بهترین وکیل سرقفلی-وکیل سرقفلی

بهترین وکیل سرقفلی و حل اختلافات سرقفلی

بهترین وکیل سرقفلی کسی است که با تسلط کامل به قوانین سرقفلی و حق کسب و پیشه، می‌تواند در حل اختلافات حقوقی و تجاری میان مالک و مستأجر به موکلان خود کمک کند.

این وکلا با تجربه در پرونده‌های پیچیده سرقفلی، علاوه بر مشاوره حقوقی، در تنظیم و نگارش قراردادهای سرقفلی و پیگیری دعاوی حقوقی نیز تخصص دارند. از این رو، انتخاب یک وکیل سرقفلی مجرب می‌تواند نقش کلیدی در حفظ حقوق قانونی و جلوگیری از زیان‌های مالی برای طرفین ایفا کند.

ویژگی‌های وکیل سرقفلی

• وکیل متخصص در حوزه سرقفلی باشد
•  وکیل  باید ،دارای حسن شهرت باشد .
• کتابها و یا مقالات و  تالیفاتی در حوزه سرقفلی و کسب و پیشه داشته باشد.
• تجربه مکفی را در این حوزه، داشته باشد (علم و دانش تئوریک و دانشگاهی، بتنهایی و  بدون داشتن تجریه عملی ،یک فرآیند ناقص و ناکافی بوده بنابراین باید ازعلم و دانش  یک وکیل با تجربه استفاده کنید.
  وکیل مجهز به مهارت و دانش <<علوم نرم >>یاشد منظور اینکه  وکیل مهارت های جنبی از جمله فن مذاکره و اقناع مخاطب  و زیان بدن وتکنیک ها و تاکتیک های جنگ  روانی و…را بداند.

سرقفلی چیست

حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای یا اثنای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، تحت عنوان <<حق سرقفلی>> به مالک پرداخت می شود.

به عبارتی نوعی حق تقدم در انتفاع از ملک استیجاری،برای مستاجر ایجاد می نماید که در زمان تخلیه ملک، مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد.

حق کسب و پیشه چیست

• حقی کسب و پیشه، حقی است که برای مستأجر و درخلال مدت اجاره، با توجه به شهرت کسبی و حق مشتری گیری وی ایجاد می شود چه مستأجر مال یا وجهی به موجر داده یا نداده باشد.
• به عبارتی ایجاد این حق کاملا، به عمل مستاجر بستگی دارد ممکن است اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نکند، برای وی حق کسب و پیشه هم ایجاد نمی شود.
• نتیجه اینکه حق کسب و پیشه، در مدتی که مستاجر فعالیت داشته باشد، ایجاد می شود و نمی توان در ابتدای انعقاد عقد اجاره، حق کسب و پیشه ای که ایجاد نگردیده را سلب و ساقط نمود.

مثال ساده برای حق کسب و پیشه

اگر مستاجری مغازه ای را جهت شیرینی فروشی دایر کرده باشد و در آن سالیان متمادی یا متناوب، فعالیت داشته و در نتیجه فعالیت مستاجر، آن محل را مشتریان گذری و یا بومی و.. ، بعنوان شغل شیرینی فروشی بشناسند،

و بعبارتی آن محل در ذهنشان مشتریان آن هک شده باشد و مکررا برای خرید،به این به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق مشتری گری مستاجر ، در اثر سالها تلاش مستاجر در جهت جذب مشتریان ایجاد شده حق کسب و پیشه می گویند.

تفاوت ها و شباهت های حق سرقفلی و حق کسب و پیشه

حق سرقفلی و حق کسب و پیشه معمولا در عرف بازار ودر بین مردم ،  بصورت یکجا و در کنار هم به کار برده می شود.و لکن

عده ای از حقوقدانان معتقدنند با توجه به اینکه ..

در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 صرفا ازعبارت « حق کسب و پیشه و تجارت»  استفاده شده از طرفی در قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1376 ،صرفا از عنوان حق سرقفلی استفاده شده ، این دوعنوان از یگدیگر  جدا هستند و بیان می دارنند

حق کسب و پیشه و تجارت مبلغی است که مالک پس از تخلیه به مستاجر می پردازد اما سرقفلی مبلغی است که موجر  در ابتدا یا در اثنای مدت عقد اجاره ،از مستاجر دریافت می کند.

عده ای دیگر معتقدنند، تفاوتی بین این دو عنوان وجود ندارد و این دو عنوان یکی هستند.

آیا حق سرقفلی قابل توقیف و بازداشت است

حق سرقفلی، قابل توقیف واسقاط را دارد؟

هر چند که حق سرقفلی قابلیت توقیف از ناحیه مراجع قضایی  را دارد  ولکن فروش آن، عملاً با مشکل قانونی  مواجه است چرا که در صورتی که حق واگذاری سرقفلی به غیر منع شده باشد امکان واگذاری آن از طریق مزایده ممکن نیست

نحوه تعین قیمت سرقفلی

در صورت عدم توافق طرفین در قیمت سرقفلی،قیمت آن بر اساس نظریه کارشناس و بر حسب شرایط ذیل تعین می گردد

• مبلغ سرقفلی پرداخت شده
• موقعیت و شرایط ملک
• کیفیت بنا و تجهیزات بکار برده شده

معمولا کارشناس دادگستری  بر اساس تحقیقات بعمل آمده از  یک یا چند مشاوره املاک  ،قیمت سرقفلی بر حسب قیمت مشابه محله برآورد می شود

وکیل سرقفلی

بعضا وکیل سرقفلی ((به جهت کم بودن حجم پرونده ها و فقدان درآمد مکفی و..)) در حوزه ای  کلیه دعاوی اعم از حقوقی و کیفری و خانوادگی و تجاری ،ورود پیدا می کنند

فلذا بمنظور انتخاب یک وکیل سرقفلی مناسب، میبایست ویژگی ها و شرایط ذیل  را مد نظر قرار دهید

• دارای حداقل مدرک کارشناسی در رشته ای حقوق قضایی باشد ودرآزمون وکالت در کانون وکلا پذیرفته شده باشد
• تمرکز وکیل برحوزه حل و فصل دعاوی ملکی از جمله سرقفلی و کسب و پیشه  باشد
• وکیل اشراف کامل به قوانین و مقرارت مرتبط با  سرقفلی و کسب و پیشه  از جمله قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و …داشته باشد .

هزینه وکیل سرقفلی

میزان هزینه حق الوکاله وکیل سرقفلی ،بستگی به عوامل و شرایط مختلفی دارد که در ذیل به آن اشاره می کنیم

• میزان تجربه و تخصص وکیل از جمله سوابق وکالتی وی و.
• میزان انصاف کیل
• سختی و پیچ و خم گار
• محل طرح دعوای (اینکه در محدوده  تهران و یا شهرستان باشد)
• آنچه در نهایت به موکل تعلق می گیرد (کم و یا زیاد است)
  ولکن ممکن است در هر حال، رقم حق الوکاله وکیل سرقفلی ((از ۳۰ ۴۰ میلیون تومان و یا  تا چند صد میلیون)) تخمین زده شود.

انتخاب بهترین وکیل سرقفلی در تهران: چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟

به منظور انتخاب بهترین وکیل سرقفلی در تهران باید به نکات مهم از قبیل (دانش و تجربه – مهارت های گفتاری و کلامی و به پروانه وکالت پایه یک از کانون دادگستری) توجه فرمائید.

وکلای زیادی هستند که در تهران، در حوزه دعاوی ملکی از جمله سرقفلی فعالیت می کنند که میبایست در این حوزه پرس و جو نمود

مدیریت مجموعه گروه وکلای حکمت ((باداشتن 20 سال سابقه کاری، و داشتن تالیفاتی در حوزه دعاوی ملکی،  از جمله حق سرقفلی و کسب و پیشه به زبان ساده )) می توانند بعنوان بهترین وکیل سرقفلی در تهران، شما را یاری رساند.

انواع قرارداد سرقفلی

قراداد های سرقفلی انواع محتلفی دارند که هرکدام بسته به شرایط طرفین، نوع کسب و کار امکان دارند، انتخاب شوند:

1. قرارداد اجاره با حق سرقفلی
2. قرارداد اجاره بدون حق سرقفلی
3. قرارداد انتقال سرقفلی
4. قرارداد مشارکت در سرقفلی
5. قرارداد اجاره به شرط تملیک سرقفلی

چگونه یک وکیل سرقفلی میتواند به حل اختلافات کمک کند؟

وکیل سرقفلی با آگاهی از قوانین مربوط به سرقفلی، می‌تواند در مذاکرات، تنظیم قراردادها و حل اختلافات حقوقی به شما کمک کند.

لذا پیشنهاد ما این است قبل از انجام هرگونه معاملاتی، در امور سرقفلی، با یک وکیل متخصص در امور سرقفلی مشورت نمائید.

مثالی ساده برای حق کسب و پیشه :

برای روشنتر شدن این مفهوم، مثالی ساده میآوریم: فرض کنید شخصی یک مغازه را به منظور فروش کفش اجاره کرده و بعد از حدود ۱۲ سال، تمامی اهالی منطقه این فروشگاه را شناخته و از آن خرید میکنند. زمانی که این فرد مغازه را اجاره کرد، آن مکان خالی بود و هیچ مشتری برای خرید به آنجا نمیرفت. اما با گذشت زمان و تالشهای مستاجر، این مغازه به یک فروشگاه معتبر کفش تبدیل شد. در واقع، این مستاجر بوده که با فعالیتهای خود، کسب و کار را در این مکان رونق بخشیده و آن را به عنوان یک مغازه شناخته شده معرفی کرده است. به همین دلیل، قانونگذار برای این تلاش و شهرتی که مستاجر به ارمغان آورده، ارزش معنوی قائل است که به آن حق کسب و پیشه  میگویند.

 وکیل سرقفلی در تهران

وکیل سرقفلی در تهران به فردی که در زمینه دعاوی ملکی، از جمله مسائل مربوط به روابط بین موجر ومستاجر و‌سرقفلی  تخصص و تجربه فراوانی دارد.

وکیل سرقفلی میتواند به مشتری خود یاری رساند تا درمدت زمان کوتاهی نسبت به احقاق حقوق خود اقدام کند.

وکیل سرقفلی فردی است که به قوانین پیچیده مرتبط با حوزه املاک، از جمله قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و‌۱۳۷۷ آگاهی  و وقوف دارد و با استفاده از تخصص خود در این حوز ه ها می تواند از حقوق موکل خود حمایت میکند.

داود چشمی ، وکیل پایه یک دادگستری با تخصص خود  در زمینه سرقفلی و حق کسب و پیشه می تواند به شما  در تمامی مسائل  و زمینه های مرتبط مشاوره دهد.

 بهترین وکیل سرقفلی در تهران

نحوه انتقال سرقفلی ملک :حق سرقفلی بطور خودکار وبه مرور زمان و در اثر شهرت کسبی، برآی  مستأجر ایجاد نمی شود . به عبارت دیگر، حتی اگر مستأجری بدون پرداخت مبلغی تحت عنوان((حق سرقفلی))، به مدت ۵۰ سال در یک ملک تجاری فعالیت کند، به هیچ عنوان حق سرقفلی برای وی ایجاد نمی شود در این زمینه، مستأجر یک ملک تجاری الزاما میبایست مبلغی با عنوان سرقفلی به مالک داده باشد  یا اینکه از طریق ارث به وی برسد تا به عنوان دارنده سرقفلی شناخته شود.

قراردادهای اجاره تحت قوانین سال ۱۳۵۶ ،در صورتی که مالک و مستأجر در زمینه افزایش مبلغ اجاره به توافقنرسند، مالک میتواند بر اساس ماده ۴ آن قانون، اقدام به ارائه دادخواست برای تعدیل اجاره بها نماید.

بر اساس قانون  مرقوم ، تغییر اجاره بها هر سه سال یک بار مجاز است.در این فرآیند مراجع ذیصلاح  با استفاده از نظر کارشناسان، میزان اجاره بهای ماهیانه فعلی ملک تجاری مشخص میگردد و این تصمیم برای طرفین الزام آور خواهد بود. در قراردادهای اجارهای که قبل از سال ۱۳۵۶ منعقد شده اند، بر اساس این قانون، با پایان دوره اجاره، ارتباط بین مالک و مستاجر خاتمه مییابد. اگر طرفین در خصوص افزایش مبلغ اجاره به توافق نرسند، مالک تنها میتواند درخواست تخلیه ملک را مطرح کند و حق ندارد در خصوص تغییر شرایط قرارداد صحبت کند.

در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ در مواقعی که مستأجر از پرداخت اجاره بها خودداری کند، یا بدون کسب مجوز از موجر شغل خود را تغییر دهد، یا در مورد اجاره به نحوی تعدی و تفریط داشته باشد، تمامی حقوق مربوط به کسب و کار از جمله حق سرقفلی و کسب و‌پیشه  او از بین میرود.

خوب است که آگاه باشیم در صورتی که مستأجر بدون اجازه صاحب ملک، مورد اجاره  را به فرد دیگری واگذار کند،نیمی از ارزش حق کسب و پیشه و تجارت  وی از بین میرود؛به این ترتیب، هر گونه تخلفی که از سوی مستأجر صورت گیرد و منتهی به تخلیه ملک  مورد اجاره  شود، موجب از بین رفتن حق سرقفلی خواهد شد.

وکیل انتقال سرقفلی در تهران

سرقفلی به معنای مبلغی است که مالک در ابتدا یا در اثنای  مورد اجاره از مستأجر میگیرد و در پایان آن، این مبلغ را با توجه به نرخ روز محاسبه کرده و به مستأجر برمی گرداند.

سرقفلی به مقدار پولی  گفته میشود که صاحب ملک تجاری در آغاز قرارداد اجاره از مستأجر دریافت می‌کند و  در پایان مدت اجاره، این مبلغ با توجه به قیمت روز محاسبه شده و به مستأجر عودت داده میشود.

 آیا میتوان سرقفلی را منتقل کرد؟

قابل توجه است که شما میتوانید حق سرقفلی را به فرد دیگری انتقال دهید، اما این عمل تحت شرایط خاصی انجام میشود. در صورتی که مالک موافقت کند، انتقال به هر شخصی امکانپذیر است؛ بنابراین، وجود رضایت مالک یک امر ضروری به شمار میرود.

اگر فردی بدون کسب اجازه از صاحب ملک، حق استفاده را منتقل کند، مالک این اختیار را دارد که از دادگاه تخلیه ملک را درخواست کند. در این صورت، مالک با مراجعه به دادگاه حقوقی دادخواستی تقدیم  میکند و اعلام  میکند که مستاجربدون رضایت وی، ملک را به شخص دیگری واگذار کرده است.

پس از تأیید انتقال به شخص دیگر، نیمی از ارزش سرقفلی  و حق کسب و پیشه توسط کارشناس ارزیابی میگردد. در صورتی که مالک نسبت به پرداخت نیمی از حق کسب پیشه اقدام کند، مجوز تخلیه را دریافت خواهد کرد.

نحوه تعیین ارزش سرقفلی

براساس قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶، حق سرقفلی با توجه به نوع ساختمان، ویژگی ها و وضعیت آن، همچنین موقعیت جغرافیایی و امکانات موجود، با توافق طرفین مشخص میگردد. در صورتی که توافقی حاصل نشود، تعیین این حق توسط دادگاه انجام خواهد شد.

 انواع انتقال آن سرقفلی

سرقفلی به سه صورت انتقال مییابد:

• انتقال ختیاری: زمانی است که صاحب ملک قصد دارد حق  سرقفلی و کسب و پیشه را از طریق سند عادی یا رسمی منتقل کند.
•  انتقال قهری: از ناحیه شخصی که فوت می کند به ورثه می رسد  .
• بطور قانونی و با دستور مقام قضایی، انتقال صورت میگیرد.

مالیات سرقفلی

مالیات سرقفلی:

مالیات سرقفلی به  فردی که دارای حق سرقفلی یا مالکیت است، هنگام انتقال حق حق به شخص دیگری، تعلق می گیرد و فرایند محاسبه این مالیات به این شکل است که دو درصد از مبلغی که صاحب حق سرقفلی دریافت میکند، تحت عنوان مالیات قرار میگیرد.

 ۱-  مالیات سرقفلی چیست؟

طبق قوانین موجود، زمانی که دارنده یا مالک حق سرقفلی این حق را به فرد دیگری منتقل کند، ملزم به پرداخت مالیات سرقفلی خواهد بود.

 ۲- پرداخت مالیات سرقفلی به عهده چه کسی است؟

مسئولیت پرداخت مالیات سرقفلی  طبق روال معمول و‌ بر اساس قوانین مالیاتهای مستقیم بر عهده مالک یا صاحب آن  است که این حق را به شخص دیگری منتقل کرده است، مگر آنکه توافق دیگری بین طرفین وجود داشته باشد

 ۳- نحوه محاسبه مالیات سرقفلی چگونه است؟

روش محاسبه مالیات سرقفلی به این شکل است که دو درصد از مبلغی که به عنوان حق سرقفلی منتقل میشود، مشمول مالیات خواهد بود و این مالیات

 تعیین ارزش سرقفلی

به طور کلی، تعیین ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت  بر اساس نظریه کارشناسان رسمی دادگستری صورت می گیرد. با این حال، در بازار عرفی، تقریبا ۷۰ تا ۸۰ درصد از قیمت کلی یک ملک تجاری ،ارزش سرقفلی ً محسوب می شود

 درخواست تأمین دلیل در صورت تخلف مستاجرملک سرقفلی

زمانی که مستاجر در این زمینه به نقض قوانین میپردازد، برای حفظ حقوق خود، بهترین اقدام درخواست تامین دلیل از شورای حل اختلاف  جایی است که ملک در آن واقع شده است. زمانی که یک ذینفع احساس کند که در صورت تمایل به طرح دعوی در دادگاه، دسترسی به مدارک و شواهد در آینده دشوار یا غیرممکن خواهد بود، چه این مدارک در اختیار خودش باشد و چه در دست طرف مقابل یا شخص ثالث، میتواند از دادگاه درخواست تأمین دلیل آنها  را نماید. در اینجا، منظور از تأمین دلیل شامل بازدید، ثبت صورتجلسه، انجام تحقیقات و تهیه گزارش مکتوب از دلیل است.

 بهترین وکیل سرقفلی | وکیل سرقفلی | وکیل مطالبه سرقفلی

نکات مهم در سرقفلی

برابر قانون سرقفلی سال ۷۶  چنانچه مستاجر اولیه ملک را به فرد دیگری اجاره دهد و از او مبلغی به عنوان سرقفلی دریافت کند، مستاجر دوم هنگام تخلیه ملک نمیتواند از مالک درخواست سرقفلی نماید. در صورتی که پس از امضای قرارداد اجاره، صاحب ملک اقدام به فروش ملک کند، مسئولیت پرداخت سرقفلی به خریدار جدید منتقل خواهد شد معمولا انتقال سرقفلی  از طریق یک صلحنامه رسمی انجام میگیرد و صلح نامه عادی نیز در صورتی که محکمه به اعتبارآن حکم داده باشد دارای اعتبار قانونی است

 تفاوت حق سرقفلی و حق کسب و پیشه

برای تعیین قوانین مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه ، بهتر است بر حسب تاریخ انعقاد قرارداد اجاره و خرید سرقفلی  به قانون روابط بین موجر و مستاجر مصوب ۵۶ و‌یا سال ۷۶ مراجعه شود، اما باید توجه داشت که حق کسب و پیشه به موجب قانون قانون امری، برقرار شده و هیچ ارتباطی با توافقات طرفین در عقد اجاره ندارد. حق سرقفلی به مبلغ مشخصی اطلاق  میشود که مالک در ابتدای قرارداد اجاره، علاوه بر اجاره بها، از مستأجر دریافت میکند تا محل تجاری را به او واگذار کند. از سوی دیگر، حق کسب و پیشه به تدریج و با گذشت زمان برای مستأجر به وجود میآید و ارزش آن از طریق نظر کارشناسان رسمی تعیین میشود. با توجه به قوانین سال ۱۳۵۶ ،این حق از طریق مواد نوزده و سی به رسمیت شناخته میشود و سوابق و نوع فعالیت مستأجر که به رونق و افزایش ارزش محل تجاری می انجامد، تأثیر مستقیمی بر میزان آن دارد.

همچنین، اینکه مستأجر در ابتدا مبلغی به عنوان سرقفلی پرداخت کرده باشد یا خیر، و اینکه آیا این حق در قرارداد اجاره از او سلب شده است یا نه، تفاوتی در این موضوع ندارد.

میبایست به این نکته توجه کرد که حق سرقفلی بر اساس قانون به عنوان یک حق مالی شناخته میشود.از طرفی  حق  سرقفلی و کسب و پیشه قابلیت ارث برداری، ضمانت، تعلیق و انتقال به دیگران را داراست لازم به ذکر است حق کسب و پیشه تنها در شرایط خاص و با صدور حکم و اجازه از سوی دادگاه، حق کسب و پیشه میتواند به شخص دیگری منتقل گردد. تمایز دیگری که وجود دارد این است که طبق برخی نظرات، حق کسب و پیشه به عنوان یک حق غیر شرعی شناخته شده است، در حالی که در حال حاضر، شرع سرقفلی را مورد پذیرش قرار میدهد. با این حال، حق کسب و پیشه در قراردادهای اجارهای که در زمان حاکمیت کنونی جاری است، همچنان معتبر و قابل قبول باقی میماند.

از سوی دیگر، انتقال حق کسب و پیشه تنها از طریق سند رسمی امکانپذیر است، در حالی که حق سرقفلی را میتوان با استفاده از سند عادی نیز منتقل کرد.

وکیل اخذ سرقفلی

وکیل اخذ سرقفلی، به تمامی این تفاوتها و نکات ریز مربوط به سرقفلی   واقف است و مناسبترین راهکار را برای پرونده سرقفلی شما

ارائه میکند. در ادامه، به بررسی دیگر تمایزات حق سرقفلی و حق کسب و پیشه خواهیم پرداخت:

حق  سرقفلی، این مبلغ توسط مستاجر به مالک پرداخت میشود، که به نوعی به عنوان حق تقدم در اجاره به حساب میآید  جالب است بدانید در قانون سال ۷۶.. اگر در قرارداد اجاره توافق شود که مالک اجازه ندارد عین مستاجره را به شخص دیگری اجاره دهد و هر ساله آن را به مستاجر فعلی با شرایط متعارف اجاره نماید، در این صورت مستاجر میتواند مبالغی را تحت عنوان سرقفلی به عنوان جبران خسارت یا برای تخلیه مکان درخواست کند.

در این اختلافات، شاخص تعیین قیمت آنها حائز اهمیت است. ارزش سرقفلی به محل اجاره و نوع بنا وابسته است، در حالی که ارزش حق کسب و پیشه به مدت زمان، شهرت تجاری و حجم فعالیت مستأجر ارتباط دارد.

تعیین ارزش حق سرقفلی بر اساس نظر و اراده مالک انجام میگیرد. در مقابل، ارزیابی حق کسب و پیشه از طریق محاکم و با استفاده از کارشناسان رسمی صورت میگیرد.

در این تفاوتها، معیار تعیین قیمت آنها نقش اساسی دارد؛ به گونهای که ارزش سرقفلی به موقعیت اجاره و نوع ساختمان وابسته است. در مقابل، ارزش حق کسب و پیشه تحت تأثیر زمان فعالیت، شهرت  و وسعت فعالیتهای مستأجر قرار دارد. ارزش حق سرقفلی طبق نظر و خواست مالک مشخص میشود، در حالی که ارزش حق کسب و پیشه از طریق محاکم و با تعیین کارشناسان رسمی تعیین میگردد. نکته های که باید به آن توجه کرد این است که حق سرقفلی به مکان و محل تجارت مربوط میشود، در حالی که حق کسب و پیشه مختص به شخص مستأجر و وابسته به اوست.

آمرانه و امری بودن قانون سرقفلی به معنای الزام به اجرای مفاد آن است. با این حال، حق کسب و پیشه در اجاره و قراردادهای بعدی قابل حذف نیست، زیرا این حق به واسطه گذر زمان و ایجاد شهرت تجاری شکل میگیرد. در عوض، حق سرقفلی را میتوان به طور اختیاری از خود سلب کرد.

حق کسب و پیشه به مالکان این امکان را میدهد که تحت شرایط خاصی ملک خود را تخلیه کنند، حتی اگر مدت اجاره به پایان رسیده باشد. اما در خصوص مکانهای تجاری، طبق قانون مصوب سال ۱۳۷۶( حق سرقفلی، مالک میتواند بلافاصله پس از پایان مدت اجاره، با پرداخت مبلغی به عنوان حق سرقفلی، ملک اجارهای را تخلیه نماید.

نکته دیگری که باید به آن توجه کرد این است که حق کسب و پیشه به طور طبیعی و با گذشت زمان و افزایش شهرت تجاری شکل میگیرد، در حالی که حق سرقفلی باید حتماً در متن قرارداد ذکر شود. حق سرقفلی این موضوع به عنوان یک دارایی مالی قابل وراثت شناخته میشود و حتی همسر فرد مرحوم نیز میتواند از آن بهره مند شود. فرایند تقسیم ارث سرقفلی بر اساس طبقات و درجات وراثت و پس از ثبت درخواست انحصار بین ۳ تا ۱۲ درصد از وراثت در شورای حل اختلاف انجام میگیرد. همچنین، مالیات مربوط به ارث سرقفلی تقریباً ارزش معاملاتی حق سرقفلی تعیین میشود.

گروه وکلای حکمت بهترین  گروه وکلای حقوقی  در جهت رفع مشکلات  حقوقی مرتبط با سرقفلی  محسوب می شوند در صورتی که با مشکلاتی در این حوزه مواجه شدید و به دنبال راهکارهای فوری هستید، میتوانید از مشاوره وکیل این حوزه به صورت تلفنی، آنلاین یا حضوری بهره مند شوید. ما آماده ایم تا به شما عزیزان در این زمینه کمک کنیم.

 هزینه مشاوره وکیل سرقفلی

با در نظر گرفتن ،درجه پیچیدگی و  مشکلات شما ودر  زمان مورد نیاز برای مشاوره، ارزیابی و محاسبه خواهد شد. در تیم برجسته وکالتی حکمت، مشاوره قانونی توسط وکلای متخصص و با تجربه به شما ارائه خواهد شد.