقفلی شان<< قبل از سال 76 >>باشد نخریده باشید
نمونه قرارداد صلح سرقفلی
دانلود رایگان کامل نمونه قرارداد صلح سرقفلی به صورت word ورد
دانلود رایگان کامل نمونه قرارداد صلح سرقفلی به صورت pdf پی دی اف
نحوه انتقال حق سرقفلی
حق سرقفلی ممکن است به دو صورت منتقل شود:
- انتقال به موجب سند رسمی(در دفتر اسناد رسمی یا محضر)
- انتقال به موجب سند عادی(برگه عادی و آچار و…)
انتقال اختیاری حق سرقفلی
سرقفلی یک ملک گاهی با اراده مالک با اختیار ،به دیگری که مستاجر ملک تجاری است منتقل میشود.
انتقال قهری
در این نوع انتقال حق سرقفلی با فوت صاحب حق به وراث منتقل می شود.
انتقال قضایی
وقتی از طرف مقام قضایی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده شود.
در صورتی که انتقال حق سرقفلی به موجب سند عادی بوده باشد انتقال گیرنده باید اگر در سند حق انتقال به غیر داشته باشد به موجب سند رسمی منتقل کند.
اگر حق سرقفلی با سند رسمی منتقل شده باشد شخص انتقال گیرنده موظف است در صورت داشتن حق انتقال به غیر با سند رسمی به دیگری منتقل کند.
دادگاه صالح
بنا به قاعده، دادگاهی که ملک در حوزه قضائی آن واقع است، حاضر به رسیدگی است. پس از قطعیت رای و ابلاغ اجراییه به مستاجر سابق در صورتی که وی اقدام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و یا حق کسب و پیشه نماید، دادگاه با حضور در دفترخانه از طرف مستاجر سابق سند صلح سرقفلی را امضاء می نماید.
